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广州——海珠——越秀熙悦江湾

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越秀熙悦江湾——海珠西高端住宅新标杆

项目概述

越秀熙悦江湾作为广府系列中拿地最久的项目，经过长时间的打磨与精心规划，最终呈现出一座品质卓越、地理位置优越的高端住宅项目。项目自开盘前的认筹阶段便引起了广泛关注，样板房开放当天，更是迎来了众多客户实地参观。在地铁11号线开通后，项目的关注度和热度进一步攀升。项目的设计、交通、景观、配套都具有强大的吸引力，为海珠西地区的置业者提供了绝佳选择。

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项目地理位置及交通配套

越秀熙悦江湾位于海珠区的核心地段，项目距离广佛线燕岗站仅580米，步行约7-8分钟即可到达，另有11号线棣园站，步行距离也在600米左右。11号线的开通，使得该项目成为海珠西少数的“双地铁楼盘”。11号线作为广州的首条大环线，不仅连接海珠各大核心区域，还进一步提升了越秀熙悦江湾的交通优势。

此外，项目自驾出行同样便捷，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多个主干道，方便业主快速进入广州市的各大核心区域。经过小何的实测，从项目出发，无论是自驾还是地铁，通勤至珠江新城、琶洲、金融城等重要商务区均非常便利，且耗时均在30分钟以内。

周边教育配套

虽然越秀熙悦江湾项目没有直接配建学校，但其周边的教育资源非常丰富，基本能满足不同家庭的需求。根据海珠2024年的学区划分，越秀熙悦江湾周边的学区主要对口工业大道中小学和宝玉直实验学校南边校区。至于初中阶段，摇号学区包括广州五中、海珠外国语实验中学附属学校、江南外国语学校等知名学校，均为本区域的优质教育资源，确保孩子的教育得到充分保障。

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丰富的商业配套

作为海珠西最具活力的区域之一，越秀熙悦江湾周边的商业配套尤为成熟。项目附近的广纸天地商圈和星汇海珠的商业街区，均为海珠西的重要商业体，为居民提供了便捷的购物和休闲场所。此外，项目自带1000㎡的商业用地，未来将会配建时尚商业区，为业主带来更多的生活便利。周边的街边小店也是这个区域的一大特色，拥有丰富的本地美食，极大满足了业主的日常需求。

精致的建筑与园林设计

越秀熙悦江湾不仅仅注重房屋的舒适度和功能性，其建筑外立面和园林设计也融入了岭南文化元素，展现出浓郁的广府特色。建筑外立面灵感来源于岭南传统的镬耳墙，搭配现代化的玻璃幕墙和弧形柱，展现出一种时尚而不失传统韵味的风格，外观设计堪称广州高端住宅项目中的一大亮点。

项目的园林景观设计也非常讲究，采用了以《梁园飞雪图》为灵感的景观布局，打造了包括城市会客厅、街角公园、养生植物园、露天泳池等多个休闲社交场所。无论是老人、孩子，还是年轻的职场人，项目内的活动空间都能满足他们的不同需求。特别是在架空层设计了四点半学堂、健身瑜伽房、老人棋牌室等设施，为不同年龄段的业主提供了充足的娱乐休闲空间。

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高品质的户型设计与布局

越秀熙悦江湾的户型设计非常符合市场需求，特别是在空间利用上达到了最佳的平衡。项目的首开楼栋包含了88㎡、110㎡、123㎡等多个户型，覆盖了从小三房到大四房的需求。项目的户型布局巧妙，注重光线的采集与通风，提供了充足的阳光照射和良好的空气流通。

88㎡三房户型：该户型采用L型采光面，四开间朝南，主卧空间宽敞，客厅与阳台连通，居住舒适度极高。此外，客厅位置的飘窗也让空间看起来更加宽敞。

110㎡四房户型：此户型的观景阳台约5.8米，客厅开间达到5.95米，打通客厅与阳台后，形成超大横厅，主卧设有270°的飘窗，无遮挡的视野给人带来开阔的居住体验。

123㎡四房户型：该户型最大亮点在于南北通透的布局，带有约7.15米的宽景阳台，且入户花园经过精心设计，扩大了生活空间，给居住者带来更加舒适的居住体验。

预售价格与市场预期

越秀熙悦江湾的定价在海珠西区内具备较强的市场竞争力。小何预测开盘价格将在5.3-5.9万元/㎡之间，预计会对标保利燕语堂悦，但由于越秀熙悦江湾的学位资源相对较一般，因此价格会比保利稍低。项目当前正在冻资阶段，提前认筹的客户可享受98折优惠，成交还可获得2-6万元的返现。

优点与市场竞争力分析

越秀熙悦江湾凭借其卓越的地理位置、丰富的交通选择以及高品质的建筑与园林设计，成为海珠西地区最具吸引力的高端住宅项目之一。项目周边的商业、教育、医疗等配套设施完善，极大地提升了居民的生活便利度。此外，项目的户型设计合理，空间利用率高，满足了各类家庭的需求。

项目的核心竞争力在于其双地铁的优势及交通的便利性，特别是11号线的开通，提升了项目的出行便利性。再加上越秀作为品牌开发商的影响力，越秀熙悦江湾未来升值潜力巨大，值得置业者关注。

总结

越秀熙悦江湾作为海珠西的压轴项目，其独特的地理位置、丰富的交通配套、精美的建筑与园林设计、优质的教育及商业配套，使其成为市场上的热销楼盘。无论是自住还是投资，越秀熙悦江湾都为买家提供了绝佳的机会，是不可多得的优质项目。

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2025年广州楼市展望与政策方向

广州市住建局局长蔡胜在讲话中表示，广州将全力稳住楼市，预计2025年楼市将走出底部，进入健康平稳发展轨道。政府将通过一系列政策和调控措施，确保市场回暖并稳步增长。1. 广州楼市走势预测：市场回稳根据统计数据，广州楼市已有明显回暖迹象。2023年10月，广州新房网签量增长近100%，市场信心逐步恢复。蔡胜局长指出，通过调控政策的持续发力，广州楼市有望加速走出周期底部，迎来平稳发展。2. “十四五”期间的住房发展目标在“十四五”规划中，广州计划提供131万套住房，以解决300万人的居住问题。政府将优化土地供应、推动城市更新、加强住房保障，以确保楼市稳定发展。3. 市场调控与政策支持：精准调控广州将继续实施“房住不炒”的政策，通过因城施策，精准调控市场。政府将加强市场监管，优化土地供应，推动商品住房和保障性住房的建设，以确保市场稳定。4. 住房保障体系完善：关注民生广州将筹建66万套保障性住房，涵盖不同群体的需求，如公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。政府还将大力发展租赁房，特别是在轨道交通沿线和城市核心区域。5. 城市更新与住房供应：提升居住品质广州将推动城市更新，特别是通过改造旧村和城中村，增加住宅供应。2025年底前，广州力争完成83条城中村的回迁安置房建设，并启动其余100条城中村的回迁安置房项目。6. 各区政策：区域协调发展广州各区将根据实际情况制定不同的住房发展策略，中心城区如越秀区将推进城市更新，而外围城区如南沙副中心和白云区将重点增加住房供应，并完善交通和公共设施配套。7. 房地产形势分析与未来展望尽管面临土地价格上涨和建材成本增加等挑战，广州楼市预计将进入稳定发展期。政府的调控政策和市场的逐步回暖将为未来的房地产市场注入信心，推动市场温和回升。