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广州绿城玉海棠

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交通：畅行大湾区的黄金脉络

绿城・玉海棠如何借助交通优势助力住户畅行大湾区？项目交通优势得天独厚。作为 TOD 项目，它直接与番禺广场地铁站 E 口连接，该站点是 18 号线、22 号线、3 号线和 17 号线的交汇点。凭借这一交通枢纽优势，住户乘坐地铁可快速抵达珠江新城、琶洲、白鹅潭等广州核心商务区，满足日常通勤需求。从大湾区出行视角看，通过这些地铁线路与广州南站等交通枢纽相连，30 分钟内可通达市中心，一小时左右便能畅行大湾区。无论是商务出差前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，住户都能借助地铁的便捷性，通过广州南站等枢纽，融入大湾区交通网络，构建起畅行大湾区的黄金脉络。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，绿城・玉海棠周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目教育配套迎来重大提升。此前区域教育有所短板，但如今项目最近的东兴小学已被纳入省一级的德兴小学教育集团。德兴小学作为广州市 30 所重点对口合作学校之一，在市桥优质小学中表现突出，教学质量高，师资力量强，家长口碑良好。东兴小学成为其成员校后，教育资源和质量有望提升。从学前教育到小学教育，孩子在家附近就能享受到优质教育。随着区域发展，周边教育配套有望进一步完善，为孩子提供更多样化的教育选择，助力孩子茁壮成长，构建起家附近相对优质的教育圈。

商业：家门口的缤纷生活圈

绿城・玉海棠在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套十分完善。项目附近有基盛万科里、永旺梦乐城等大型商业综合体，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态。居民无论是想购买时尚服饰、品尝各地美食，还是观看电影、享受休闲时光，均可在周边轻松实现。项目所在的番禺广场区域，随着 TOD 模式的发展，未来商业配套还将不断升级，新的商业项目将带来更多消费选择。丰富商业资源让居民无需长途跋涉，在家门口及周边就能享受都市繁华，满足多元消费需求，营造出家门口的缤纷生活圈。

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医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，绿城・玉海棠周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源充足。番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医院为居民提供便捷的医疗服务。这些医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面医疗服务，从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民都能在短时间内获得专业医疗支持。社区周边可能还设有社区卫生服务中心，提供日常体检、预防保健、小病治疗等基础医疗服务，进一步完善区域医疗保障体系，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。

共鉴理想人居、想要大城森活

绿城・玉海棠怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具特色。项目位于番禺广场核心地带，紧邻区府中轴，直线距离番禺区政府约 200 米，地理位置优越。项目采用 TOD 复合型开发模式，配套设施成熟。项目推窗即享番禺广场中央公园约 10 万㎡的绿化空间，为居民提供休闲散步的好去处。项目周边还有番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆等文化设施，丰富居民精神文化生活。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到自然与生活融合的惬意，仿佛置身于充满活力的自然大城中，享受高品质生活体验。

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项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

绿城・玉海棠如何在区域发展中展现独特优势？项目由绿城打造，绿城在房地产行业以打造高品质产品著称。项目位于番禺广场核心板块，该区域是番禺区的行政与文化中心之一，也是广州中轴线的重要部分。项目所在区域交通便捷，亚运大道和番禺大道两条主干道交汇。项目建筑面积为 30064.47㎡，包括两栋 32 层和 31 层的高楼，规划总户数为 220 户，在建筑规划上注重居住舒适度。在区域发展趋势下，凭借其独特的地理位置、品牌实力以及丰富的配套，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验，在区域中占据独特地位。

生态篇：抬高设计，头牌景观

绿城・玉海棠的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上别具一格。项目推窗即享番禺广场中央公园约 10 万㎡的绿化空间，为住户提供了良好的外部景观基础。项目虽未明确提及抬高设计，但通过合理的楼栋布局，让住户无论在室内还是在社区公共区域，都能欣赏到美丽景观。内部景观设计若能与外部公园景观相互映衬，将进一步提升景观体验。以部分户型为例，如 118㎡B 户型，套房主卧与两大边客卧均带约 270 度环幕视野，纵览中央公园盛景。通过这些设计，为住户带来独特景观享受，提升居住品质。

周边环境：改善升级品质之选

绿城・玉海棠周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边完善的交通网络，为居民提供便捷出行，提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育、商业、医疗配套设施，提升了居住的生活品质。项目周边独特的公园景观资源以及相对合理的规划，提升了居住的环境品质。项目所在区域随着 TOD 模式的发展，配套设施将不断完善，发展潜力较大。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观、高品质建筑结合的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择。

品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

绿城品牌如何助力绿城・玉海棠成为优质居住选择？绿城在房地产行业具有较高知名度和良好口碑。连续 20 年位居 “中国房产企业综合实力 TOP10” ，连续 14 年居住满意度领跑全国，屡次蝉联 “中国房地产产品力优秀企业” 榜单第一。在建筑质量上，凭借丰富的开发经验和强大的品牌实力，为项目品质提供了保障。在园林景观打造和物业服务方面，也有着良好表现。项目靠近地铁，凭借绿城的品牌实力和开发经验，能够更好地利用地铁优势，打造便捷的交通出行体验。在项目规划和建设上，注重品质。购房者选择绿城・玉海棠，不仅能享受便捷交通，还能依托品牌，获得优质的居住环境和产品，成为区域内具有品牌保障的优质居住选择，让购房者买得放心，住得舒心。

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户型：满足多样居住需求

绿城・玉海棠推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间尺度和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目主要推出建面约 100 - 140㎡的精装华宅，包括 105㎡、118㎡、138㎡等多种户型。建面约 105㎡户型，为板块内罕见东南单边且南北对流四房，270 度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴，可满足小家庭或新婚夫妇居住需求。建面约 138㎡户型，采用约 70㎡的 “LDKB + X” 一体化超级方厅，空间宽敞，通透舒适，可满足二孩家庭或三代同堂家庭居住需求，还能满足家庭休闲娱乐需求。通过合理的空间布局和设计，满足了不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！