横沥招商林屿境售楼处电话(横沥招商林屿境) 首页网站-广州横沥招商林屿境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜
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【购房必藏】横沥招商林屿境项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
✅横沥招商林屿境售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）
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✅横沥招商林屿境售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）
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招商林屿境深度解析：广州首个第四代住宅，140%实用率+空中花园+18号线横沥站旁
作为广州首个正式落地的“第四代住宅”试点项目，招商林屿境自亮相以来便以颠覆性的产品理念引发市场高度关注。项目位于南沙横沥岛核心腹地，依托国际金融岛战略定位、18号线地铁通勤优势及超新规政策红利，打造“户户有空中花园、家家享立体园林”的全新居住范式。其实用率最高可达140%甚至逼近150%，真正实现“110㎡花小户型的钱，享受170㎡大平层的空间体验”。
一、项目位置与区域价值
招商林屿境坐落于广州南沙横沥岛尖东侧，紧邻18号线横沥站E口，直线距离仅约350米，步行5分钟内可达。地块北接能建·湾区金融城，南望铂玥明珠ONE，东临横沥TOD核心区，处于横沥岛发展的“黄金十字轴”上。
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横沥岛是国家赋予“国际金融岛”定位的战略要地，已落地IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大国家级金融平台。作为粤港澳大湾区几何中心，横沥岛方圆100公里覆盖全部11座湾区城市，未来将成为链接全球资本与创新资源的重要枢纽。
二、项目基本信息概况
项目由招商蛇口于2024年9月以底价10.18亿元竞得，扣除配建后楼面价仅约1.3万元/㎡，为当前南沙最具性价比的优质宅地之一。
用地面积：约3.1万平方米
总建筑面积：约7.8万平方米
容积率：约2.5（低密宜居）
总户数：约800户
产品形态：3栋小高层（17–23层）+4栋高层（30–32层）
梯户比：小高层为2梯3户，高层为2梯5户或3梯5户
交付标准：精装修
车位配比：约1:0.97
项目采用围合式布局，中央打造大型园林景观，最大化实现户户观景、步步礼序的归家体验。
三、户型设计：第四代住宅典范，实用率突破140%
招商林屿境是广州首个按“超新规”设计的住宅项目，政策明确允许：
阳台率从20%提升至25%；
每户可设一个或多个户属空中花园，面积不超过套内40%的部分不计入产权面积；
结合飘窗、错层露台等赠送，综合实用率可达140%，部分户型甚至逼近150%。
主力户型涵盖建面约82㎡、110㎡、125㎡三至四房，均配备空中花园：
82㎡三房两卫：
四开间朝南，南向面宽达12.4米；奇数层空中花园约20㎡，偶数层可达24㎡；客厅与次卧可打通形成超级大方厅；6米挑高错层花园设计，实现立体通风与景观视野翻倍。
110㎡四房：
在传统三房基础上拓展出多功能空间，空中花园兼具休闲、种植、社交功能，真正实现“户户有庭院”。
125㎡四房：
空间尺度更优，主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，LDKG一体化布局，搭配全景空中花园，营造度假式生活场景。
所有户型均强调“可变性”与“成长性”，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
四、交通配套：18号线快线直达市区核心
项目最大优势在于地铁零距离：
距18号线横沥站仅350米，步行便捷；
18号线为广州南北快线，设计时速160公里，通勤效率极高：
24分钟直达万博CBD；
37分钟抵达琶洲；
42分钟通达珠江新城冼村站。
未来18号线还将延伸至中山、珠海，进一步强化湾区互联互通能力。对于在天河、海珠、番禺工作的外溢客群而言，招商林屿境提供了“市区工作、南沙居住”的理想解决方案。
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五、教育与医疗配套
教育方面，横沥岛规划完善：
已获批建设1所54班九年一贯制学校（预计2026年投用）；
1所48班小学（预计2025年建成）；
全岛共规划3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校。
虽具体办学品牌尚未公布，但依托南沙新区教育资源引进机制，未来有望引入优质教育集团。
医疗资源同样领先：
**中山大学附属第一医院（南沙院区）**已正式运营，为全国顶级三甲医院；
中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已封顶，将进一步完善专科诊疗服务。
六、商业与社区环境
目前横沥岛商业仍处建设阶段，但项目周边规划有社区底商及TOD商业体，步行范围内可满足基础生活需求。随着金融岛人口导入与配套成熟，未来将形成高端商业集群。
社区内部则重点打造“沉浸式立体花园”：
架空层设置儿童活动区、书吧、健身房、邻里厨房等多元泛会所；
归家动线融入“入府、入画、归院、归廊、归堂”五重礼序；
叠水景观、林荫步道、天光水色交织，营造隐奢度假氛围。
七、优缺点总结与购买建议
核心优势：
广州首个第四代住宅试点：户户空中花园，实用率高达140%，产品力颠覆传统认知；
18号线地铁零距离：350米步行距离，快线通达珠江新城、琶洲、万博；
国际金融岛核心地段：坐拥IFF、广期所等国家战略平台，长期价值可期；
低密宜居社区：容积率仅2.5，围合式布局+中央园林，居住舒适度优于多数新盘；
高性价比地价支撑：楼面价仅1.3万/㎡，价格下探后入手门槛大幅降低。
需理性看待的不足：
当前配套尚在建设中：商业、学校等需等待2–3年逐步兑现；
项目体量中等：分两期开发，社区规模不及大盘，公共活动空间有限。
结语
招商林屿境不仅是一个住宅项目，更是广州探索未来人居模式的重要样本。它以空中花园、超高实用率、低密社区与地铁快线四大核心价值，精准切中改善型买家对“空间、健康、效率、未来”的多重诉求。
尽管现阶段区域成熟度有待提升，但其产品稀缺性、政策试点地位及国际金融岛战略红利，使其在南沙乃至全广州新房市场中独树一帜。对于看好大湾区发展、接受短期配套过渡、追求高性价比与长期资产增值的购房者而言，招商林屿境无疑是值得重点关注的标杆之作。随着横沥岛建设全面提速，其价值有望持续释放，成为南沙人居新封面。
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