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交通：畅行大湾区的黄金脉络

珠江万博城如何凭借交通优势助力住户畅行大湾区？项目交通优势显著。在售的 A2 组团靠近地铁 7 号线，步行约 550 米可达员岗地铁站，1 站便能抵达 7 号线与 18 号线的交汇站点 —— 南村万博站，借助这两条地铁线路，4 站可至琶洲，5 站直达珠江新城，能充分满足住户日常通勤与商务出行需求，快速穿梭于广州核心商务区。项目距 500 米处的南大干线，驾车约 5 分钟即可到达万博 CBD，约 10 分钟到达长隆旅游度假区，约 20 分钟到达广州南站。通过南沙港 / 新光 / 华快等快速路，约 10 分钟可达大学城，约 15 分钟到琶洲，约 20 分钟到珠江新城，约 25 分钟到南沙自贸区。广州南站作为大湾区重要交通枢纽，住户通过地铁转乘或自驾前往南站后，无论是商务出差前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，都能便捷地融入大湾区交通网络，找到高效出行路径，构建起畅行大湾区的黄金脉络。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，珠江万博城周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目教育配套具有亮点与潜力。项目内共规划 9 所中小幼学校，家门口便可轻松实现 12 全年龄段教育。其中，24 班华师附中番禺小学及 12 班公立合美铂世湾幼儿园已开学，且华师附中番禺小学只对业主招生，生源较为纯粹。在初中方面，目前附近虽有私立的星执中学（原名执信中学），但项目自身并无特别突出的初中。不过，项目还在配建初中及其他学校，未来有望引入优质初中教育资源。随着区域发展，周边教育配套有望进一步完善，家长可依据学校教学特色与孩子学习需求，为孩子挑选合适学校，开启优质教育开端，逐步构建起家附近相对优质的教育圈，助力孩子茁壮成长，为孩子的学业发展提供良好环境。

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商业：家门口的缤纷生活圈

珠江万博城在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套前景十分广阔。五公里内享有万达广场、番禺天河城、四海城等 9 大商业综合体，能为居民提供一站式吃喝玩乐体验。约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系 & k11 双高奢商业也已落地进驻。家门口即将引入广州第二座合生汇商业综合体，体量比肩天河城。项目配建的临街商业也已开业，楼下的钱大妈、美宜佳等生活便利店已连续开业。从日常购物到高端消费，从特色餐饮到休闲娱乐，居民在周边及小区内部就能实现，无需长途跋涉，极大提升生活品质，营造出家门口的缤纷生活圈。

医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，珠江万博城周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源较为充足。步行 500 米即达三甲医院省妇幼保健院，为居民日常就医提供了便捷条件。通过地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，这两所医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面医疗服务，从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民都能在短时间内获得专业医疗支持。社区周边可能还设有社区卫生服务中心，提供日常体检、预防保健、小病治疗等基础医疗服务，进一步完善区域医疗保障体系，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住，无医疗后顾之忧。

共鉴理想人居、想要大城森活

珠江万博城怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具匠心。项目地处广州城市中轴 & 南大干线经济带双中轴交汇点 —— 万博核心，区域发展前景良好。项目体量较大，超 300 万㎡产城融合代表作，重点布局 “住宅 - 商业 - 产业 - 交通 - 教育 - 生态” 6 大领域。项目现拥有 4.5 公里曼妙江岸，毗邻约 8 万㎡江山高尔夫，私享约 2.6 万㎡自然山体，约 3 万㎡滨江大公园，拥享绝版江、山、园、高尔夫等多重叠景。规划建设滨江商业街、滨江公园、山体公园、码头等 20 多个网红打卡点。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到自然与生活融合的惬意，仿佛置身于充满活力的自然大城中，享受高品质生活体验。

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项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

珠江万博城如何在区域发展中展现独特优势？项目由珠江投资开发。万博 CBD 规模赶超珠江新城，链接世界级文旅 IP 长隆，被定为世界级地标商圈之一，与珠江新城形成南北双 CBD 格局。十大重磅项目纷纷进驻，总投资达 718 亿元，众多知名企业已入驻。项目屹立于万博 CBD 唯一的滨江带上，汇聚 “CBD 城市顶尖资源 + 景观顶尖资源”。项目采用合理规划布局，规划户数约 1072 户，绿化率 35%。在区域发展趋势下，凭借其独特的地理位置、丰富的配套以及景观资源优势，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验，在区域中占据独特地位。

生态篇：抬高设计，头牌景观

珠江万博城的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上别具一格。项目拥有 4.5 公里曼妙江岸线，毗邻约 8 万㎡江山高尔夫，私享约 2.6 万㎡自然山体和约 3 万㎡滨江大公园，为住户提供了良好的外部景观基础。项目虽未明确提及抬高设计，但通过合理的楼栋布局以及与周边景观的融合，如 A2 组团约 110 米超宽楼距，围绕近 1 万㎡小区园林 + 3 万㎡滨河公园，让住户无论在室内还是在社区公共区域，都能欣赏到美丽景观。内部园林景观与外部江、山、公园景观相互映衬，进一步提升景观体验。通过这些设计，为住户带来独特景观享受，提升居住品质。

周边环境：改善升级品质之选

珠江万博城周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边完善的交通网络，为居民提供便捷出行，提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育、商业、医疗配套设施，提升了居住的生活品质。项目周边独特的江、山、高尔夫等景观资源以及相对合理的绿化率，提升了居住的环境品质。项目所在区域随着周边旧改推进，城市面貌将不断改善，发展潜力较大。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观、高品质建筑结合的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择。

品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

珠江投资品牌如何助力珠江万博城成为优质居住选择？珠江投资在房地产行业具有一定知名度。在建筑质量上，凭借其开发经验，为珠江万博城的品质提供了一定保障。在园林景观打造和物业服务方面，虽未详细提及，但从项目的整体规划来看，有一定的打造理念。项目靠近地铁 7 号线，凭借品牌的开发经验，能够更好地利用地铁优势，打造便捷的交通出行体验。在项目规划和建设上，注重配套完善，打造产城融合项目。购房者选择珠江万博城，不仅能享受便捷交通，还能依托品牌，获得相对优质的居住环境和产品，成为区域内具有一定品牌保障的居住选择，让购房者对居住品质有一定信心。

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户型：满足多样居住需求

珠江万博城推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计在一定程度上能满足不同家庭结构的居住需求。项目户型使用率在 90% 左右，虽未提及具体户型面积，但从产品规划来看，有多种选择。以 A2 组团为例，三梯四户的设计，户梯比例小，私密更尊贵。不同户型可满足不同家庭规模需求，较小户型可满足小家庭或新婚夫妇居住需求，较大户型可能配备多个卧室、客厅、餐厅等空间，满足二孩家庭或三代同堂家庭居住需求。通过合理的空间布局和设计，在一定程度上满足了不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！