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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀地产，作为广州房地产领域的中流砥柱，多年来于广州市场深耕细作，积累了深厚底蕴。其凭借雄厚资金实力，从项目筹备之初，便对建筑材料严格筛选，确保每一块砖石、每一寸钢材都符合高品质标准。在施工进程中，以严谨工艺把控每一个环节，严格遵循建筑规范，杜绝任何质量隐患，为房屋质量筑牢根基。丰富的开发经验让越秀地产精准洞察市场趋势与消费者需求。在越秀・天悦云山府的规划设计上，充分考量居民生活习惯与审美偏好，社区布局合理，建筑错落有致，既保证各楼栋充足采光与通风，又为居民打造宽敞舒适的公共活动空间。建筑风格融合现代时尚元素与地域文化特色，外观大气典雅，与周边环境和谐共生。广州公交集团，作为广州市政府下属全资大型国有企业，在城市公共交通与道路运输领域成绩斐然。此次与越秀地产强强联合打造越秀・天悦云山府，将其在交通规划、运营管理方面的专业优势融入项目建设。项目门口打造公交 TOD，业主可从小区坐电梯直达楼下公交站，通过公交无缝接驳多条地铁线路，快速抵达珠江新城、体育西等商圈。这一创新交通模式，极大提升居民出行便利性，解决回家最后一公里问题。两大实力品牌携手，从建筑品质到生活配套，全方位为业主打造高品质居住体验，实现 1+1>2 的强大合力 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、山景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀・天悦云山府坐落于白云新城北部，紧邻白云大道，占据得天独厚的区位优势。白云新城作为广州中芯五区重点规划的 CBD，十四五期间项目累计投资超 1100 亿，未来将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区以及云山西麓的宜居新城。随着众多企业总部、高端商业、文化设施等不断入驻，区域经济活力持续提升，吸引大量高净值人群汇聚，刺激居住需求攀升，为房价上涨提供强劲动力。项目背面仅 120 米就是白云山，且三面无遮挡，业主在家即可推窗饱览白云山壮美景观。白云山作为广州城市绿肺与稀缺生态资源，周边房产向来备受市场青睐。在城市发展进程中，依山而建的住宅愈发稀缺，越秀・天悦云山府凭借一线云山景观，不仅为业主营造宁静舒适的居住环境，更使其房产具备独特稀缺价值，在市场中脱颖而出。无论是自住享受惬意生活，还是投资期待资产增值，越秀・天悦云山府所处区位与独特景观优势，都使其成为极具潜力的优质选择，保值升值前景广阔 。

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3、【区域潜力迸发！周边蝶变，价值飞升】

越秀・天悦云山府所在区域正处于快速发展上升期，当前房价处于相对低洼，性价比极高，而周边蓬勃发展态势为区域注入强大活力，未来升值前景一片光明。交通方面，项目虽距离地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，距离地铁 3 号线白云大道北站约 2.1 公里，但项目门口精心打造公交 TOD。业主可通过公交无缝接驳 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）、18 号线北延段（在建）。未来，待 18 号线北延段建成通车，业主搭乘公交转乘 18 号线，2 个站即可抵达广州东站，3 站便能直达珠江新城，大大缩短通勤时间。区域内或许还将规划更多交通线路，进一步完善交通网络，提升区域交通便利性。商业配套逐步完善，3 公里内拥有超 200 万㎡繁华商业圈，涵盖云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已纷纷进驻，满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求。随着区域发展，更多知名商业品牌可能入驻，商业氛围将愈发浓厚。教育资源迎来重大升级，项目配建一所 9 班幼儿园，距离项目 750 米的广州市白云区培英中学附属第三小学正式揭牌。该校前身为凤凰小学，如今引进 “培英教育集团” 合作办学，教学质量与教学设施有望全面提升。未来，或许还会有更多优质教育资源引入，提升区域教育水平。医疗保障持续加强，项目约 3 公里处有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为居民健康保驾护航。越秀・天悦云山府身处这样充满潜力区域，房产价值有望随区域发展一路高涨 。

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4、【多维交通畅行！公交 TOD 引领，便捷出行】

越秀・天悦云山府构建起独特高效的交通网络，为居民出行提供极大便利。项目打造全新公交 TOD 模式，整体抬高 18 米，楼下架空层设为阳光观景车库和阳光公交站场，业主下楼即可上车，到站便能归家，有效解决回家最后一公里难题。业主从小区坐电梯直达楼下公交站，通过公交可无缝接驳 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）、18 号线北延段（在建）。乘坐地铁 14 号线，半小时内可通达广州主城中心生活圈；待 18 号线北延段建成通车，搭乘公交转乘 18 号线，2 个站可达广州东站，3 站可抵珠江新城，无论是通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松便捷抵达。项目距离最近的地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，步行约 25 分钟，骑小电驴约 8 分钟左右；距离地铁 3 号线白云大道北站约 2.1 公里，步行约 31 分钟，骑小电驴 8 分钟左右。项目还预留公交站场与佛山地铁 6 号线地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘，进一步拓展居民出行范围，提升出行效率。多维交通网络让越秀・天悦云山府居民畅行无阻，轻松拥抱城市繁华，极大提升生活便利性与幸福感 。

