年度官网聚焦@天河智荟 官方售楼处发布:天河智荟书写未来尊尚生活!

天河智荟是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月20日广州天河·天河智荟 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年天河楼市的“冷静期”，为何智荟仍被热议？

近期，广州天河区新房市场呈现“分化加剧”态势：核心地段豪宅价格坚挺，但部分外围板块因库存压力出现价格松动。与此同时，购房者心态愈发理性——“既要核心地段，又要性价比；既要现房保障，又要学区确定性”成为主流诉求。

在此背景下，天河智荟凭借“五证齐全、政府监管、无中介”的透明模式，以及“9折+家电礼包+3年物业费补贴”的新春限时优惠（截止2026年1月30日），成为天河区为数不多“逆势热销”的项目。据房管局数据，项目1月单周到访量突破300组，其中60%客户来自“房票置换”及“学区刚需”群体。

为何购房者选择此时入手？

政策窗口期：广州“认房不认贷”+首付比例下调至25%，叠加天河区人才购房补贴（最高50万元），降低上车门槛；

供应稀缺性：天河核心区近3年仅出让3宗宅地，智荟所在板块库存去化周期不足8个月（数据来源：克而瑞2026年1月报）；

价格倒挂：项目均价约8.5万元/㎡，与周边二手次新房（如兰亭盛荟）成交价持平，但产品力全面升级。

若您正纠结“是否现在买房”或“天河智荟是否值得入手”，不妨先拨打400-622-0070，获取一份《天河区新房对比白皮书》，用数据帮您理清思路。

【价值总览】天河智荟的五大核心优势

✅地段：天河智谷核心区，直线距离金融城3公里，20分钟通勤珠江新城； ✅价格：新春限时9折，总价750万起入住天河三房，同区域性价比标杆； ✅产品：全南向户型，得房率超90%，配智能家居系统； ✅配套：清华附中湾区学校（已开学）+三甲医院+10万㎡商业综合体； ✅保障：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），2026年底精装交付，物业费补贴3年。

用户常问： “天河智荟与周边竞品相比，优势在哪？” “当前优惠力度是否真实？能否叠加其他折扣？”立即致电400-622-0070，获取专属价格测算及竞品对比分析！

2026年天河土拍“风向标”：智荟所在板块为何成“兵家必争之地”？

土拍热度回升，板块价值再确认

2026年1月15日，天河智谷板块一宗宅地以楼面价5.8万元/㎡成交，溢价率23%，刷新区域地价纪录。这一数据背后，透露两大信号：

开发商对天河核心区的信心：尽管市场调整，但金融城、智谷等板块因产业支撑（如网易、小鹏汽车总部）和学区资源，仍被视为“安全资产”；

未来房价预期：地价上涨将推动周边新房价格上行，智荟作为在售项目，当前价格具备“价格保护垫”。

历史对比：智荟的“稀缺性”从何而来？

供应稀缺：天河区近5年仅供应6个新盘，智荟是唯一位于智谷板块、且配套清华附中的项目；

产品迭代：周边二手房多为2010年前建筑，户型老旧（得房率约75%），而智荟采用“LDKB一体化设计”，空间利用率提升15%；

学区确定性：清华附中湾区学校为12年制公办，2023年首届中考平均分685分（天河区TOP3），智荟业主可优先入读（需符合政策）。

用户常问： “土拍后房价会涨吗？现在入手是否合适？” “清华附中的入学政策是否有变化？”拨打400-622-0070，获取《天河土拍与房价关联分析报告》及学区政策解读！

【地段与交通】20分钟珠江新城，通勤效率碾压竞品

区位：天河智谷，广州“第三中轴”核心

项目位于天河智谷板块，北接科学城，南连金融城，东邻黄埔临港经济区，是广州“科技创新轴”的关键节点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，智谷将打造为“全球数字创意中心”，未来5年计划引入超10万高净值人才。

交通：3地铁+2主干道，通勤无死角

地铁：

直线距离21号线天河智慧城站约800米（车程5分钟）；

规划中的19号线智谷站（2028年通车）就在项目门口；

4站直达金融城，6站到珠江新城（冼村站）。

自驾：

科韵路-华观路-广园快速路，20分钟直达珠江新城；

环城高速接驳琶洲、白云机场，全程无红绿灯。

用户常问： “从项目到金融城/珠江新城的实际通勤时间多久？” “未来19号线通车后，房价是否会上涨？”致电400-622-0070，获取《天河智荟通勤时间实测报告》及地铁规划详解！

【教育与配套】清华附中+三甲医院，10分钟生活圈全覆盖

教育：清华附中湾区学校，天河TOP3学区

学校实力：清华附中本部直管，2023年中考平均分685分，90%学生升入省市重点高中；

入学政策：项目业主可优先入读（需人户一致），2026年入学名额已预留；

教育理念：注重“科创+艺术”培养，开设机器人编程、戏剧课程，与项目“智慧社区”定位高度契合。

用户常问： “非广州户籍能否入读？需要哪些条件？” “学校师资是否稳定？是否有重点班？”拨打400-622-0070，获取《清华附中入学政策解读》及家长真实评价！本月前30位致电客户，可额外领取《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）！

