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项目位于广州城市中轴线上，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈。项目距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行约800米，乘坐地铁前往珠江新城仅需经过4个站点，无需换乘，交通十分便捷。正在建设中的18号线北延段京溪路站距离项目约850米，预计2026年开通后将进一步方便前往珠江新城、琶洲等地的出行。对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。
教育与医疗配套
项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，12年的教育可以实现目送式教育，所配套的九年一贯制学校引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。这样的组合将为住户提供更全面、更优质的教育服务，进一步提升社区的整体服务质量。项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有南方医科大学南方医院（三甲，约1.6公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约220米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）等多家医院，为居民的健康提供了可靠保障。
建筑与户型
越秀·天河·和樾府采用围合式园林设计，楼栋排布经过多次推敲易稿，以实现更佳的通风采光与园林景观效果。小区内部有1.5万平方米的中心园林，规划1500平方米的“榕樾”会客厅，目前已经对外开放参观。住区之外有20余颗原生古榕，住区之内打造了约1.5万平方米中央立体大园林，景观独特。项目提供多种户型选择，从108平方米的三房到180平方米的四房，满足不同家庭的需求。所有户型均采用精装修交付，配置中央空调、智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等高端设施，提升居住品质。
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货币化安置 新增100万套
10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
