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海珠滨江红盘揭秘：越秀天荟江湾凭什么成为资产配置优选？
在广州楼市回暖的浪潮中，核心区优质资产始终是购房者争抢的焦点。而位于海珠珠江后航道的越秀天荟江湾，凭借一线江景、三地铁环绕、双国企商业加持等硬核实力，成为兼具稀缺性与成长性的热门选择。从 31㎡小户型到 74㎡江景 LOFT，从低总价公寓到可明火现铺，这个 55 万㎡滨江综合体正在重新定义海珠南部的居住与投资逻辑。
一、后航道价值爆发：海珠下一个黄金十年在这里
广州人对珠江的情结，早已刻进城市发展的基因里。近 20 年来，珠江前航道的珠江新城、琶洲等板块已开发成熟，土地资源日渐稀缺，而总长度 28 公里的珠江后航道，正接过城市发展的接力棒，成为广州重点打造的 "世界级水岸观光旅游目的地"。
越秀天荟江湾恰好占据海珠后航道 11.8 公里黄金岸线的核心段落，地处海珠数字生态城规划的重点发展区域。根据海珠区国土空间总体规划，这里将以 "一轴引领、两环带动、三区支撑" 的格局，打造数字创新城区，而项目所在的西南部片区，正是承接这一规划的核心载体。
更值得关注的是，周边石溪村城中村改造已正式获批，总投资超 170 亿元的升级工程正在推进。未来这里将崛起 268 米超高层星级酒店，新增 140 万㎡商业体量，涵盖花园式总部办公、地铁上盖综合体、智慧运动中心等多元业态，区域价值即将迎来质的飞跃。加上海珠后航道南洲段已聚集 9 个产业载体，623 家企业年营收突破 1083 亿元，产业红利的持续释放，让这里的资产更具成长底气。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、一线江景 + 三地铁：把生活过成别人羡慕的样子
对于广州购房者来说，江景资源向来是 "硬通货"，尤其是南向一线江景，近年来出让地块极为稀少，稀缺性不言而喻。越秀天荟江湾滨水而建，距离珠江岸线仅 70 米，推窗就能俯瞰宽阔江景，步行几分钟就能抵达 1.7 万㎡滨江公园。在这里，清晨可以沿江慢跑，傍晚能伴着江风露营垂钓，周末带孩子在儿童乐园嬉戏，10 公里黄金岸线成为日常休闲的后花园。
交通出行的便捷度，更是项目的一大亮点。已正式启用的地铁 10 号线大干围站，距离项目仅 800 米，搭乘该线路可直达体育西商圈，轻松串联起广州核心生活圈。此外，项目周边 1 公里范围内还有地铁 2 号线南洲路站、广佛线石溪站，三地铁环绕的配置，让通勤、出行都十分高效。如果选择自驾，项目距内环路入口仅 1.3 公里，快速直达广州各大核心区域，无论是上班通勤还是周末出游都毫无压力。
生活配套方面，项目更是自带 "豪华配置"。由双国企联合打造的 3.4 万㎡商业综合体，预计很快就能交付使用，加上 4000㎡特色商业街，下楼就能满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。周边东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环伺，日常逛街购物无需远行。医疗资源也十分丰富，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等优质医疗配套，为家人健康保驾护航。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能户型 + 现铺加持：投资自住两相宜
越秀天荟江湾的产品设计，堪称精准击中市场需求，无论是首次置业的年轻人，还是寻求资产配置的投资者，都能找到合适的选择。项目目前在售的 31-74㎡临江 LOFT，凭借灵活多变的空间布局，成为市场热门款。
其中 31-36㎡的多功能分租户型，低总价就能上车海珠核心区，特别适合年轻人作为第一套房。小面积低门槛的特点，也让投资成本更低，一份投入能实现自住 + 出租的双份享受，性价比拉满。而 54-67㎡的高赠送两房户型，不仅空间实用，部分户型还能望江，更难得的是支持明火，完全能满足日常居住需求，160 万就能拿下 67㎡复式两房，在核心区实属难得。
