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最近去了一趟荔湾芳村，实地看了星河江缦。说实话，一开始是冲着它“一线临江+专梯专户”的配置去的，但真正打动我的，是那些藏在细节里的日常感——比如下楼900米就有星巴克和三甲医院，小区里居然没有底商、只有滨江公园和四层泛会所，还有179㎡起步的精装大户型，连窗框都用的是贝克洛系统门窗。眼下项目正有家电礼包和特定楼栋的专属优惠，如果你也在看改善型住宅，不妨一起看看这个低调但扎实的盘。

项目距离地铁5号线滘口站约750米，步行十分钟内可达。早高峰从这里出发，30分钟左右能到珠江新城。更值得留意的是白鹅潭片区未来的交通规划：目前已通广佛线及1、5、6、8号线，10、11、22、25号线等多条线路也在推进中。这意味着，即便现在不算绝对中心，未来通达性仍有不小想象空间。

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星河江缦的主力户型集中在179–235㎡之间，全部采用T2板式布局，做到专梯专户。我重点看了179㎡的四房样板间，双入户大堂设计提升了归家仪式感，主卧带独立衣帽间和卫浴，阳台面宽近7米，朝北直面珠江。值得一提的是，交付标准里包含德系厨卫品牌和多场景智慧家居系统，像新风、净水这些健康模块也已预装，省去了后期改造的麻烦。

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小区内部没有设置任何底商，首层均为公建配套，这在广州近年的新盘里并不多见。取而代之的是沿江打造的约1.8万㎡滨江公园，以及位于4层的泛会所——里面有健身房、儿童乐园、KTV等功能区。园林部分借鉴了岭南名园“余荫山房”的造景手法，中央草坪配遮阳廊架，罗汉松与照壁点缀其间，整体风格偏向轻奢度假感，而非繁复堆砌。

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物业由星河自有团队负责，服务模式参考了丽思卡尔顿的酒店式标准，为324户业主提供私人管家服务。除了日常安保和保洁，还会组织缦艺CLUB活动，整合星河体系内的高端权益资源。这种“小而精”的社区规模，理论上更容易实现精细化管理，不过实际体验还得看长期运营。

周边生活资源相当扎实。步行约900米就是雅诺广场，日常咖啡、快餐、超市都能满足；医疗方面，广州市第一人民医院、广医三院和钟南山院士参与建设的广州呼吸中心都在附近；教育上，项目属于真光中英文小学学区，对口初中大概率是广州四中。此外，太古里商业体已签约进驻聚龙湾片区，广东美术馆、文学馆、非遗展示中心组成的“三馆合一”项目也将在明年落成，文化氛围正在快速成型。

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建筑外立面走的是现代简约路线，整体色调沉稳，线条干净利落。外窗采用贝克洛专利系统，兼顾隔音与节能；石材选用了劳伦黑金，官方称其光泽度达100°，在现场看确实质感细腻。整个项目容积率3.53，总户数仅324户，车位配比高达1:2.2，在市中心改善盘中算是比较宽松的配置。

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最后说说位置——项目坐落在白鹅潭CBD核心腹地，芳村大道西滘口大街，北向直面珠江三江交汇处，江面宽度约700米，最近处距水岸约90米。虽然风水说法不必全信，但清晨站在阳台看江面薄雾缓缓流动，确实有种难得的宁静感。对于追求低密、纯粹、又有城市资源支撑的改善家庭来说，星河江缦或许是个值得放进清单的选项。

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