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海珠红盘实探：越秀江湾和樾，南向江景+95%使用率的改善优选

在广州买房，海珠区始终是绕不开的热门选项——主城核心、烟火气足，还有不可复制的珠江资源。但想在这儿挑一套“一步到位”的改善房，却没那么容易：要么江景是北向的，要么小区太小没园林，要么得房率低得让人心疼。直到越秀江湾和樾的出现，才算把“南向江景、大盘社区、高使用率”这几个硬指标凑齐了。今天就带大家深扒这个海珠销冠盘，看看它到底藏着多少惊喜。

地段为王：珠江后航道的潜力股，一半公园一半江

老广买房都认“地段”，江湾和樾的位置可以说是“天生能打”。项目坐落在海珠西核心，脚踩珠江后航道的黄金岸线，直线距离珠江仅约300米。要知道，广州江景房不少，但南向瞰江的却堪称“限量版”——大部分江景房都是北向看江，冬天冷风灌，而南向江景不仅能晒到充足阳光，还能直面江面上的日出日落，这种体验完全不是一个级别的。

更绝的是它“一半公园一半城”的配置。从小区出门步行约2分钟，就是9万㎡的庄头公园——这个被老广称为“海珠绿肺”的地方，不仅是素馨花的起源地，还藏着篮球场、网球场等运动设施，早上晨跑、傍晚遛弯，或者周末带娃放风筝，都不用走远。小区内部还打造了约1.26万㎡的岭南园林，保留了11棵直径超80cm的原生大榕树，把镬耳墙、满洲窗这些岭南元素藏在连廊和小径里，逛起来就像在逛岭南名园。

从板块潜力来看，珠江前航道已经开发饱和，房价早就突破20万/㎡，而后航道正借着“世界级水岸”的规划东风快速崛起，现在入手正是好时机。江湾和樾刚好卡在光大片区和广纸片区之间，既能享受光大片区成熟的菜市场、便利店，又能蹭上广纸片区的发展红利，这种“左右逢源”的位置，在海珠真的很少见。

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交通炸裂：三地铁环绕，半小时玩转广州核心

对于上班族来说，交通便利度直接决定生活幸福感，江湾和樾的交通配置堪称“换乘自由”。最让人惊喜的是距离8号线沙园站仅约800米——这条被称为“换乘之王”的地铁线，1站到宝岗大道逛广百，2站到昌岗换乘2号线去南站，3站到晓港换乘8号线去琶洲，无论是通勤还是出行都超方便。

除了已开通的8号线，项目周边还有广佛线燕岗站（约1.2公里）和在建的11号线南石头站（约900米）。11号线作为广州首条环城地铁，通车后能直达天河、荔湾、白云等区，不用反复换乘。地面交通也不含糊，在建的海珠环岛路是集景观和通勤于一体的“滨江大道”，开车就能沿着江边去太古仓、白鹅潭，沿途风景拉满。

有业主算过一笔账：从小区出发，到珠江新城约30分钟车程，到琶洲CBD约25分钟，到佛山千灯湖约20分钟，无论是在广州还是佛山工作，都能轻松覆盖。这种“三地铁+环岛路”的配置，在海珠西的新盘里，竞争力直接拉满。

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配套满分：名校旁+五大商圈，烟火气与繁华兼备

改善房买的不仅是房子，更是生活品质，江湾和樾的配套从教育到商业再到医疗，都做到了“步行可达”。教育方面，小区自带一所幼儿园，出门约200米就是省一级的宝玉直实验学校（南边路校区），根据海珠区最新的招生政策，宝玉直实验小学的毕业生可参与广州市五中滨江学校等名校的摇号，家长完全不用为孩子上学发愁。周边还有培英中学、真光中学等老牌名校，从小学到中学的教育资源都很稳。

商业配套更是“出门即繁华”。小区自带约3.29万㎡的商业体，北侧有3栋5层的商业楼，南侧还有底商，以后买个菜、取个快递、楼下喝杯咖啡都不用过马路。步行约10分钟就能到太古仓，晚上和朋友去江边的清吧小聚，或者去网红餐厅打卡，氛围感直接拉满。此外，乐峰广场、江南西商圈、江燕商圈都在3公里范围内，逛街、看电影、买奢侈品，一站式搞定。

医疗资源也让人安心。项目1公里内就是南方医科大学珠江医院，这所三甲医院能解决大部分健康问题；2.9公里内还有广州市第一人民医院、广医二院等优质医疗资源，家里有老人小孩的，完全不用为看病排队发愁。周末想亲近自然？海珠湖公园、海珠湿地公园都在半小时车程内，带娃郊游、全家野餐都很方便。