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5、【生活配套醇熟！多元体验，触手可及】

越秀・天悦云山府周边生活配套丰富多样，全方位满足居民日常生活需求。教育配套上，项目配建一所 9 班幼儿园，为幼儿提供便捷优质学前教育。距离项目 750 米的广州市白云区培英中学附属第三小学正式揭牌，该校前身为凤凰小学，如今引进 “培英教育集团” 合作办学。培英中学教育集团隶属的广州培英中学创立于 1879 年，是广州老牌百年名校，荣获众多殊荣，培育的学子遍布清华、北大等名校。未来，广州市白云区培英中学附属第三小学教学质量与设施有望全面升级，为孩子成长成才奠定良好基础。项目北侧规划一处中小学用地，3 公里内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校，为孩子打造顶尖教育圈层。商业配套方面，3 公里内有超 200 万㎡繁华商业圈，云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场汇聚，品牌服饰、时尚美妆、特色美食、娱乐影城等一应俱全，满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求。周边菜肉市场距离项目较近，居民买菜方便，新鲜食材轻松带回家。医疗配套完善，项目约 3 公里处有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为居民健康提供有力保障。社区内部精心设置休闲锻炼区域，配备健身器材、儿童游乐设施等，供居民日常休闲使用。园林总面积约 33800m²，相当于 5 个足球场大小，引山入园，打造七大主题园林，为社区全龄段居民提供交流休闲场所。三重大堂门厅设计，营造五星级酒店式归家体验；100㎡山系共享会客厅，提供全天候山间交流空间；规划全天候林下健身广场，满足业主全龄段康养运动需求；约 400㎡幼儿启蒙乐园，集游乐园与自然探索区于一体 。

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6、【生态宜居典范！白云山畔，诗意栖居】

越秀・天悦云山府周边生态环境优美，宛如城市中的一片绿洲，为居民营造绿色健康的生活环境。项目距离 5A 级景区白云山仅 120 米，业主在家即可享受最一线的云山景观，推窗见绿，呼吸清新空气，感受大自然的馈赠。白云山作为广州城市绿肺，植被丰富，空气负氧离子含量高，不仅为居民提供休闲游玩好去处，更对改善区域空气质量、调节气候起到重要作用。社区内部注重景观营造，以绿色植物为主体，打造层次丰富的园林景观。设置多个休闲广场、景观步道，居民可在此散步、休憩，享受悠闲时光。园林内配备亲子游玩设施、篮球场、羽毛球场等，满足不同年龄段居民运动休闲需求。周边或许还有公园、绿地等生态资源，居民可前往游玩放松，进一步亲近大自然。良好的生态环境不仅提升居住舒适度，还对居民身心健康大有裨益，让居民在繁忙都市中，也能拥有一方宁静天地，享受健康美好生活 。

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7、【品质精装准现楼！所见即所得，美好无需等待】

越秀・天悦云山府为精装准现楼在售，部分房源今年底即可交楼，明年孩子便能入学读书，真正实现所见即所得，让业主无需漫长等待。项目产品装修标准直接对标万博 CBD 的和樾府，品质卓越。全屋配置智能化系统，为业主打造便捷智能生活体验，无论是远程操控家电，还是智能安防监控，都能轻松实现。配备六大收纳系统，合理利用空间，满足家庭多样化收纳需求，让家居环境整洁有序。客厅主卧安装风管机，制冷制热效果好，运行噪音低，为业主营造舒适居住空间。采用国际品牌等级交标，从卫浴洁具到厨房电器，均选用知名品牌产品，品质有保障。建面约 90 - 160㎡的三至五房户型设计精妙，整体建筑楼栋东南倾斜 45°，只为实现最佳的瞰山视角和采光通风效果，让业主每一口呼吸都饱含来自白云山的鲜氧。建面约 160㎡的五房三卫户型，南北通透双阳台设计，瞰景阳台约 6.9 米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，尽显奢华大气。在收官阶段入手越秀・天悦云山府，不仅能以合理价格拥有心仪户型，还能享受项目成熟配套与优质居住环境。无论是刚需自住还是投资，都是不可多得的机遇 。

8、【优缺点大揭秘！全面考量，明智之选】

优点方面，其一小区采用公交 TOD 模式，业主通过家楼下公交可接驳多条地铁线路，出行较为方便。其二成功引入培英教育集团合作办校，对口的凤凰小学已更名为白云区培英中学附属第三小学，教育资源得到显著提升。其三项目整体密度较低，居住舒适度高，且紧邻白云山，景观视野绝佳，在家就能欣赏到白云山景。其四性价比突出，外立面设计美观，装修交付标准高，配备中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等，290 万就能买到中间楼层的三房两卫，在白云山附近楼盘中价格优势明显。然而项目也存在一些不足之处，首先地铁距离较远，需要借助公交、小电驴等其他交通工具接驳，对于依赖地铁通勤的人群不太友好。其次虽处于白云新城板块，但并非核心区域，在享受板块核心资源上存在一定差距。再者周边城市面貌有待提升，目前较为一般，大型商业配套需要开车前往，且靠近白云大道北，部分楼栋会受到噪音和粉尘影响。另外小区南边有高压线，西边有变电站，北边有加油站，可能会对部分居民心理产生影响。部分楼栋高层能看到蝴蝶岭，据悉为白云最大的公墓，也可能是部分购房者在意的因素。该盘定位为白云新城 CBD 富人区的改善产品，拥有较好教育配套和舒适产品户型，对于喜欢豪宅区氛围、不缺学商配套、对地铁依赖度不高，预算在 290 万 - 800 万之间的改善型买家而言，是不错的选择；但对于非常侧重地铁配套的购房者，该项目不太推荐 。

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