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越秀观樾售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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越秀观樾：天河智谷的低密湖山藏品，定义高端人居新范式
Part.1 优点综述：低密、湖山、名校，三位一体的天河封面之作
在广州楼市“卷”到极致的今天，真正能同时兼顾自然生态、教育资源与城市发展的项目屈指可数。而位于天河智谷核心板块的越秀观樾，正是这样一个集多重稀缺资源于一身的高端住宅标杆。
由广州本土实力房企——越秀地产打造，越秀观樾落子世界大观三期地块，以仅1.91的超低容积率、35%的绿化率，打造出天河东部罕见的低密度板楼社区。项目三面环山、双湖环绕，推窗即见约243万平方米的山湖林海，私享14.9万㎡公园绿地与5.3万㎡日月双湖，堪称“住在公园里”。
更难得的是，项目自配15班幼儿园+24班小学，并引入广州天河外国语教育集团合作办学，从孩子启蒙到小学阶段，优质教育就在家门口。加上周边聚集网易、小鹏汽车、佳能科技等超2500家高新企业，年产值破千亿，区域价值持续攀升。
目前，越秀观樾主推建面约125–250㎡的改善型大户型，超高使用率、双主套设计、38%窗地比等细节，处处彰显对品质生活的极致追求。虽暂无大型促销活动，但凭借其不可复制的自然资源与圈层纯粹性，已成为天河高净值人群置业的首选。
Part.2 户型鉴赏：高得房率+全景视野，定义天河改善新标准
越秀观樾的户型设计，是其核心竞争力之一。项目摒弃传统塔楼模式，采用纯板式低密布局，确保户户通透、采光充足，且最大限度减少承重墙，为业主提供灵活改造空间。
主力户型亮点如下：
建面约125㎡四房两厅两卫
入门级改善之选，四开间朝南，LDK一体化设计提升空间感。主卧带独立卫浴与270°转角飘窗，窗地比高达38%，远超市场平均水平。双阳台配置（生活+景观），兼顾实用与诗意。
建面约143㎡四房两厅三卫
升级版家庭优选，实现真正的“双主套”设计——父母与主人均可享有独立主卧套间，私密性极强。餐厨与客厅无缝衔接，外接超大观景阳台，直面湖山景观。
建面约190–250㎡大平层/顶层复式
面向终极改善客群，空间尺度阔绰，部分户型配备中西双厨、独立家政间、多功能书房等。主卧套房面积超40㎡，带步入式衣帽间与全景飘窗，尽显豪宅气度。
所有户型均强调“去走廊化”与“功能零浪费”，实测得房率普遍在85%以上，在广州同类型产品中极具优势。加上全屋大窗设计，无论是清晨的湖面薄雾，还是傍晚的山林夕照，皆成日常风景。
项目名称：越秀观樾
开发商：越秀地产
位置：广州市天河区世界大观三期地块（天河智谷板块）
占地面积：约206,400㎡
总建筑面积：约133,000㎡
容积率：1.91
绿化率：35%
总户数：760户
楼栋规划：25栋住宅楼，分南北两地块开发
产品类型：纯板式住宅，125–250㎡改善大户型
物业类型：高端住宅社区
值得注意的是，如此大面积的土地上仅规划13万余方建筑，意味着大量土地用于园林、水系与公共空间，真正实现“低密”承诺。760户的总规模也确保了社区圈层的纯粹性与私密性，避免过度拥挤。
Part.4 配套介绍：从教育到医疗，从商业到自然，全维兑现
交通配套：现状便捷，未来更优
当前，项目主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，10分钟内可上广园快速，快速通达珠江新城、金融城等核心CBD。虽然地铁覆盖尚待完善（最近的21号线大观南路站约2公里），但官方已明确规划：新建道路将直连奥体路与机场二高速，同时悦景路部分路段或将进行下沉式改造，有效降低噪音干扰。随着天河智谷基建加速，交通短板正逐步补齐。
教育配套：天河外国语加持，家门口的名校
项目自建15班幼儿园 + 24班小学，并由广州天河外国语教育集团全面运营。天河外国语学校自2012年创办以来，已成长为广州第一梯队名校，不仅是北大先修课程实施校，更以“外语+科创”特色闻名。家长无需跨区择校，孩子步行即可入学，省心又安全。此外，周边还有规划中的九年一贯制学校，教育体系完整。
商业配套：滨湖商业+区域商圈，双重满足
社区内部沿湖打造约1万㎡滨湖商业体，规划精品超市、轻餐饮、儿童教培、生活服务等业态，对标新加坡圣淘沙滨湖商业理念，营造“下楼即享”的精致生活场景。外部3公里范围内，优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等大型商业体环伺，购物、娱乐、社交一应俱全。
医疗资源：三甲医院密集，健康无忧
项目2公里范围内汇聚多家三甲医院：中山六院（胃肠专科全国领先）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等，均为智慧型综合医院，医疗水平与应急响应能力有保障。
越秀观樾的最大底色，是自然。项目被约243万㎡山湖林海包围，拥有：
14.9万㎡公园绿地
5.3万㎡日月双湖
1.9公里湖岸线
三面环山地形
业主下楼即入自然，晨跑、骑行、亲子野餐、湖边垂钓……生活方式回归本真。社区内部还打造约2000㎡湖岸会所，含四道恒温泳池、按摩池、瑜伽室等，私享高端度假式生活。
Part.5 规划与发展：天河智谷崛起，价值持续跃升
越秀观樾所在的天河智谷，是广州“十四五”重点发展片区，定位为“湾区科创策源地、数字经济新高地”。目前，该板块已聚集8大优势产业集群，包括人工智能、新一代信息技术、生物医药等，吸引超2500家科技企业、1000+高新技术企业落户，年产值突破1100亿元。
网易总部、小鹏汽车全球研发中心、佳能科技华南总部等头部企业相继入驻，不仅带来大量高收入就业人口，更推动区域消费力、教育需求与居住标准全面提升。与此同时，政府持续投入基建，未来道路网络、公共交通、市政配套将进一步完善。
值得一提的是，越秀观樾距离珠江新城仅约8公里，既享城市核心资源，又避开了老城区的拥挤与嘈杂，实现了“离尘不离城”的理想状态。随着天河东进战略深化，该片区将成为继金融城之后的又一价值高地。
Part.6 结语总结：不是所有湖山，都叫越秀观樾
在寸土寸金的广州，真正的低密湖山住区早已成为稀缺品。越秀观樾以1.91容积率、三面环山、双湖环绕、天河外国语教育、纯板式大户型五大核心优势，重新定义了天河高端人居的标准。
它不靠概念炒作，而是用实打实的自然资源、教育兑现、产品力说话。尽管当前公共交通仍有提升空间，但考虑到其所在的天河智谷正处于爆发前夜，配套落地速度远超预期，未来的升值潜力与居住舒适度兼具。
对于追求圈层纯粹、生活质感与长期资产保值的改善型买家而言，越秀观樾无疑是当下天河不可多得的“藏品级”选择。在这里，房子不只是居所，更是与自然、教育、产业共生长的生活方式。
住进湖山里，把日子过成诗——这，就是越秀观樾。
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