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在白云区嘉禾望岗这一 “城市北部门户”，越秀・贝好家・嘉悦云启凭借 “真地铁上盖 + 九年制名校 + 成熟商业” 的黄金配置，成为刚需与初改客群的焦点。项目由越秀地产打造，作为嘉禾望岗板块稀缺的新规产品，不仅坐拥 2/3/14 号线三轨交汇的交通红利，更自建 54 班九年一贯制学校与社区商业，83-126㎡全南向户型实现高使用率与舒适居住的平衡，完美契合 “通勤便捷 + 教育无忧 + 生活便利” 的核心需求。

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一、核心区位：嘉禾望岗 TOD 芯，白云 “北优” 战略核心

越秀・贝好家・嘉悦云启位于白云区嘉禾望岗核心板块，这里是广州 “北优” 战略的关键节点，更是白云区当之无愧的城市中心坐标。作为广州为数不多的三轨交汇枢纽（2 号线、3 号线、14 号线），嘉禾望岗站日均客流量超 32 万人次，稳居全市前三，过去十年客流增速领跑广州 300 多个地铁站，其交通能级与人口聚集力可见一斑。

板块通达性堪称 “全市典范”：通过嘉禾望岗枢纽，可 0 换乘联通白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大超级枢纽，直连天河北、珠江新城、白云新城等八大核心商圈，无需换乘即可覆盖广州核心商业版图。同时，项目紧邻空港大道、华南快速等主干道，是连接白云国际机场与中心城区的陆路核心通道，承接临空产业与高端制造功能疏解，未来发展潜力巨大。

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二、项目概况：越秀央企打造 16.8 万㎡低密社区，新规高使用率户型

项目由深耕广州的越秀地产开发，总占地面积约 9.6 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，容积率 3.15，绿化率 35%，规划 4 栋 27-37F 高层住宅，总计约 580 户，车位数约 1170 个（车位比超 1:2），充分保障居住舒适度与停车需求。

越秀地产作为国企，此前在白云打造的越秀・云悦等项目均以 “高使用率 + 强配套” 成为现象级红盘，此次嘉悦云启延续品牌优势，采用 “整体抬高 15-16 米” 设计，盖板下为公共配套与停车库，盖板上为住宅，既实现 “地铁 + 住宅” 的职住一体模式，又提升了住宅的视野、采光与私密性，打造 “云端浮岛” 般的居住体验。项目主打 83-126㎡全南向四至五空间，均为新规优化户型，使用率与居住体感较传统户型大幅提升。

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三、交通配套：三地铁上盖，30 分钟直达珠江新城

项目是真正的 “地铁上盖” 楼盘，楼下即为 2 号线、3 号线、14 号线（在建）嘉禾望岗站，交通便捷性在同区域楼盘中独占优势。其中，3 号线可直达白云机场、天河北、珠江新城，2 号线串联白云新城、公园前等核心板块，14 号线二期（在建）开通后将进一步拓展出行范围，三条线路均无需换乘即可覆盖广州主城核心区，30 分钟通勤圈轻松实现。

自驾方面，项目出门即达空港大道、白云大道北等主干道，10 分钟可达白云新城，通过华南快速、广州大道等快速路，可便捷抵达天河、越秀等中心城区，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效无忧。

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四、教育配套：54 班九年一贯制学校 + 社区幼儿园，12 年目送式教育

教育资源是项目吸引家庭客群的核心亮点。项目规划自建 1 所 6 班幼儿园，并在周边 012 地块配建 1 所 54 班九年一贯制学校（具体招生条件、范围以教育部门公布为准），参考越秀在白云的其他项目，该校有望引入优质教育品牌（如培英系），为业主子女提供 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的 12 年目送式教育，彻底解决家长对子女教育的担忧。

此外，项目周边还云集省实、华新、培英、白云六中等多所名校，教育氛围浓厚，无论是公办保底还是优质教育选择，都能满足不同家庭的需求，为孩子的成长提供良好环境。

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五、生活配套：云门商业 + 山姆会员店，5 分钟繁华生活圈

项目周边生活配套成熟度极高，5 分钟范围内即可满足购物、医疗、休闲等全方位需求。商业方面，项目自建约 2000㎡地铁旁社区商业街区，步行 100 米即达体量超 50 万㎡的云门 New Park，800 米内有广州人气前十的嘉禾金铂天地，西北侧 300 米处还在建白云首个山姆会员店（预计 2026 年开业），日常购物、餐饮、娱乐一站式解决。

医疗资源上，项目南侧即为三甲医院广州市第八人民医院，3 公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、规划中的广东省人民医院白云院区，为家人健康提供坚实保障。休闲方面，项目周边规划以白海面涌为核心的滨水慢行廊道与中轴景观公园，社区内部打造星空戏水池、廊架、大草坪、儿童乐园等休闲空间，为业主提供舒适的生活环境。

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六、户型设计：83-126㎡全南向户型，新规优化提升居住体感

项目主打 83-126㎡全南向四至五空间，均为越秀优化后的新规户型，在空间利用率与居住舒适度上实现双重突破：

83㎡南向三房两卫：单边位设计，套内空间充裕，次卧可实现三边下床，居住体感优于同面积段传统户型，适合刚需首置家庭；

99㎡四房两卫：配备 IMAX 宽景阳台与主卧三面环幕飘窗，客厅可与多功能空间、阳台合并为 “超聚厅”，兼具观景与社交功能，适合二胎家庭；

109㎡四房两卫：南北对流设计，4.5 开间朝南，双面宽大阳台，玄关规划 800 库收纳空间，次卧可与客厅打通改造，灵活性强；

126㎡五房两卫：5.5 开间朝南（四间卧室朝南），南北对流，客餐厅尺度阔绰，同样配备 800 库玄关，舒适度与功能性拉满，适合改善型多人口家庭。

所有户型均注重采光与通风，通过新规优化实现高使用率，在空间布局与细节设计上充分契合家庭居住需求，无论是刚需还是改善，都能找到合适的选择。

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