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广州——越秀·珑悦西关

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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2024年10月30日，越秀地产以6.1亿元成功竞得荔湾区河柳街032地块，折合楼面价约2.75万元/平方米，这一地块即为如今的越秀珑悦西关项目。该项目主打小户型，目前在售户型面积为68-98平方米。数据显示，2024年荔湾区的新房去化速度在广州各区中遥遥领先，而越秀珑悦西关的去化速度同样表现抢眼。自2024年12月开盘以来，全盘272套房源在不到三个月的时间内已售出近200套，仅余90套待售，充分彰显了该项目在市场上的强劲吸引力和购房者的高度认可。

图片说明：越秀珑悦西关已售套数示意图

受消费者的欢迎，从侧面也反映了这个项目的其他信息，如项目自身条件就是比较好的，毕竟自身带有两条重要的地铁5号线和11号线，还有项目自带华侨小学!项目自身就是学铁商齐全的楼盘，除此之外就是项目的产品做得也很出色!高达130%的使用率，68平可以做到三房!我们今天一起来看看位于荔湾中山八路板块的新房越秀珑悦西关有什么优缺点，为什么去化速度那么快，也希望给大家买房带来一些参考~

交通方面，越秀珑悦西关周边有两条重要的地铁线——5号线和11号内环线的交汇站中山八站，直线距离大概是700米左右。5号线可到珠江新城和金融城片区的站点，可以两站到西村站换乘8号线，三站到广州火车站、可在此站换乘2号线;然后就是11号线一站可到彩虹桥换乘8号线、如意坊换乘6号线，3站到芳村站换乘1号线。这两条地铁线的含金量还是很高的，覆盖了多个核心CBD和多个核心区域。自驾的话，周边有内环路、双桥路、芳村大道、工业大道和广园快线等重要道路。

图片说明：越秀珑悦西关地理位置示意图和交通示意图

生活配套方面，珑悦西关自身体量不大，楼下就是河涌，环境也会比较舒服。项目周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈环绕，周边还有唐铭广场、海荟城、星域广场和盛悦广场等商场，可以满足日常的消费需求。地铁站离得不远，也可以坐地铁到其他商场，也能领展广场、悦汇城等商场，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场。医疗资源的话，周边有荔湾中心医院、广州附医华南医院和广州医科大学附属第三医院优质三甲医疗资源。

教育方面，珑悦西关目前能就读的学校都是比较优质的，根据地块出让要求要求配建一所24班小学，而越秀珑悦西关项目配建小学办学主体已确定为华侨小学;荔湾区华侨小学作为是广东省的省一级学校，硬件在中心四区的学校里面算比较靠前的。中学方面，华侨小学小升初的时候可以参加公办初中的电脑派位。按照2020年，华侨小学在电脑派位分组表的第二组，对口的中学是真光中学、一中、四中、西关外国语学校、南海中学、陈嘉庚纪念中学、美华中学、流花中学、西关广雅实验学校等学校。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)

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项目采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。项目在售68-80-82-98平三至四房4种户型，特别值得一提的是68㎡户型，可以做到三房两卫!而且使用率可以做到130%，也就是说68平实际到手大概是88平，对比附近在售新盘单价5-6万的楼盘，珑悦西关约4.4万的单价还是很吸引人的，上车门槛较低，压力相比周边新房会更少。

图片说明：越秀珑悦西关户型图

总的来说，越秀珑悦西关作为新规全南向的产品，使用率或超130%，去化速度快确实是毋庸置疑的，而且单价还比周边楼盘低。周边有两条地铁线，教育资源也不错，自身配建了华侨小学，对口摇号的中学也很不错!在这里居住，可以感受老西关的烟火气，生活配套成熟，所见即所得，现成配套无需要等。除此之外，项目是两栋楼的体量，不到300套房子，还是比较稀缺。不足的方面就是楼栋体量小，园林相对来说会一般般，幸好的是楼下有一个河涌，环境也还是很舒服的。其它要考虑的方面就是，这个盘的体量比较小，目前产品在片区来说还是比较稀缺的，未来的流通性压力比较小。

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