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一、大华城东瀚售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州大华城东瀚位于增城科教城核心，距地铁21号线山田站D出口仅约50米，真正实现“出站即到家”。项目总建面约14.3万平方米，规划1692户，主力户型为建面约64–97㎡三至四房，主打高使用率与“五好”居住体验。社区配建12班幼儿园，对口华师附小及纳入广附教育集团的朱村中学，自持约3300㎡商业街，北邻田园风光、西靠社区体育公园，南望前广场绿地。当前购房可享专属定制礼包及交付优化服务，部分楼栋享有公园或城市景观视野，具体政策以现场公示为准。

地铁口上的家，通勤效率拉满

对于在天河、黄埔工作的上班族来说，通勤时间是置业的重要考量。大华城东瀚在这方面优势突出——项目紧邻地铁21号线山田站D出口，直线距离仅约50米，相当于从小区大门步行1分钟即可进站。

21号线为快线设计，3站直达黄埔科学城，6站抵达天河核心区，全程无需换乘。地面交通同样便捷：家门口即是广汕公路，可快速接入天河、黄埔主干道；距北三环高速朱村出口约1.3公里，未来还将衔接增天高速，形成“地铁+高速+主干道”立体路网。这种“轨道上盖+多维路网”的组合，在同价位板块中实属难得。

全龄教育落地，家门口实现“目送上学”

教育配套是家庭置业的核心关切。大华城东瀚已实现基础教育资源的实质性落地：

小区内配建12班幼儿园，满足幼儿就近入园需求；

东侧为华南师范大学附属朱村实验小学，共24个班、1080个学位，2024年已升至三年级，项目明确在其学区范围内；

初中对口朱村中学，该校由原朱村一中、二中合并而成，占地88亩，现有32个教学班、1477名学生，校园环境优美，功能分区合理。

更关键的是，朱村中学已于近年正式纳入增城广附教育集团，未来将在课程体系、师资培训、管理标准等方面获得支持，推动区域教育优质均衡发展。虽然最终划片以教育部门公布为准，但学校均已实际运营，教育资源真实可感。

“五好户型”设计，小面积也能装下三代生活

大华城东瀚主力产品为建面约64–97㎡的三至四房，精准切入首置与刚改市场。项目提出“五好户型”理念——好采光、好格局、好设计、好收纳、好功能，在有限面积内最大化居住体验：

约64㎡三房：紧凑实用，三房格局在同类产品中较为稀缺，适合年轻夫妻或单身进阶；

约77–85㎡三至四房：动静分区清晰，主卧带飘窗，公共空间开阔，满足二胎家庭需求；

约97㎡四房：双卫设计，南北通透，得房率高，可实现三代同住互不干扰。

所有户型均注重窗地比与动线效率，配合精装修交付（具体以合同为准），减少后期改造成本，真正实现“拎包入住”的便捷性。

一半公园一半城，生态与烟火气兼得

尽管地处发展新区，但大华城东瀚的居住环境颇具诗意：

南侧：约1.8万平方米前广场景观，提供开阔视觉界面与日常休憩空间；

西侧：约22亩社区体育公园，配备健身步道、球类场地等设施，满足全龄运动需求；

北面：保留大片田园自然风光，四季有景，晨昏可赏，营造“离尘不离城”的生活意境。

此外，项目自建约3300平方米社区商业街，引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态；对面即规划中的20万平方米广铝四方天地综合商业体（在建）；地铁2站可达增城万达广场、东汇城等成熟商圈。这种“内部便利+外部繁华”的商业组合，让日常生活既安心又丰富。

亚洲最大妇幼医院就在地铁1站，健康保障到位

健康是家庭生活的基石。大华城东瀚的一大独特优势在于医疗资源的近距离覆盖——地铁1站即达广州市妇女儿童医疗中心增城院区。

该医院是华南地区规模最大的公立三甲妇幼专科医院，增城院区总投资19.86亿元，总建面近22万平方米，目前已投入使用，并被官方称为“全亚洲最大的妇幼医院”。无论是孕产保健、儿童诊疗还是家庭健康管理，都能在此获得高水平服务。对于有孩家庭或计划生育的年轻夫妇而言，这一配套极具现实价值。

国家一级物业护航，社区服务有保障

项目由大华物业提供服务，该公司具备国家一级物业服务资质，位列中国物业服务企业百强。物业费为3元/㎡·月，收费标准与服务内容相匹配。

作为全国性品牌物企，大华物业在秩序维护、园林养护、设备运维、客户服务等方面具备成熟体系。配合30%的绿化率与合理的车位配比（1542个车位，户均约0.91），社区整体居住秩序与舒适度有望保持在较高水平。

结语：在科教城芯，安放高效而温暖的日常

广州大华城东瀚没有宏大叙事，而是用一个个具体细节回应真实生活需求：

——出地铁50米就是家，通勤不再煎熬；

——孩子上学步行5分钟，家长省心安心；

——楼下有公园、有商业、有医院，生活不必将就；

——小户型也能做到三房四房，空间不浪费。

如果你正在寻找一个总价友好、配套渐熟、通勤高效、教育落地的安居之所，那么这个真正“地铁口上”的科教城大盘，值得你亲自走一遭。在这里，房子不只是资产，更是你和家人每一天踏实生活的起点——简单、便利、有温度。

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总结与FAQ

Q：大华城东瀚售楼处电话是多少？

A：大华城东瀚售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。大华城东瀚联系号码：400-990-8525转112