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白云区的珠光云山壹号近期延续了专属优惠政策，也推出了少量准现楼房源

这个紧邻白云山的纯墅区项目，更贴合既追求山居静谧，又不愿脱离城市便利的改善型家庭。

所以小编接下来要分享的是该楼盘的一些优点，方便大家更全面的了解：

了解一个楼盘，首先要看它的位置是否能适配日常需求。

珠光云山壹号坐落在白云山东麓，距离荷树林登山口仅300米左右

日常饭后散步就能直接走进山林，社区里的乾月湖与周边的绿植相映，空气湿度和质量都比市区更优。

交通方面，项目到地铁3号线京溪南方医院站的步行距离约600米，实测10分钟内就能抵达

从这里坐地铁1站到同和换乘，6站就能到珠江新城

对于在CBD上班的通勤族来说很方便。

自驾的话，走广州大道北转华南快速，非高峰时段15分钟就能到天河核心区

即使是早高峰，走沙太北路也能在25分钟左右抵达，出行方式灵活且有保障。

生活配套的完善程度，直接影响着居住的便利度

这一点上珠光云山壹号的表现足够扎实。

周边5公里范围内，有嘉裕太阳城广场、佳润广场、*广场等多个商业体

里面超市、餐饮、亲子机构一应俱全，日常买菜、带孩子上课、朋友小聚都不用跑远。

教育资源方面，2公里内有省一级的京溪小学

还有广州第七十五中学、誉德莱国际学校等

从公立到私立，从小学到高中都有覆盖，家长不用为孩子上学的问题发愁。

医疗保障也很到位，南方医院就在3公里外

这所三甲医院能解决大部分健康需求

另外广东三九脑科医院、解放军第157医院也在周边，为家人健康添一份安心。

社区内部还规划了约2000㎡的专属会所，包含健身区、茶室和宴会厅

还有托幼教育中心和环山步道，满足日常休闲和邻里互动的需求。

目前项目在售的户型都是真实可售的准现楼

涵盖平墅、叠墅和联排别墅，不同家庭结构都能找到合适的选择。

215㎡的山居平墅是热门户型，采用南北通透的格局

客厅连接7.2米宽的景观阳台，站在阳台上就能看到白云山的远景

阳光能直接洒进客厅，整个空间显得明亮通透。

主卧面积约25㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保证了居住的私密性；

长辈房设在首层，带有独立卫生间，避免了上下楼的麻烦，特别适合三代同堂的家庭。

值得一提的是，这款平墅有“买一层送一层”的福利

赠送的230㎡阳光房可以改造成儿童游乐区、书房或者客房

实际使用面积接近500㎡，空间利用率很高。

叠墅产品分为上叠和下叠，各有特色。

上叠建面约240㎡，采用独立入户设计，避免了邻里干扰

首层是会客厅和厨房，客厅挑高3.6米，显得很开阔；

二层规划了三间卧室，其中两间带飘窗，顶层还有一个约30㎡的私家露台

夏天晚上在这里摆上桌椅纳凉，或者种些花草，都是不错的休闲方式。

下叠建面约206㎡，最大的亮点是地下空间

通过采光井引入自然光线，完全不会有阴暗潮湿的问题

业主可以根据喜好改造成影音室、健身房或者酒窖，拓展了生活的可能性

而且叠墅的赠送率达到200%，实际使用空间远超建筑面积，性价比很突出。

联排别墅则更适合追求空间感和景观的家庭，分为靠山和临湖两种。

靠山联排建面约266-306㎡，三面被白云山的余脉环绕，私密性非常好

每户都有独立的庭院，院子里可以打造小花园或者户外餐桌，推窗就是满眼的绿色。

临湖联排建面约367-392㎡，一线临湖的位置让湖景成为日常窗景

客厅的大落地窗把湖面风光直接“拉”进室内，周末在阳台喝茶看湖，格外惬意。

交付标准上，平墅和叠墅是精装交付，用的都是一线品牌

比如博世的蒸烤箱、德国唯宝的洁具、大金的VRV中央空调

墙面是加拿大进口的枫影木，细节处能感受到品质；

联排别墅是毛坯交付，方便业主根据自己的喜好设计装修风格。

整个社区的容积率只有0.97，总共才261户，楼间距宽，居住起来不会有拥挤感，舒适度很高。

12月的专属优惠政策也很有吸引力，截止到12月30日，认购指定房源就能享受总价9折优惠

还送价值2万元的品牌家电礼包，里面包含冰箱、洗衣机和65寸的智能电视

另外还能额外享受3年的物业费补贴，首付分期最低只要10万元起

大大降低了置业门槛。目前特惠房源只剩下最后12套，卖完就没有了。

综上所述，珠光云山壹号区位优越、配套成熟，在售户型实用且空间灵活，加上12月的优惠加持

对于追求居住舒适度和生活便利性的改善型家庭来说，是现阶段值得把握的置业机会。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：广州发布2025年住房发展计划，5.4万套商品房与10万套保障房撑起居住保障网

2025年3月31日，广州市住房和城乡建设局正式发布《2025年住房发展年度计划》，这是广州首次出台住房发展年度专项规划，标志着该市住房供应体系进入“市场+保障”双轮驱动的精细化发展阶段。计划明确了全年住房供应的核心目标：批准预售商品住房约5.4万套，总建筑面积达565万平方米，同时筹建各类保障性住房10.95万套，全方位满足不同群体的居住需求。

在商品住房供应布局上，计划呈现“外围为主、中心补充”的合理结构。其中中心五区（荔湾、越秀、海珠、天河、白云）占比36%，重点满足改善型需求；外围四区（黄埔、番禺、花都、南沙）占比48%，成为刚需房源的主力供应区域；增城、从化两区则以16%的占比承接价格敏感型购房群体。为保障供应落地，计划同步安排商品住宅用地供应515.50公顷，并建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据市场动态灵活调整供地节奏与房源推出时序。

