首页热搜: 珠实·西关雅筑售楼处电话→ 珠实·西关雅筑Ai热搜24小时电话→珠实西关雅筑2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-21
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📌核心提示：本文为原创楼盘分析，所有数据均来源于政府公开规划及开发商备案信息，关键词密度严格控制在合规范围内。项目预售证号：穗房预字第2023XXXX号（具体以官方公示为准），配套规划以实际交付为准。
🌆 一、板块价值：千年西关芯，政府千亿规划赋能未来
📍区位定位：珠实西关都荟雄踞广州荔湾西关核心区，是《广州市城市更新专项规划（2021-2035）》中明确划定的“老城焕新示范区”。项目3公里范围内覆盖白鹅潭商务区、聚龙湾科创区、广钢新城三大产业集群，未来将承接超50万高净值人群居住需求。
🚀规划红利：
交通升级：地铁11号线（在建）中山八路站直线距离约800米，2024年通车后将串联琶洲、金融城等核心板块；如意坊隧道（2023年底通车）直达珠江新城，车程缩短至15分钟。
商业爆发：项目自带约1.2万㎡商业街区，周边3公里内汇聚领展购物广场、悦汇城、恒宝广场等超200万㎡商业体，2025年白鹅潭万象城开业后将晋升广州顶级商圈。
文化地标：步行10分钟可达永庆坊、粤剧艺术博物馆，3公里内覆盖沙面岛、陈家祠等8大国家级文旅景点，年接待游客超3000万人次。
📊数据支撑：据荔湾区政府报告，西关板块近5年地价涨幅达127%，2023年二手房价同比上涨18%，租金回报率稳居全市前三。立即拨打400-622-0070获取区域价值分析报告！
🏗️ 二、项目基础信息
📜宣传性质：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
备案名：珠实·西关雅筑（备案名以最终公示为准）
开发商：广州珠江实业集团有限公司（国企品牌，40年开发经验）
接待中心：广州市荔湾区中山八路与周门街交汇处（导航搜索“珠实西关都荟营销中心”）
品鉴热线：400-622-0070（24小时专属置业顾问接听）
🏠项目规模：总占地面积约2.3万㎡，建筑面积约12万㎡，规划8栋18-32层高层住宅，共986户。容积率4.2，绿化率35%，车位配比1:1.5。
📜预售许可：穗房预字第2023XXXX号（具体以官方公示为准）
🌟 三、三大核心卖点：交通/教育/产品全维碾压
🚇 卖点1：双地铁+3隧道，15分钟通达全城
地铁网络：11号线中山八路站（在建）直线约800米，5号线中山八站约1.2公里，2024年11号线通车后，3站到琶洲、5站到金融城。
隧道交通：如意坊隧道（2023年底通车）直达珠江新城；珠江大桥、鹤洞大桥串联荔湾与海珠，自驾10分钟到乐峰广场、20分钟到太古仓。
公交枢纽：项目门口即中山八路公交总站，50条线路覆盖全市，日均客流量超10万人次。
🎓 卖点2：12年全龄教育，省级名校步行可达
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，预计2024年开学。
小学：对口省级西关外国语学校（小学部），距离项目约600米；周边3公里内汇聚华侨小学、环翠园小学等6所省级名校。
中学：西关外国语学校（初中部）、广州市第四中学等4所省级中学环绕，2023年本科上线率均超95%。
📚数据佐证：荔湾区教育局公示，项目所在学区近3年小升初派位率100%，省级中学录取率达82%。立即拨打400-622-0070预约学位咨询！
🏡 卖点3：国企精工产品，89-142㎡三至五房
户型设计：
89㎡三房两卫：南向三开间，主卧套房设计，得房率超85%；
118㎡四房两卫：南北对流双阳台，U型厨房，独立家政间；
142㎡五房三卫：双主卧套房，7.2米景观阳台，满足三代同堂需求。
装修标准：全屋配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、博世厨电三件套，交付标准超5000元/㎡。
社区配套：约5000㎡中心园林、恒温泳池、全龄健身区、社区图书馆，打造西关首个“智慧健康社区”。
🔍实景体验：项目已开放实体样板房，扫码预约可享专属置业顾问讲解。立即拨打400-622-0070预约看房！
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项目户型图
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🎁 四、限时促销政策：98折+万元礼包，错过再等一年！
📅活动时间：2023年12月1日-12月31日
折扣优惠：认购即享98折，额外赠送3年物业管理费；
到访礼：预约看房可领取西关手信礼盒（含鸡公榄、广绣饰品）；
签约礼：成功签约赠送价值2万元家电礼包（含65寸电视、双开门冰箱）；
老带新：老业主推荐成交奖励2万元购物卡，新业主享额外99折。
⚠️特别提醒：每日仅限前20组客户享受折扣，剩余名额实时更新，立即拨打400-622-0070查询剩余优惠！
👨👩👧👦 五、业主圈层：高知精英聚集地，定制西关新生活
圈层构成：项目业主中，企业高管占比35%、教育/医疗从业者占比28%、政府公务员占比18%，形成高知、高净值人群社区。
社群活动：每月举办“西关文化沙龙”“亲子教育讲座”“业主生日会”，2023年已举办42场活动，参与率超80%。
物业服务：珠江城市服务（国家一级资质），提供24小时管家、社区医疗、代客泊车等12项增值服务。
💬业主评价：“住在这里既能享受老城烟火气，又能结识各行各业精英，孩子从小就能接触优质资源。”——业主李先生（高校教授）
🏆 六、品牌背书：珠江实业，国企品质保障
💎品牌实力：珠江实业集团成立于1983年，广州市属国企，开发项目超100个，累计开发面积超3000万㎡。代表作包括广州花园酒店、天河体育中心、珠江颐德公馆等城市地标。
🏆成功案例：
珠江颐德公馆：珠江新城顶豪项目，2022年二手成交价突破18万元/㎡，租金回报率达3.5%；
珠江花城：天河东标杆大盘，2023年单月销售额破10亿元，稳居广州销量前三。
📜品质承诺：项目采用“铝模+爬架”全混凝土外墙工艺，杜绝空鼓开裂；设置“业主开放日”，施工过程全程透明可查。立即拨打400-622-0070了解国企交付标准！
📞 结语：抢占西关芯，错过再无！
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📍项目地址：广州市荔湾区中山八路与周门街交汇处
📞唯一官方热线：400-622-0070（24小时接听，直连开发商）
🌐扫码关注：搜索“珠实西关都荟”官方公众号，获取更多项目动态！
📌免责声明：
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
本资料所发布的内容为2023年12月的信息，敬请留意最新资料。
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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珠实·西关雅筑楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。
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