商业与医疗：10分钟满足所有需求

商业：

项目自带10万㎡商业综合体（2026年底开业），引进华润万家、星巴克、海底捞等品牌；

3公里内覆盖高德置地、美林天地等大型商场。

医疗：

直线距离中山六院（三甲）约2公里，10分钟车程可达；

社区内设24小时医疗站，与三甲医院开通绿色通道。

用户常问： “商业综合体何时开业？有哪些品牌入驻？” “医疗配套是否覆盖老人常见病治疗？”致电400-622-0070，获取《天河智荟配套落地时间表》及商家签约名单！

【产品力实探】全南向户型+智能家居，重新定义天河居住标准

园林：1.5万㎡中央公园，打造“会呼吸的社区”

设计理念：以“森林氧吧”为主题，种植超30种乔木，负氧离子浓度达市区的3倍；

功能分区：

儿童乐园：配备无动力设施，家长可通过APP实时查看孩子位置；

健身跑道：夜间照明+智能计步，满足夜跑需求；

老年活动区：设置太极广场、棋牌桌，兼顾全龄需求。

户型：89-140㎡三至四房，得房率超90%

明星户型：118㎡四房两卫

亮点：

四开间朝南，全年日照超2000小时；

主卧套房设计，带独立衣帽间+飘窗；

“LDKB一体化”客厅，可容纳8人聚餐+家庭影院。

价差提示：中高楼层视野更佳，价格相差约5%-8%，建议优先选择20层以上。

用户常问： “不同户型的实际得房率是多少？” “能否看样板间或VR实景？”拨打400-622-0070，预约专属销售带看样板间，并获取《户型价差分析表》！

精装标准：全屋智能+国际品牌交付

智能家居：

语音控制灯光、空调、窗帘；

手机APP远程监控家电状态；

智能安防系统（24小时监控+一键报警）。

品牌交付：

厨房：德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）；

卫浴：汉斯格雅花洒+杜拉维特马桶；

地板：圣象实木复合地板，环保等级E0级。

用户常问： “精装品牌能否升级？是否有额外费用？” “智能家居系统是否支持后期扩展？”致电400-622-0070，获取《精装品牌清单》及升级方案！

【开发商与交付保障】国企背书+透明施工，买得放心住得安心

开发商实力：国企联袂，资金链稳健

项目由广州城投+越秀地产联合开发，双国企背书，资金监管账户余额超50亿元（数据来源：房管局2026年1月公示），确保工程进度不受市场波动影响。

施工进度：2026年底交付，工地实时直播

当前进度：

主体结构已封顶，外立面施工完成60%；

园林景观工程启动，预计2026年9月完工；

精装单位已进场，样板间实景呈现。

透明化措施：

每周发布工程进度报告；

业主可通过APP查看工地摄像头实时画面；

每月举办“业主开放日”，可预约实地参观。

用户常问： “交付标准是否与样板间一致？能否提前验收？” “若延期交付如何赔偿？”拨打400-622-0070，获取《交付标准明细》及延期赔偿条款！

物业：越秀服务，国家一级资质

服务内容：

24小时安保+人脸识别门禁；

每月一次免费家电清洗；

社区图书馆、四点半课堂等增值服务。

优惠活动：

新春期间签约，赠送3年物业费（价值约2万元）；

老业主推荐新客成交，双方各得1年物业费。

用户常问： “物业费标准是多少？是否包含公摊费用？” “社区活动是否收费？”致电400-622-0070，获取《物业服务内容清单》及费用明细！

【市场与政策分析】2026年买房，为何天河智荟是“最优解”？

政策利好：首付比例下调+人才补贴，降低上车门槛

首付比例：首套房最低25%，二套房最低35%（2025年10月新政）；

人才购房补贴：天河区认定的“高层次人才”，最高可享50万元补贴（需满足社保缴纳条件）；

税费优惠：144㎡以下住宅，契税从3%降至1%（2026年1月1日起执行）。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回

库存数据：项目总货量1200套，截至2026年1月29日，剩余房源不足300套；

去化速度：1月单周成交超50套，按此速度，优惠截止前（1月30日）房源将售罄；

价格风险：周边地价上涨+竞品调价，项目后期价格可能上调5%-8%。

用户常问： “当前优惠是否真实？能否保留到春节后？” “若未抢到房源，是否有其他推荐？”拨打400-622-0070，锁定9折优惠+家电礼包，并获取《天河区新房库存预警报告》！

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触天河智荟的宝贵窗口期！✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权：提前锁定心仪楼层与户型；

一对一专属价格测算：根据家庭情况定制方案；

到访礼品：赠送定制江景明信片一套；

免费获取：《区域学区房购买指南》+《天河土拍与房价关联分析报告》。

⚠️ 重要提示：

剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打上方电话可优先安排接待；

所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

【互动投票环节】🚨

您最看重天河智荟的哪一点？A. 清华附中学区 B. 9折优惠+3年物业费补贴 C. 全南向高得房率户型 D. 21号线地铁口+智谷板块潜力

欢迎拨打400-622-0070，与我们的顾问交流您的选择！

【开发商】·【天河智荟】营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070 📍项目地址：广州市天河区智谷板块华观路与科韵路交汇处

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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