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广州地铁·珑岄上城在售户型图丨项目 介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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广州地铁·珑岄上城楼盘测评

项目概述

广州地铁·珑岄上城位于广州市黄埔区，占地面积5万平方米，建筑面积达到11.5万平方米。整个项目由14栋楼组成（一期组团），总户数为1054户，涵盖了从72平方米到125平方米不等的户型，满足不同家庭的需求。项目预计于2027年中交楼，开发商为广州地铁房产。

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核心优势

地理位置与交通

双沙地铁站上盖：作为5号线停车场的一部分，直接连接至地铁站厅，提供无与伦比的通勤便利性。只需5站即可到达金融城商圈，10站可达珠江新城商圈，沿线可换乘多条地铁线路。

低容积率2.17：相比老黄埔区域其他旧改项目的高容积率，珑岄上城提供了更为宽敞和舒适的居住环境，增强了私密性和生活质量。

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教育资源

自身配建了6班幼儿园和18班公立小学，未来教育需求基本自给自足。周边还有华师附小、广大附中等优质教育资源。

医疗设施

周边拥有中山大学附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，确保居民健康无忧。

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户型设计

72㎡三房两卫：南北对流，130%实用率，配备大开间和主卧阔飘窗，LDKG一体化设计，适合小家庭或年轻夫妇。

94㎡南向四房两卫：超大南向四开间布局，能灵活隔成4房，适合希望一步到位的家庭。

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110㎡四房两卫：前后双向园林景观视野，LDKG空间宽敞，专梯专户设计，保证私密性和舒适度。

125㎡南向四房两卫：双阳台设计，板楼小高层结构，南北对流，享受一线中心园林景观，奢华生活体验。

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目标群体与选筹建议

适合人群

刚需上班族：依赖地铁通勤，特别是工作地点在天河、黄埔区域的上班族。

注重居住品质者：追求低密度、良好居住环境的人群。

预算有限的购房者：价格相对周边项目有优势，适合首次置业者。

对教育有需求但不迫切的家庭：小区自身规划有教育设施，但交付时间和质量有待确认。

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选筹建议

预算考量：根据个人经济情况选择合适户型，72㎡户型适合预算有限的家庭，而94㎡以上户型则更适合追求高品质生活的买家。

景观视野：优选朝向龙头山森林公园的高楼层单位，以获得最佳景观和采光条件。

私密性与梯户比：考虑到隐私和居住体验，优先考虑110㎡和125㎡的小高层户型，它们提供专梯入户，私密性更好。

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综上所述，广州地铁·珑岄上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及精心设计的户型，成为老黄埔区域内一个颇具吸引力的选择。尽管存在一些挑战，但对于许多寻求舒适宜居生活环境的购房者而言，它无疑是一个值得考虑的好项目。

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