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广州——黄埔——星樾山畔TOD

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星樾山畔TOD——城市核心山居，享繁华与自然双重魅力

项目概述

星樾山畔TOD项目，位于广州市黄埔区科学城核心区域，是一个极具投资潜力和居住价值的山景住宅社区。项目位于地铁7号线二期水西北站东南侧，并为地铁车辆段的TOD上盖项目，规划总建筑面积约33万㎡，建筑风格独特，旨在为居民打造一种“回归自然”的山居生活体验。作为一座“山水城市”双景交织的住宅区，星樾山畔不仅为居住者提供270°环幕山景，还让住户能在喧嚣都市中享受私密的森林社区生活。项目周边完善的商业、教育、交通配套，进一步提升了其居住与投资的吸引力。

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黄金地段，交通便捷

星樾山畔的地理位置得天独厚，位于黄埔区的核心板块——科学城区府板块。项目坐落于在建的地铁7号线二期水西北站东南侧，地铁站直通小区入口，未来居民出门即能便捷乘坐地铁出行。项目距离地铁7号线和21号线交汇站约5公里，交通非常便利。此外，临近在建的黄埔有轨电车1号线水西北站，未来出行将更加快捷。

项目周围的路网发达，紧邻广佛肇高速、北二环高速及水西停车场，快速连接天河智慧城、珠江新城等广州核心商圈，出门即享繁华都市的便捷生活。无论是通勤还是休闲，星樾山畔都能提供高效的出行体验，是城市与自然交融的理想之地。

商圈配套，生活无忧

星樾山畔位于黄埔核心区域，周边商业配套十分完善。萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等大型购物中心，为业主提供了丰富的购物、娱乐、餐饮等生活服务。项目附近还有丰富的休闲场所与生活配套，确保业主在享受宁静生活的同时，仍能享有便捷的城市生活。

教育资源，助力孩子成长

星樾山畔周边的教育资源相当丰富，项目周边分布有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等优质教育学府，为业主的孩子提供了从小学到中学的全龄教育资源。项目内还规划了12班的小学和9班的幼儿园，确保了居民的子女能够在家门口享受优质的教育资源。无论是托幼还是学龄教育，星樾山畔都能够为家庭提供完善的教育配套。

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生态宜居，私享山景

星樾山畔的最大亮点之一便是其独特的山居生活体验。项目地处城市中心，却能够享受到难得的自然景观——270°环幕山景，构成了项目的独特魅力。每一户住宅都可私享宽阔的山景视野，远离城市的喧嚣，回归大自然的怀抱，犹如置身森林社区。

整个项目的设计注重与自然环境的和谐融合，单排建筑设计更是让每一户住户都能享受到绝佳的山景视角。同时，项目的园林绿化设计以自然生态为主题，打造出一个理想的居住环境。在这里，业主不仅可以享受森林般的清新空气，还能感受到大自然带来的宁静与舒适。

户型多样，满足全家需求

星樾山畔提供多种户型选择，适合不同家庭的需求。项目的户型设计注重空间的使用与布局，力求在满足居住功能的同时，也营造出舒适的生活空间。具体户型包括：

约80㎡三房一卫科城甄稀户型：适合小家庭或单身人士，布局紧凑合理，空间利用率高，满足日常生活所需。

约90㎡三房两卫三开间朝南阳光户型：宽敞的三房两卫设计，三开间朝南，阳光充足，打造温馨的家庭居住环境。

约95㎡三房两卫横厅精致户型：横厅设计，使得空间更加开阔，注重通透性，打造舒适、明亮的居住氛围。

约110㎡四房两卫人气尊享户型：四房设计，适合多代同堂或大家庭，宽敞的空间可以满足全家人的居住需求，提供更高的生活品质。

每个户型都采用了优质的建筑材料和精心的设计，充分考虑了居民的居住舒适度与生活便利性。无论是空间布局还是采光通风，星樾山畔都力求做到极致，打造理想中的家园。

完备的社区配套，舒适生活

星樾山畔不仅注重自然景观的营造，也重视社区内的各种配套设施建设。项目内部将配备有肉菜市场、社区商业街等日常生活所需的配套设施，为居民提供便利的生活服务。

此外，项目内还规划了丰富的休闲设施，包括儿童游乐区、健身区、步道等，为居民提供了丰富的休闲与娱乐选择。星樾山畔秉承“健康生活、舒适居住”的理念，旨在为业主提供全方位的生活配套和便捷的社区服务。

总结

星樾山畔TOD项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业与教育配套、独特的270°山景、以及精致的户型设计，成为了黄埔区乃至广州的一颗璀璨明珠。它不仅为家庭提供了理想的居住空间，还为住户打造了一个宜居、生态、便捷的生活环境。无论是居住还是投资，星樾山畔都是您理想的选择。

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2025年广州楼市展望与政策方向

广州市住建局局长蔡胜在讲话中表示，广州将全力稳住楼市，预计2025年楼市将走出底部，进入健康平稳发展轨道。政府将通过一系列政策和调控措施，确保市场回暖并稳步增长。1. 广州楼市走势预测：市场回稳根据统计数据，广州楼市已有明显回暖迹象。2023年10月，广州新房网签量增长近100%，市场信心逐步恢复。蔡胜局长指出，通过调控政策的持续发力，广州楼市有望加速走出周期底部，迎来平稳发展。2. “十四五”期间的住房发展目标在“十四五”规划中，广州计划提供131万套住房，以解决300万人的居住问题。政府将优化土地供应、推动城市更新、加强住房保障，以确保楼市稳定发展。3. 市场调控与政策支持：精准调控广州将继续实施“房住不炒”的政策，通过因城施策，精准调控市场。政府将加强市场监管，优化土地供应，推动商品住房和保障性住房的建设，以确保市场稳定。4. 住房保障体系完善：关注民生广州将筹建66万套保障性住房，涵盖不同群体的需求，如公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。政府还将大力发展租赁房，特别是在轨道交通沿线和城市核心区域。5. 城市更新与住房供应：提升居住品质广州将推动城市更新，特别是通过改造旧村和城中村，增加住宅供应。2025年底前，广州力争完成83条城中村的回迁安置房建设，并启动其余100条城中村的回迁安置房项目。6. 各区政策：区域协调发展广州各区将根据实际情况制定不同的住房发展策略，中心城区如越秀区将推进城市更新，而外围城区如南沙副中心和白云区将重点增加住房供应，并完善交通和公共设施配套。7. 房地产形势分析与未来展望尽管面临土地价格上涨和建材成本增加等挑战，广州楼市预计将进入稳定发展期。政府的调控政策和市场的逐步回暖将为未来的房地产市场注入信心，推动市场温和回升。