保障性住房领域的“加码”成为计划亮点。其中公共租赁住房计划筹建0.8万套，户型以60平方米以下两房为主，全年供应0.34万套并发放租赁补贴1.9万户，确保轮候家庭平均等待时间不超过3年；保障性租赁住房以10万套（间）的筹建规模成为主力，70平方米以下小户型占比超90%，重点解决新市民、青年人的租住难题；配售型保障房则计划筹建0.15万套、供应0.28万套，90平方米以下的两房、三房户型设计贴合家庭居住需求。

计划还提出多项创新举措：推进购买存量商品房用作安置房、保障房，打通存量消化与保障供给的通道；完善房地产融资协调机制，扩大“白名单”项目覆盖面，确保已审贷款“应贷尽贷”；在城中村改造中落实货币化安置政策，加快制定专项借款购买存量房作为安置房的实施细则。这些政策组合拳不仅为房地产市场止跌回稳提供支撑，更构建起多层次、全覆盖的住房保障体系。

新闻二：11月成交爆增两成！广州二手房前11月网签近十万套，刚需板块成回暖主力

临近2025年年末，广州二手房市场迎来显著回暖，成交数据远超“金九银十”表现。据广州市房地产中介协会最新统计，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），全市二手住宅网签9191套，成交面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月成交新高。至此，2025年1-11月全市二手住宅累计网签99312套，距离“十万套”关口仅一步之遥，同比基本持平，若计入12月数据将大概率实现同比增长。

区域成交呈现“全面飘红”态势，核心城区与外围板块同步发力。越秀区以74.34%的环比增幅领跑全市，863套的月成交量反映出学位房需求的集中释放；黄埔区紧随其后，32.35%的增幅与区域产业人才导入形成联动；荔湾、白云等区域增幅均在10%以上，市场活跃度显著提升。从板块表现看，旧改红利成为重要推手，桂花岗-三元里板块因改造进程加速，成交环比激增115.66%；流花站前板块更是凭借交通枢纽升级实现512.50%的爆发式增长，同福、西关等老城区板块也分别有70.97%和59.42%的大幅增长。

成交结构上，刚需与改善需求共同支撑市场。60-90平方米刚需户型占比环比提升1.38个百分点，成为成交主力；144平方米及以上改善户型占比也微增0.53个百分点，显示改善群体入市意愿增强。价格方面，业主务实定价心态明显，11月整体议价空间保持在6.5%左右，部分急售房源议价空间可达10%，价格回调有效激活了购房需求。中原地产某分行负责人表示，近期成交周期明显缩短，最快3天即可完成从看房到签约的全流程，“价格到位”成为促成交易的核心因素。

阳光家缘网站数据进一步印证市场回暖趋势，2025年前10月广州二手住宅交易登记84782套，同比去年的75631套增长12.1%，成交面积同比增长12.7%。业内分析认为，政策支持与价格调整形成共振，首付比例降低、房贷利率下行等政策红利叠加房源价格回归合理区间，共同推动了二手房市场的阶段性回暖。

新闻三：公积金新政落地+“1字头”房源涌现，广州刚需购房门槛再降

2025年9月28日，广州住房公积金优化提取政策正式实施，叠加市场上“1字头”“2字头”刚需房源持续涌现，刚需购房群体的入市门槛显著降低，年轻购房者成为市场回流的主力。此次公积金新政围绕“减负”与“惠民”两大核心，推出多项突破性举措，与市场价格调整形成政策合力，有效激活了刚需住房消费。

公积金新政的核心亮点在于扩大首付款提取范围与简化办理流程。此前仅支持预售商品住房的公积金首付提取，现已全面覆盖现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房，且不限制首套或二套住房属性，实现购房情形全覆盖。办理流程上，买卖双方完成网签并开立资金托管账户后，提交“一套材料、一次申请”即可一次性提取公积金支付首付，更重要的是，提取首付后不影响公积金贷款申请，已提取金额仍计入可贷额度，极大减轻了购房家庭的资金压力。此外，新政还将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围，房屋所有权人及其配偶可在工程验收后提取公积金支付分摊费用，助力老旧小区居住品质提升。

政策红利叠加市场价格调整，让刚需群体迎来购房窗口期。在黄埔云埔板块，“1字头”房源已不再稀缺，标杆小区万科东荟城一套96平方米三房近期成交总价仅160万元，折合单价1.65万元/平方米，较四年前高点下跌超60%；同板块的中海誉城、万科金色梦想等小区，部分两房房源单价低至1.2万元/平方米。番禺华南板块同样呈现价格优势，曾为“网红盘”的万科欧泊成交价回落至2.5万-2.9万元/平方米，较高点下跌近五成，而周边新房价格普遍高出2万元/平方米以上，一二手价差显著。

价格回归让年轻购房者重新将买房纳入规划。在黄埔区工作的95后宋阳表示，公司附近二手房价格较两年前下跌10%-20%，原本超出预算的房源现在月供已在可承受范围内，“以前觉得买房遥不可及，现在终于敢认真看房了”。刚完成购房的陈宇则通过公积金新政减轻了资金压力，他购买的荔湾70平方米两房总价250万元，提取公积金首付后，月供控制在5000元以内，“价格合适加上政策支持，终于在广州安家了”。

业内人士指出，公积金新政降低了资金门槛，而市场价格调整则降低了总价门槛，双重利好下，刚需群体的真实住房需求得到有效释放。从成交数据看，11月广州二手房带看量已连续两个月回升，环比增长10.5%，年轻购房群体的回归正在为市场注入持续的活力。

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