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《保利领秀海：莲花湾畔的潜力之选》
在番禺东部的莲花湾板块，一颗璀璨的明珠正在闪耀 —— 保利领秀海。尽管目前这一区域的配套尚在发展之中，但它凭借着自身独特的优势，依然吸引着众多购房者的目光。
一、项目概述
保利领秀海由保利（广州）物业发展有限公司开发，物业公司同样为保利（广州）物业发展有限公司，物业管理费为 2.8 元 / 月 / 平米。项目总占地 140000 平米，建筑面积 293000 平米，容积率 2.55，绿化面积达 100000 平米，绿化率 35%。小区共有 21 栋楼，总户数 3020 户，总车位数 3532 个，车位配比 1:1.18，提供精装修交付标准。
二、交通状况
公共交通方面，目前确实不算理想，最近的地铁 4 号线距离约 10 公里，公交线路也较少。不过，后续周边有规划地铁 8 号线东延线｛莲花湾至万胜围｝，预计 2027 年底通车，届时莲花湾到海珠只需 20 分钟。此外，在建的莲花山枢纽站，虽开通后 3 站可直达琶洲，但城轨通勤的现实性因班次问题受到一定限制，且小区距离莲花山站也有 2 - 3 公里。然而，项目的自驾条件十分出色，南大干线已全线开通，距离项目 750m，双向 6 - 8 车道，限速 80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城区。10 分钟可达大学城，15 分钟可达省妇幼，25 分钟可达琶洲和万博。周边还有 3 条过江隧道正在规划中，连接黄埔、东莞，建成后最快 10 分钟可达黄埔。同时，项目还拥有 8 号线东延段、17 号线、佛莞城轨、穗莞深琶洲支线等轨道交通规划。
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三、教育资源
教育方面，保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围，规划开设 72 班，包括 24 班小学、48 班中学，2025 年 9 月开学。需要注意的是，虽然仲元学校由旁边的凯德山海连城出资建设，凯德销售称其项目有 “保障入读” 特权，但公立学校面向整个片区招生，不存在楼盘先后顺序入读的问题，人户一致优先。周边 2km 内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等教育资源。
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四、生活配套
目前，这一片区的商业配套相对欠缺，主要依靠楼下底商，大型商业体如珠江未来城正在建设中。医疗方面，周边有广医二院（直线 8km）、番禺第七人民医院（直线 5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）、妇幼保健院（直线 15km 仅需 15 分钟）等。在休闲娱乐方面，这里拥有独特的优势，两座国家景区近在咫尺，10 分钟可达莲花山，15 分钟可达海鸥岛，享受三千亩城市绿肺。项目景观出色，东南临海，L 型环幕海景，珠江入海口和狮子洋的美景尽收眼底。东低西高围合布局，实现海园双景最大化。同时，小区自带 3 个园林，约 12 万方景观面，设有 900m 环形跑道、1 个酒店式假日泳池，以及全龄化配套的泛会所场和儿童乐园，主入口两侧还有滨海花园，下楼即如置身公园。
五、户型介绍
目前项目在售多种户型，满足不同家庭的需求。
在售户型图如下：
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