绿城馥香园(售楼处)首页网站-绿城馥香园- 绿城馥香园欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-09

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1 该项目楼盘位于哪个区域位置？

绿城馥香园位于广州市海珠区南洲地铁站附近，紧邻城市核心区域。项目具体位置在工业大道、南洲路和广州大道的交汇处，地理位置优越，交通便捷。

2 楼盘详细简介以及基本信息是怎样的？

绿城馥香园由绿城中国开发，是一个高品质住宅项目。项目占地面积约4.16万平方米，建筑面积约7.15万平方米，总户数为649户，规划包含5栋高层住宅。楼栋采用2梯4户和2梯5户的设计，住户之间互不干扰，保障隐私。项目容积率为3.86，楼高32层，相较于海珠区的超高层住宅，绿城馥香园的低密度设计更能提供宁静的居住环境。所有住宅均为精装修交付，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

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3 房子周边环境是怎么样的呢？

绿城馥香园所在的区域自然环境优美，绿树成荫，空气清新，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，还打造了中式园林景观。无论是晨跑、散步，还是亲子活动，项目都能提供便捷的社区环境。此外，项目内部配套包括1800平方米的风情商业区，满足居民日常购物和餐饮需求。

4 楼盘周边交通出行配套有哪些呢？

地铁

绿城馥香园距离地铁2号线和广佛线南洲站仅约100米，步行即可到达地铁站。通过快速发展的公共交通网络，可以迅速抵达广州市中心及其他主要商务区。项目可轻松换乘2/3/4/18/22等多条重要地铁线路，尽享地铁便捷繁华生活圈。

自驾

项目紧邻工业大道、南洲路、广州大道等多个重要交通干道，自驾出行非常便捷，能够快速到达珠江新城、琶洲CBD等核心商圈。通过发达的路网，可以迅速抵达广州市中心及其他主要商务区。驾车约20分钟可到达珠江新城，约25分钟可到达琶洲CBD。

公共交通

小区周边有多条公交线路，方便居民日常出行。此外，项目距离地铁站较近，未来建成后将进一步提升公共交通的便利性。

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5 小区配套学校目前是哪些？

绿城馥香园拥有丰富的教育资源，包括：

幼儿园：项目自带一所优质幼儿园，方便业主子女入学。

小学及中学：项目自带24班小学，引入广州五中办学，确保孩子的优质教育起跑线。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。

这些教育资源不仅数量丰富，而且质量较高，为业主子女提供了优质的教育保障。

6 周边有哪些大型商业配套设施呢？

绿城馥香园周边商业配套设施逐步完善，超市、市场、食肆、银行等一应俱全，满足居民日常生活需求。项目约5公里范围内涵盖多个大型购物中心，如海珠城、广州之窗等，驾车直达珠江新城&琶洲CBD商圈，出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，繁华静谧和谐共生，理想生活一步到位。

7 目前在售户型有哪些设计是怎么样？

绿城馥香园提供的户型设计充分考虑到不同家庭的需求，主要包括以下几种类型：

85-126平方米三至四房户型：

适合多种家庭需求，超高使用率达到125%。

主打南向设计，采光充足，通风良好。

具体户型包括：

约102平方米四房两厅两卫：

南方向可观赏花园美景，高层还能远眺部分河涌风光。

需留意的是，房屋内部存在部分门对门的设计情况。

约115平方米四房两厅两卫：

采用南北通透的户型设计，设有入户玄关。

低层北向房间正对客运站，高层则面向繁忙马路，对于追求宁静居住环境的人，可能需要谨慎选择。

约116平方米四房两厅两卫：

115平方米的镜像户型，高层拥有开阔的视野，可以眺望远处的河涌景色，但北侧受到旁边1栋建筑的遮挡，因此该户型的北侧采光可能会受到一定影响。

约127平方米四房两厅两卫：

这套是116平方米的放大版，南北对流和双阳台，但需注意噪音问题，低层北向阳台会朝向客运站，高层北向阳台则朝向马路。

所有户型均为精装修交付，配备高端家居设施，提供无与伦比的舒适居住体验。

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8 楼盘评测是怎么样的？

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、豪华的建筑设计和丰富的配套设施，成为了广州南部最具吸引力的综合性社区之一。项目不仅拥有极高的升值潜力，还为居民提供了顶级的生活体验。无论是从投资角度还是自住角度来看，绿城馥香园都是一个非常值得考虑的选择。

9 楼盘优缺点分析？能不能买

优点总结

品牌影响力大：绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，其在多地项目成为标杆，如上海、杭州等地项目。

交通便捷：项目临近地铁2号线和广佛线南洲站，20分钟可达珠江新城，出行十分便捷。项目自带地库与地铁站直通设计，交通更加便捷。

教育资源丰富：项目自带24班小学，引入广州五中办学，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。

自然环境优美：背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，还打造中式园林景观，居住环境舒适。

商业配套齐全：处于海珠主城区，周边大型购物中心、超市等一应俱全，能满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。

低密度设计：项目只规划了32层，没有超高层，容积率3.86，没有高楼林立的感觉，居住舒适度更高。

缺点总结

噪音问题：南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼，距离约150米，未来噪音影响少不了。

客运站干扰：旁边还有一个在运营的客运站，虽然人流量不大，但是有些人会介意。

项目体量较小：整体规模不大，可能导致部分设施和服务不如大型社区完善。

综合建议

对于预算充足、看重交通便利性和优质生态环境的家庭来说，绿城馥香园是一个不错的选择。特别是那些希望享受便捷交通、优质教育和多元化生活体验的购房者，该项目无疑具有较高的吸引力。然而，考虑到目前价格较高和部分配套设施尚需时间发展的问题，建议实地考察后再做决定。

10 周边环境公园配套

绿城馥香园周边环境优美，绿树成荫，空气清新，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目内部园林景观设计独具匠心，绿化率高，营造出一种自然与现代相结合的生活氛围。以下是项目周边主要的公园及绿地配套：

社区公园：项目内部打造了大面积的社区公园，绿化率高，为居民提供了丰富的户外活动空间。园内包含多个功能区，如儿童乐园、健身区、泳池等，满足全龄段的运动需求。

公共绿地：项目背靠海珠湿地和儿童公园，拥有长达1.5公里的自然景观带，提升了居住的品质感。这种与自然共生的设计理念，使得每户居民都能享受到独特的居住体验。

市政绿地公园：周围被大夫山森林公园、莲湖湿地公园和滴水岩森林公园环绕，绿地覆盖率高，负氧离子浓度远高于珠江新城，空气清新宜人，是理想的宜居之地。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策