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中建星光城【已认证】

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在广州白云湖板块，中建星光城凭借独特的优势吸引了众多购房者关注。作为区域内少有的现房项目，它以 “所见即所得” 的特点打消了购房者对期房的顾虑，同时依托临近地铁、优质教育配套以及亲民的价格，成为预算有限且重视教育与交通购房者的热门选择。项目近期销量表现亮眼，每月网签量稳定在 20-30 套左右，其 69-100 平的三四房户型，总价 160 多万起的低门槛，更是让不少刚需购房者实现了 “安家梦”。

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位置：临近地铁交通便捷，周边规划潜力大

中建星光城坐落于白云湖板块白云湖大道旁，地理位置具备明显优势。项目距离地铁 8 号线滘心站约 550 米，步行仅需 8 分钟，乘坐 8 号线可直达老荔湾、海珠等地，中途还可换乘多条线路，公共交通出行十分便利。小区旁设有公交始末站点，进一步丰富了出行选择。自驾方面，周边有白云湖大道、许广高速、广佛肇高速等干线，方便业主前往不同区域。此外，项目周边规划了白云湖数字科技城，未来区域发展潜力值得期待，不过目前距离主城区相对较远，高峰期自驾前往火车站、珠城、琶洲等地通勤时间需 1 小时以上。

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项目概况：中等体量设计用心，品牌物业保驾护航

中建星光城总占地面积约 40000 平米，建筑面积达 180000 平米，容积率 3.0，整体体量中等，分为二期开发。项目共建有 10 栋住宅，总户数 1391 户，其中 3 栋为安置房，还需配建 3 万平人才公寓。楼栋层高在 21 层到 26 层不等，梯户比为 2 梯 6 户，保障了业主出行的便捷性。小区绿化率达 35%，为居民营造了良好的居住环境。在建筑设计上，项目采用创新蝶形设计，以 “南低北高 + 点式布局” 实现 100% 全南向，无纯北户型，提升了空间通透性，部分户型还做到南北通透、多面宽朝南，搭配超宽楼距，有效避免邻里对视，增强了居住私密性。物业公司为中建壹品物业发展运营有限公司，物业管理费 2.8 元 / 月 / 平米，品牌物业将为业主提供优质的社区管理服务。项目总车位数 1485 个，车位配比 1:1.05，能满足业主的停车需求。

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户型设计：多样户型适配需求，高使用率显优势

中建星光城在售户型丰富，涵盖 69-100 平的三四房，可满足不同家庭的居住需求。69 平三房一卫户型，三开间朝南，配备 U 型厨房，阳台长 3.2 米，动静分区合理，使用率高达 94％，总价 160 多万，是低门槛上车的理想选择。79 平三房两卫户型为单边位，进门即厨房，同样采用 U 型厨房设计，客厅开间 3.5 米，房间实现对流，主卧为南向套房，总价 190-210 万左右。87 平三房两卫户型南北对流，三开间朝南，餐客厅一体化设计，提升了空间利用率，总价 200-220 万左右。91 平四房两卫户型四开间朝南且南北对流，采用横厅设计，入户玄关处可改造多一间房，U 型厨房搭配主卧衣帽间，总价 220-230 万左右。100 平四房两卫户型进门有小房间，U 型厨房设计，南北对流，豪华主套赠送南向大飘窗，居住舒适度高，总价 230-250 万左右。

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配套设施：教育资源优质，社区配套注重参与性

教育配套是中建星光城的一大亮点。项目旁配建了一所九年一贯制 54 班中小学，可提供 1350 个学位，目前已确定为培英系学校（白云区龙头学校培英中学科技城校区），并于今年 9 月份开学，距离项目仅 300 米。该校办学层次涵盖小学 + 初中全龄教育，由 “海东青班” 名师亲自执教，培英直属管理团队驻校，师资力量雄厚。此外，旁边招商小区还有一所 15 班的幼儿园，业主子女在家门口就能实现 12 年教育。在社区内部配套方面，项目依托大体量园林，打造了星空泳池、亲子乐园、长辈休闲区、环跑步道、邻里会客厅等设施，让每位家庭成员都能找到专属的活动空间，充分体现了对居民生活需求的关注。社区还自带 2300 方商业，未来将为业主日常生活购物提供一定便利。

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周边环境：生态资源环绕，生活配套待完善

中建星光城周边生态环境优越，北侧有流溪河生态湿地公园，西侧有黄金围东区公园，南侧紧邻白云湖，绿色生态资源环绕，为居民提供了良好的休闲放松场所。医疗方面，目前附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划中，未来医疗配套将进一步完善。不过，目前项目周边缺乏大型商业，居民若需大型购物，需前往百信广场、石井商圈、白云新城、嘉禾望岗或今年开业的白云湖金铂天地，商业配套还有待进一步发展。

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