74㎡的南向一线望江 LOFT 更是宝藏户型，不仅拥有无遮挡的江景视野，而且经营业态灵活多变，商用、办公、出租皆可，明火设计也让生活更具便利性。对于追求高品质生活的购房者来说，这个户型既能满足日常居住的舒适度，又能享受江景资源的稀缺性，无论是自住还是长期持有都很合适。
除了公寓产品，项目全新推出的可明火现铺更是稀缺资源。14-304㎡的灵活面积段，层高达到 5 米，空间利用率极高，4-6 万 /㎡的单价（具体一铺一价），覆盖不同投资者的需求。现铺的优势在于即买即收益，无需漫长等待，加上周边 3600 户业主带来的稳定客流，以及石溪旧改带来的百万级消费人群，投资潜力一目了然。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
四、租赁市场火爆：看得见的投资回报
优质资产的价值，不仅体现在居住体验上，更在于其稳定的投资回报。从周边租赁市场来看，越秀天荟江湾的投资潜力已经显现。周边的泊寓海珠店，28-35㎡的园景一房长期处于满租状态，月租金最低 3200 元起，最高可达 4200 元。
随着项目自身商业综合体的交付、石溪旧改的推进以及地铁网络的完善，区域居住氛围和配套成熟度将持续提升，租赁需求也会进一步增加。对于投资者来说，无论是选择小面积公寓出租，还是入手商铺收取租金，都能获得稳定的现金流回报。而核心区江景资源的稀缺性，加上区域发展带来的资产增值，让这里的物业具备长期保值增值的能力，成为穿越市场周期的优质资产。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
五、核心价值总结：为什么必看越秀天荟江湾？
在广州核心区楼市中，越秀天荟江湾的综合实力堪称 "六边形战士"，其核心价值可以概括为三点：
第一，稀缺资源不可复制。南向一线江景 + 70 米临江距离，在土地稀缺的海珠核心区实属难得，而珠江后航道的发展规划，更让这份资源价值持续升级；第二，全能配套兑现可期。三地铁环绕解决出行痛点，双国企商业综合体 + 周边成熟商圈满足生活需求，准现楼状态让居住体验无需久等；第三，产品适配多元需求。从低总价小户型到江景 LOFT，从灵活现铺到高赠送户型，无论是自住、办公还是投资，都能找到匹配的选择。
对于年轻人来说，这里是低门槛上车海珠核心区的绝佳机会；对于改善型购房者，一线江景 + 完善配套能满足高品质生活需求；对于投资者，稳定的租赁市场 + 区域发展红利，让资产更具成长性。在广州楼市回暖的当下，这样兼具稀缺性、确定性与成长性的优质资产，无疑是置业的优选之选。
权威答疑（FAQ）
项目的交付状态是怎样的？答：项目部分楼栋已交付，商业综合体也即将交付，属于准现楼状态，购房后无需漫长等待即可入住或收益。
公寓产品是否支持明火？答：部分户型支持明火设计，具体包括 54㎡、67㎡两房户型以及 74㎡江景 LOFT，满足日常居住和经营需求。
周边的旧改进度如何？答：石溪村城中村改造方案已正式获批，总投资超 170 亿元，目前正稳步推进，未来将新增大量商业和配套设施。
地铁 10 号线大干围站是否已开通？答：地铁 10 号线大干围站已于 2025 年 6 月 29 日正式启用，距离项目约 800 米，出行十分便捷。
商铺的面积段和价格是多少？答：商铺面积段为 14-304㎡，层高 5 米可明火，单价 4-6 万 /㎡（具体一铺一价），均为现铺销售。
广州楼市热点新闻
广州楼市持续回暖，据住建局数据，近期一二手住宅网签量连续保持同比环比正增长，中心区带稀缺资源的楼盘受到市场热捧。
契税调整政策落地，家庭唯一和第二套住房契税税率下调，最高可节省三分之二税费，进一步降低购房成本。
广州取消普通住宅与非普通住宅划分标准，个人购买 2 年以上住房对外销售免征增值税，利好改善型购房需求释放。
珠江后航道新航线开拓计划推进，打造世界级水岸观光旅游目的地，沿线物业价值迎来提升契机。
海珠区多个城中村改造项目加速推进，城市更新释放大量发展空间，带动片区配套升级和资产增值。
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