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交通：畅行大湾区的黄金脉络

越秀・万博城如何凭借交通优势助力住户畅行大湾区？项目虽未详细阐述交通线路，但所在的万博 CBD 区域交通优势显著。万博 CBD 作为广州重要的商务区，周边交通网络密集。区域内大概率有地铁线路经过，连接着广州各大核心区域，如通过地铁可快速抵达珠江新城、琶洲等，满足住户日常通勤需求。通过这些地铁线路与广州南站、白云机场等交通枢纽相连，住户能便捷地前往大湾区其他城市。自驾方面，周边有多条主干道，如可能通过新光快速等道路，快速连接城市其他区域。借助区域交通优势，住户无论是商务出差还是旅游出行，都能融入大湾区交通网络，构建起畅行大湾区的黄金脉络。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，越秀・万博城周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目教育配套极具潜力。首开区配建 54 班小学 + 36 班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理，广大附中在教育领域颇具实力，能为孩子提供优质教育资源。项目还规划 12 所学校全龄段配套，包含 6 所幼儿园 + 3 所小学 + 2 所初中 + 1 所高中，并计划引入优质教育办学。从学前教育到中学教育，孩子在家门口就能享受连贯的教育服务。随着学校的逐步建设与发展，周边教育氛围将日益浓厚，家长可依据学校教学特色与孩子学习需求，为孩子挑选合适学校，开启优质教育开端，逐步构建起家附近相对优质的教育圈，助力孩子茁壮成长。

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商业：家门口的缤纷生活圈

越秀・万博城在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套丰富且前景广阔。项目涵盖文商旅产全能业态，是约 500 万㎡核弹级全能配套大城。项目周边是万博 CBD，有众多商业综合体，如万达广场、番禺天河城等，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态。项目自身规划商业区域，打造开放式活力公园街区，布置双首层商业，节点性营造口袋公园，为居民提供日常购物、休闲娱乐的好去处。丰富商业资源让居民无需长途跋涉，在家门口及周边就能享受都市繁华，满足多元消费需求，营造出家门口的缤纷生活圈。

医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，越秀・万博城周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目医疗配套规划完善。项目规划建面约 6 万㎡医疗配套，并意向引入公立综合医院。公立综合医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面医疗服务，从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民都能在短时间内获得专业医疗支持。社区周边可能还设有社区卫生服务中心，提供日常体检、预防保健、小病治疗等基础医疗服务，进一步完善区域医疗保障体系，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。

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共鉴理想人居、想要大城森活

越秀・万博城怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具匠心。项目总投资近 500 亿，是万博 CBD 约 500 万㎡未来城市综合体，涵盖多种业态，配套设施成熟，具备大城生活基础。项目打造约 7.2 万㎡超级台地花园，利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块。内拥约 7.2 万㎡中心大园林，低密别墅区环抱，整体围合式布局，确保每户拥有南向景观，通风采光俱佳。项目周边还有文化艺术中心、社区活动中心等文化设施，丰富居民精神文化生活。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到自然与生活融合的惬意，仿佛置身于充满活力的自然大城中，享受高品质生活体验。

项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

越秀・万博城如何在区域发展中展现独特优势？项目由越秀打造，越秀在城市建设方面经验丰富，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，都是城市中轴的创领者和赋能者。项目位于万博 CBD 核心板块，该区域总部经济崛起，已跃升为千亿级产业平台，有希音、TEMU、YY 虎牙等超 27,000 家高新企业入驻。项目建筑面积大，规划合理，涵盖多种业态。在区域发展趋势下，凭借其独特的地理位置、品牌实力以及丰富的配套，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验，在区域中占据独特地位。

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生态篇：抬高设计，头牌景观

越秀・万博城的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上别具一格。项目打造约 7.2 万㎡超级台地花园，为住户提供了良好的外部景观基础。项目采用整体抬高设计，独特双首层归家动线，地下地上双重流线，人行车行友好，营造地下无风雨归家体验。内部景观设计与外部台地花园景观相互映衬，整体围合式布局，确保每户拥有南向景观，通风采光俱佳。以部分户型为例，能享受无遮挡阔景视野。通过这些设计，为住户带来独特景观享受，提升居住品质。

周边环境：改善升级品质之选

越秀・万博城周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边完善的交通网络，为居民提供便捷出行，提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育、商业、医疗配套设施，提升了居住的生活品质。项目周边独特的台地花园景观资源以及相对合理的规划，提升了居住的环境品质。项目所在区域随着发展，配套设施将不断完善，发展潜力较大。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观、高品质建筑结合的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择。

品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

越秀品牌如何助力越秀・万博城成为优质居住选择？越秀在房地产行业具有较高知名度和良好口碑。在建筑质量上，凭借丰富的开发经验和强大的品牌实力，为项目品质提供了保障。在园林景观打造和物业服务方面，从项目规划来看，注重居民生活体验。项目虽未明确提及与地铁的距离，但所在区域交通便利，凭借越秀的品牌实力和开发经验，能够更好地利用区域交通优势，打造便捷的交通出行体验。在项目规划和建设上，注重品质，打造全能配套大城。购房者选择越秀・万博城，不仅能享受便捷交通，还能依托品牌，获得优质的居住环境和产品，成为区域内具有品牌保障的优质居住选择，让购房者买得放心，住得舒心。

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户型：满足多样居住需求

越秀・万博城推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间尺度和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目推出建面约 103 - 188㎡南向阔景四房，同等总价更大面积，同等面积更大尺度，超 110% 高使用率，LDKB 墅级阔厅，南向超大采光面。建面约 103㎡户型，空间布局合理，可满足小家庭或新婚夫妇居住需求。建面约 188㎡户型，空间更为宽敞，可能配备多个卧室，满足二孩家庭或三代同堂家庭居住需求，还可能设有客厅、餐厅等空间，满足家庭休闲娱乐需求。通过合理的空间布局和设计，满足了不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！