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产品硬核：95%使用率+南向江景，改善房的天花板

如果说地段和配套是加分项，那产品力就是江湾和樾的“王牌”。作为海珠罕见的8栋楼低密大盘，它的居住舒适度远超那些“见缝插针”的小楼盘。楼体采用类幕墙半隐框设计，搭配香槟金的艺术塔冠，晚上亮灯后就像珠江边上的一颗明珠，颜值直接拉满。梯户比做到了2梯3户、2梯4户，早高峰不用等电梯，居住体验感十足。

户型设计更是“戳中”改善家庭的需求。项目主打建面约138-188㎡的滨江四房，使用率高达95%——要知道，现在市面上的新房使用率大多在75%-85%，江湾和樾这一数据意味着买140㎡的房子，实际使用面积比别人160㎡的还大。以142㎡户型为例，做到了4.5个开间朝南，双阳台设计，南北通透，客厅的LDKB一体化大方厅，既能容纳全家聚餐，又能作为孩子的玩耍区，空间感直接拉满。

最受关注的“安樾188”户型，更是把江景优势发挥到极致：面宽超18米，5开间南向望江，双主套设计，主卧不仅能看江，还能远眺“小蛮腰”。这种户型在整个广州都很稀缺，目前货量不足30套，卖一套少一套。此外，项目还有122-125㎡的小高层尾货，性价比很高，适合预算稍低的改善家庭。

作为越秀“和樾系”在海珠的首个项目，江湾和樾延续了这个“全国十大顶级豪宅产品系”的品质基因。从万博和樾府到天河和樾府，每一个“和樾系”楼盘都成了区域销冠，江湾和樾也不例外——2024年1-9月稳居广州销售榜第七，海珠区第三，是妥妥的“红盘”。

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总结：谁该入手江湾和樾？这三类人别错过

综合来看，江湾和樾不是那种“偏科”的楼盘，而是把“江景、地段、配套、产品”都做到了高分，尤其适合这三类购房者：

1. 海珠西本地置换群体：很多光大花园、广纸新城的业主都选择换到这里，既能保留熟悉的生活圈，又能升级居住品质，不用为了改善搬去陌生区域。

2. 注重生活品质的改善家庭：家里有老人小孩，需要大空间、好环境、近学校的家庭，95%的使用率和“公园+江景”的配置，能完美满足全龄段需求。

3. 看好江景资产的购房者：南向江景资源越来越稀缺，加上珠江后航道的发展潜力，江湾和樾的资产保值能力不言而喻，是“买一套赚一套”的优质标的。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目对口的学校确定了吗？孩子上学方便吗？

A：项目属于宝玉直实验学校（南边路校区）的对口招生范围，学校距离小区仅约200米，步行5分钟就能到。根据海珠区2025年招生政策，宝玉直实验小学毕业生可参与广州市五中滨江学校等名校的摇号，教育资源有保障。

Q2：现在买江湾和樾，能用公积金支付首付吗？

A：可以。根据广州2025年9月的公积金新政，购买现售商品住房可提取公积金支付首付，不限制首套二套，而且提取后不影响公积金贷款额度，能大大减轻购房压力。具体政策可以咨询售楼部。

Q3：188㎡的南向江景房还有吗？有没有更大的户型可选？

A：188㎡“安樾”户型目前货量不足30套，非常紧张。另外项目近期会推出少量348㎡的超大户型，适合追求极致居住体验的家庭，具体可联系售楼部了解详情。

Q4：小区到地铁站要走多久？通勤到珠江新城方便吗？

A：到8号线沙园站直线距离约800米，步行10分钟以内；到在建的11号线南石头站约900米。从沙园站坐8号线转2号线到珠江新城，全程约30分钟，通勤很方便。

广州楼市热点新闻

1. 【公积金新政落地】广州公积金首付提取范围扩大，现售房、二手房均可提取，提取后不影响贷款额度，政策自2025年9月28日起实施，购房成本进一步降低。

2. 【珠江后航道升级】广州全力打造“世界级水岸观光旅游目的地”，重点开拓珠江后航道新航线，周边江景房价值迎来新机遇。

3. 【房博会红盘揭秘】在2024广州房博会上，越秀江湾和樾凭借188㎡南向江景户型出圈，成为改善型购房者关注的焦点，现场咨询量环比增长50%。

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