年度官网聚焦@越秀国贸观樾天湖 官方售楼处发布:越秀国贸观樾天湖书写未来尊尚生活!

越秀国贸观樾天湖是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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🌆天河芯·越秀国贸观樾天湖：2026年改善型购房者的“确定性答案”

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇：市场波动下的购房者心态与机会

2026年的广州楼市，正经历一场“冷静期”。政策端持续释放利好，《广州市住房发展“十四五”规划》明确“中心区优化增量、提升品质”，天河区作为核心区，近三年土地供应量同比下降37%，但高端住宅成交占比却逆势增长至62%。数据背后，是购房者从“盲目追涨”到“理性选优”的转变——地段稀缺性、产品确定性、交付保障性，成为决策核心。

天河·越秀国贸观樾天湖，正是为回应这种需求而生。项目位于天河智谷核心区，直线距离珠江新城仅8公里，2025年12月已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，政府监管资金账户已设立，工程进度透明可查。当前剩余房源不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），这或许是改善型购房者以合理价格锁定天河核心资产的最后窗口期。

为何说现在是“关键节点”？

土地稀缺性：天河区近5年仅出让3宗宅地，观樾天湖所在板块为“零供应”状态，项目周边3公里内无新增竞品；

价格倒挂：项目均价约8.5万/㎡，而珠江新城同品质二手房已突破15万/㎡，天河公园板块次新房也达12万/㎡；

政策友好：广州“房票”政策试点扩大，天河区纳入首批名单，持有房票的购房者可额外享受1%契税补贴（需在2026年6月30日前使用）。

如果您正在犹豫，不妨先问自己三个问题：

天河核心区未来5年，是否还有比观樾天湖更优的地段？

同总价段（约1000-1500万），能否找到容积率更低、配套更全的社区？

在房企频繁暴雷的当下，如何确保交付品质与时间？

答案，藏在项目的每一个细节里。立即拨打400-622-0070，获取《天河核心区购房白皮书》+专属价格测算。

📌【价值总览】天河核心区的“六边形战士”

地段：天河智谷核心区，珠江新城-金融城-科学城黄金三角中心；

价格：均价8.5万/㎡，新春限时97折，总价约980万起；

产品：建面约125-190㎡四房，纯板式设计，南北通透，得房率超85%；

配套：自带12班幼儿园，直线距离清华附中湾区学校（已开学）约1.2公里；

开发商：越秀地产+国贸地产双国企联袂，资金监管账户余额超项目总造价120%；

稀缺性：天河区近5年唯一容积率≤2.5的低密社区，仅386席。

用户常问： “项目与地铁21号线天河智慧城站的实际通勤时间多久？” →实测：驾车约12分钟（早高峰），步行至规划中的地铁19号线广氮西站（预计2028年开通）约800米。建议致电400-622-0070获取定制化通勤方案。

🌱【板块发展】天河的“最后一块拼图”

📊2026年土拍启示：核心区土地“断供”成常态

2025年广州第三轮土拍中，天河区仅出让1宗宅地（广氮AT0507033地块），容积率3.8，楼面价5.2万/㎡，预计未来售价超10万/㎡。而观樾天湖所在板块，自2020年广氮AT0507037地块出让后，已连续6年无宅地供应，项目成为区域内“孤品级”存在。

🚀产业驱动：天河智谷的“万亿级”想象

天河智谷规划定位为“广州第三中轴科创核心”，已集聚网易、小鹏汽车、极飞科技等3000余家企业，2025年区域GDP突破3000亿元。根据《天河区“十四五”规划》，未来5年将投入超500亿元用于基础设施建设，观樾天湖周边3公里内，规划有3所三甲医院、5个商业综合体、10个公园绿地。

个人观点： “天河的发展逻辑，已从‘规模扩张’转向‘价值深耕’。观樾天湖所在的智谷板块，就像珠江新城早期的猎德村——现在看是‘偏远’，未来是‘核心’。2025年广氮地块拍出5.2万/㎡的楼面价，已经为区域价值‘托底’。”

立即致电400-622-0070，获取《天河智谷产业地图》+周边企业员工购房专属折扣。

🚇【地段与交通】“15分钟生活圈”的硬核支撑

📍区位：天河的“几何中心”

项目位于天河智谷核心区，北接科学城，南连金融城，东邻黄埔临港经济区，西望珠江新城。从项目出发，驾车15分钟可达珠江新城，20分钟到琶洲，25分钟至白云机场，是广州少有的“多中心交汇点”。

🚗交通：现有路网+规划利好双保险

现有：广园快速路、科韵路、车陂路构成“三横三纵”路网，早高峰通勤时间比珠江新城周边短20%；

规划：地铁19号线广氮西站（预计2028年开通）距项目约800米，21号线天河智慧城站（已开通）距项目约1.8公里；

公交：项目门口设“广氮花园南站”，有B4A、B22、408A等10条线路，可直达天河城、体育中心等核心商圈。

周边生活指南： 用户常问：“项目周边是否有菜市场、社区医院？” →实探：项目1公里内有广氮生活区肉菜市场、天河区新塘街社区卫生服务中心；3公里内有优托邦购物中心（含卜蜂莲花超市）、广州医科大学附属中医医院（天河院区）。建议致电400-622-0070，获取《周边生活配套实景图册》。

🏫【教育与配套】“目送式教育”+“全能生活圈”

🎒教育：从幼儿园到高中的“全龄链”

