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番禺绿城玉海棠：学铁商兼备的品质之选

一、核心地段与发展潜力

绿城玉海棠坐落于番禺广场核心板块，这里自 1999 年发展至今，作为番禺的政治、经济和文化中心，区政府、税务局等重要机构以及中银大厦等金融企业汇聚于此。近年来，番禺广场 TOD 和永隆综合体两大项目为区域注入新活力。番禺广场 TOD 总投资达 13 亿，已公开招标，规划中的 260 米高地铁上盖大型综合体及两栋 130 多米高层住宅的永隆综合体，将成为新地标与中轴广场。项目尽享区域发展红利，城市界面不断改善，发展前景广阔。

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二、便捷交通网络

交通便利性是绿城玉海棠的突出优势。项目自带番禺广场地铁站 E 口，该站是 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段及 17 号线（规划中）的交汇站，位于轨道 “黄金链” 之上。18 号线和 22 号线时速高达 160KM / 时，18 号线可快速抵达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等地，22 号线可直达南站、白鹅潭、芳村及白云机场等，无论是日常通勤还是出行，都能快速畅达城市各处，极大提升了居民的出行效率。

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三、优质教育资源

教育配套方面，绿城玉海棠原本对口的市桥东兴小学，现被正式纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级的德兴小学领办。德兴小学作为广州市 30 所重点对口合作学校之一，在家长中口碑颇佳，师资力量雄厚，教学质量有保障。东兴小学成为成员校后，教育资源和质量将得到显著提升，解决了家长对孩子教育的后顾之忧，为孩子提供了更优质的教育环境，填补了板块教育短板。

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四、丰富生活配套

生活配套上，绿城玉海棠十分完善。步行可达两大商圈，不远处便是 17 万方的永旺广场和盛基万科里，还有华丰汇等商业体，提供逾十种休闲娱乐方式，满足居民日常购物、娱乐需求。周边医疗资源丰富，番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院为居民健康贴心护航。景观资源优越，项目对标纽约中央公园，推窗即享约 10 万方城市中轴景观公园美景，社区周边规划商业公园，通过大量植被实现公园与社区自然过渡，内部还营造多处高差，打造层级叠水、水上楼阁等景观节点，营造出立体景致。番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划多个特色公园景观，居住环境惬意悠然。

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五、舒适户型与高性价比

绿城玉海棠在户型设计上亮点众多。项目户户南向，采用单边位设计，并配备入户花园或入户玄关，保障了居住私密性。户型面积段丰富，涵盖约 105㎡、118㎡、138㎡及 200㎡（顶复），起步户型纯粹。约 105㎡四空间户型做到南北对流，为小户型带来舒适体验；约 118㎡B 户型为两个次卧设计 270° 飘窗，观景视野开阔；138㎡户型四开间朝南，拥有约 70 方 LDKB + X 一体化方厅与南北对流双阳台，生活体感舒适。此外，项目作为新规户型，使用率可达 130%，在板块内具有碾压优势，为购房者提供了高性价比的居住空间。

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总体而言，绿城玉海棠适合预算在 300 - 400 万左右，在珠城、琶洲等地工作且依赖地铁通勤的人群。番禺广场开发早，配套成熟但新房供应稀缺，绿城玉海棠的出现满足了周边长期积累的置换需求。其凭借核心地段、便捷交通、优质教育、丰富配套及高性价比户型，虽有一定短板，但作为自住型楼盘，交通便利、配套完善、居住氛围浓郁且生态环境较好，能为居民带来舒适的居住体验。

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