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保利·天曜：广州金融城的奢华新宠
2023年，保利地产以43.28亿元摘得天河员村二横路以西的AT080721地块（绢麻厂地块），以及相邻的AT080720地块，一举刷新了广州楼面价记录。两宗地块的实际可售楼面价分别高达5.8万元/㎡和5.7万元/㎡，双双进入广州楼面价前十名。这不仅标志着金融城西区热度再攀高峰，也预示着广州豪宅市场将迎来又一重磅作品——保利·天曜。
地块背景与波折历史
绢麻厂地块自2001年起经历了多次挂牌、收回和重新规划的过程。2008年，恒大曾以41亿元竞得该地块，但由于未能按时缴纳土地出让金，最终被政府收回并调整为商业用途。直至2024年9月，该地块才再次调整为住宅用地，成为高端市场的新增选项。
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项目亮点解析
双地块联动，价值凸显
AT080720地块：占地约15,064.88平方米，计容建筑面积约为53,113.1平方米，成交楼面价为5.07万元/㎡，可售楼面价约为5.7万元/㎡。
AT080721地块：占地约60,748.39平方米，计容建筑面积约为84,650.3平方米，成交楼面价为5.11万元/㎡，可售楼面价约为5.8万元/㎡。
这两宗地块的楼面价均进入广州TOP10，未来房价预计稳定在9-10万/㎡区间，甚至有望冲击10万+。
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高层望江，地铁口物业加持
AT080721地块的部分高层单位可以俯瞰珠江江景，如果楼栋设计合理，户户朝南，将提供极佳的居住体验。
AT080720地块紧邻员村地铁站（5号线和11号线换乘站），交通极为便利。未来11号线环线通车后，将进一步提升区域价值。
教育资源丰富
自带24班小学和6班幼儿园，填补天河金融城学位短缺问题，吸引高净值家庭关注。
超配阳台，豪宅级户型
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阳台占比约25%，远超市场上普遍的20%以下标准，提升了居住舒适度。
主力户型预计包括120㎡、140㎡和200㎡等多种选择，满足不同家庭需求。
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结语
作为广州金融城西区的新贵豪宅，保利·天曜凭借其高端规划、优质配套及双地块联动发展的优势，无疑将成为广州高端市场的焦点之一。无论是投资还是自住，这个项目都值得密切关注。对于那些寻求改善置换机会的家庭来说，保利·天曜提供了更优质的户型设计和更高的使用率，是不可多得的理想之选。
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