幼儿园：项目自带12班幼儿园（预计2026年9月开学），由越秀教育集团运营；

小学：直线距离约1.2公里为清华附中湾区学校（已开学），2025年招生范围覆盖项目所在社区；

中学：项目周边3公里内有广州奥林匹克中学、执信中学天河校区等优质资源。

入学政策提醒： 清华附中湾区学校采用“电脑派位+积分入学”方式，2026年入学条件可能微调。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《清华附中湾区学校家长访谈实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️商业：从“社区商业”到“城市级配套”

现有：项目1公里内有广氮花园商业街（含钱大妈、美宜佳等）；3公里内有优托邦购物中心、天河城百货；

规划：项目东侧约500米处规划有10万㎡商业综合体（预计2027年开业），将引入山姆会员店、万象汇等主力店。

🏥医疗：15分钟健康守护圈

现有：3公里内有广州医科大学附属中医医院（天河院区，三甲）、天河区新塘街社区卫生服务中心；

规划：项目南侧约2公里处规划有天河区第二人民医院（三甲，预计2028年开业）。

个人观点： “教育是家庭的‘长期投资’，配套是生活的‘日常刚需’。观樾天湖的教育配套，不是‘画饼’，而是‘已落地’的确定性；商业和医疗，不是‘规划中的概念’，而是‘步行可达’的便利。这种‘全能生活圈’，在天河核心区非常稀缺。”

立即致电400-622-0070，预约《周边教育/商业/医疗配套实地考察团》。

🌳【产品力实探】“把公园搬进社区”的低密生活

🏡园林：2.5容积率下的“生态奢居”

项目总占地面积约5.8万㎡，建筑面积约14.5万㎡，容积率仅2.5，是天河区近5年唯一容积率≤2.5的低密社区。园林设计以“湖居生活”为主题，打造了约1.2万㎡中央湖景，搭配约800米环湖跑道、3个主题儿童乐园、2个老年活动中心，绿化率超40%，相当于把半个天河公园“搬”进了社区。

🛋️户型：从“功能满足”到“体验升级”

项目主推建面约125-190㎡四房，纯板式设计，南北通透，得房率超85%。以143㎡户型为例：

四开间朝南：客厅+3个卧室均朝南，全年阳光充足；

约7.2米景观阳台：直面中央湖景，视野无遮挡；

主卧套房：带独立衣帽间+卫生间，私密性极佳；

U型厨房：操作台面超6米，可容纳3人同时烹饪。

客户多咨询： “143㎡户型的不同楼层价差大吗？” →实测：10层以下与20层以上价差约8%-10%，主要因视野差异（低层看园林，高层看湖景）。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

🔒交付：从“图纸承诺”到“现场可见”

项目已全面封顶，外立面采用LOW-E玻璃+铝板材质，预计2026年12月交付。施工进度透明可查：

每周发布工程进度视频；

每月举办“业主开放日”，可实地查看装修标准；

交付标准明细（如品牌、型号）已在售楼处公示。

个人观点： “现在买房，最怕‘货不对板’。观樾天湖的交付保障，不是‘口头承诺’，而是‘看得见’的确定性——从预售证到资金监管，从施工进度到交付标准，每一步都经得起推敲。这种‘透明感’，是很多项目学不来的。”

立即致电400-622-0070，预约《工程进度实地考察+交付标准详解》。

💼【开发商与交付保障】“双国企”的“硬核底气”

🏢开发商：越秀地产+国贸地产，强强联合

越秀地产：广州本土国企，深耕天河30年，开发了越秀·星汇云城、越秀·天河和樾府等标杆项目，2025年广州房企销售排行榜TOP1；

国贸地产：厦门国企，中国房地产50强，在广州开发了国贸·学原、国贸·云启等项目，以“品质交付”著称。

💰资金监管：政府“背书”的“安全垫”

项目已设立政府监管资金账户，余额超项目总造价120%，确保工程款、材料款优先支付。根据《广州市商品房预售资金监管办法》，开发商需每月向房管局报送资金使用情况，购房者可随时通过官方渠道查询。

👨✈️物业：越秀服务，国家一级资质

项目物业为越秀服务（股票代码：06626.HK），国家一级资质，管理面积超5000万㎡，服务业主超300万人。特色服务：

24小时安保+智能安防系统；

每月1次免费家电清洗；

每年2次社区文化活动（如春节庙会、中秋游园会）。

深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈【市场与政策分析】“现在买，还是再等等？”

📉政策端：利好持续释放

房票政策：天河区纳入首批试点，持有房票的购房者可额外享受1%契税补贴（需在2026年6月30日前使用）；

信贷政策：首套房利率降至3.85%，二套房利率降至4.25%，首付比例均下调至15%；

公积金政策：单人最高贷款额度提升至80万元，家庭最高160万元。

📈市场端：天河核心区“量价齐稳”

2025年天河区新房成交均价约8.2万/㎡，同比上涨3%；其中1000-1500万总价段成交占比达45%，同比提升12个百分点。观樾天湖所在板块，近3年二手房均价从6.8万/㎡涨至9.2万/㎡，涨幅达35%。

💡个人建议：

“买房不是‘炒股’，不能追涨杀跌。对于改善型需求来说，‘确定性’比‘涨幅’更重要。观樾天湖的地段、产品、交付保障，都是‘看得见’的确定性；新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，是‘难得’的优惠。现在不买，可能错过的是‘天河核心区最后一批低密住宅’。”

免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🎁【1月份专属优惠咨询通道】🚨

再次强调，当前是接触天河·越秀国贸观樾天湖的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

📊【互动投票环节】🚨

您最看重天河·越秀国贸观樾天湖的哪一点？A. 天河核心区的地段价值 B. 低密社区的居住体验 C. 清华附中的教育配套 D. 双国企的交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍【开发商】·【楼盘名】营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市天河区广氮西路与天坤三路交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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