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番禺广州地铁地产珑曜上城：潜力无限的理想家园

一、核心地段与发展潜力

广州地铁地产珑曜上城位于番禺，所处地段极具发展潜力。以番禺广场商圈为起点，连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在规划建设中。亚运大道沿线密布番禺总部 E 谷、智能制造产业园等产业节点，未来将成为番禺的 “智核”。项目作为该区域的重要组成部分，尽享产业发展带来的人口流入、配套升级等红利，其自身约 68 万㎡的大体量规划，随着逐步建设完善，全维配套自成一城，未来价值提升空间巨大。

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二、便捷交通网络

交通便利性是珑曜上城的一大突出优势。项目距离 3 号线石碁南站约 500 米，通过 3 号线，2 站可达番禺广场，无需换乘便能直达珠江新城。同时，3 号线无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时内畅达市中心，一小时内畅行湾区。这种便捷的轨道交通网络，为在天河、番禺等区域工作的居民提供了高效的通勤选择，极大地缩短了城市空间距离，提升了生活与工作的便捷性。

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三、优质教育资源

教育配套是珑曜上城的核心亮点之一。项目配建一所 36 班九年制学校，2025 年 3 月 17 日，番禺区教育局、广东外语外贸大学与项目达成三方协议，学校拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校总规模预计为 54 班，一期按 36 班建设，为九年一贯制，小升初路径明确。这种模式不仅让家长无需为孩子小升初担忧，且小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，能让学生直接享受广外优质教育体系。此外，项目周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，共同构建起丰富的教育资源网络，为孩子的成长提供了有力的教育保障。

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四、丰富生活配套

珑曜上城的生活配套丰富且多元。项目依托地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，为年轻人提供多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等社交娱乐与运动健身场所。多龄段儿童乐园为孩子们创造欢乐童年。沿河岸打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，营造休闲运动的生活聚场。项目自带 4000 平方米商业，规划立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。北侧不到 100 米是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内有中创汇・时光 PARK。借助 3 号线东沿线和亚运大道，1 站外傍江站龙湖天街在建，2 站到番禺广场可享永旺梦乐城等商业配套。同时，项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内还有番禺中医院等多家医院，完善的医疗配套为居民健康保驾护航。

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五、高性价比户型设计

珑曜上城的户型设计亮点十足。项目使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在全广州都极为少见，且因官方严控空间赠送率，未来难以有项目超越。户户全南向，至少四开间朝南，保证每户充足的日照与优越的通风采光条件。全系标配入户花园，可灵活改造成收纳间或工具间，延展使用空间。全系还标配 270° 环幕飘窗与大方厅，既为家庭欢聚提供宽敞空间，又让主卧拥有阔绰尺度。主力户型涵盖建面 73㎡、87 - 89㎡、109㎡、130㎡的四到五房，满足刚需与刚改不同需求，结合约 1 万 /㎡（未扣除配建）的楼面价，可能带来极具吸引力的开盘价格，性价比极高。‍‍‍

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总体而言，珑曜上城对于想在广州定居的年轻一代，尤其是在天河和番禺上班的打工人来说，是一个颇具吸引力的选择。其凭借核心地段的发展潜力、便捷的交通、优质的教育、丰富的配套以及高性价比的户型，具备 “学铁商” 兼备的优势，确定性强且长线有增量预期，有望成为番禺地区理想的居住大城。

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