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实用率140%，广州首个第4代住宅，招商蛇口横沥岛项目——招商林屿境终于来了！

收到最新消息，项目于13号（本周五）下午6点正式对外开放售楼处以及样板间，预计月底开盘。

那么，什么是第四代住宅？

简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与我们常见的塔楼有很大不同。

项目：

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招商在今年9月份以楼面价约1.3万/㎡拿下的横沥岛2024NJY-3地块，地价不贵，这也让开发商有更多的成本放在产品打造身上，是广州首个采用第四代住宅设计理念的项目。

项目位于横沥地铁E口旁，占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡。项目容积率为2.5，户型面积涵盖82㎡至125㎡的三至四房设计，总户数约800户。梯户比为1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户，交付标准为精装修。车位配比为1：0.97，确保了居住的便利性。

招商林屿境不仅是广州首个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，其使用率接近150%，为居住者提供了超乎想象的居住体验。

配套详情

·享受现有配套-看未来规划·

交通方面，招商蛇口林屿境距离最近的地铁18号线的横沥地铁站400m左右，地铁通勤舒适度很高；通过18号线，两站万博，三站到琶洲，四站到珠江新城（冼村）。

教育方面，横沥岛上目前规划的学校比较多，小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，附近在建的1所54班九年制学校预计2026年投用及1所48班小学预计2025年投用。

项目楼栋主要采用围合式布局，由此形成了中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

招商的拍地条件注定了，它会成为广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，使用率将会超140%

换句话说，旧产品正常82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近131㎡！

别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。

医疗配套方面，横沥岛拥有全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区），目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构全面封顶。这些顶级医疗资源的确立，使得横沥岛在粤港澳大湾区的中心地位更加稳固。

户型品鉴

·首个四代户型，140%使用率·

项目优点

优点

1，立体花园试点，最大的亮点是该宗宅地是广州立体花园住宅的首个试点。

2，更高的使用率，根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%还要宽松。

3，空中花园大有文章，每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积——也就是白送。

4，距离地铁18号线横沥站约400米不到，18号线可快速接驳到市区

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