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区域发展潜力与城市蓝图

新世界天馥位于广州市荔湾区滘口板块，临近白鹅潭CBD，是广州未来发展的核心区域之一。该区不仅承载着深厚的历史文化底蕴，同时也是现代化建设的重要组成部分。随着白鹅潭CBD的逐步建成，这里将成为集商业、文化和居住于一体的综合性新城区。项目周边规划有全国规模最大的万象城商业综合体和太古汇购物中心及滨水街区太古里，这些大型商业设施将为区域注入新的活力和发展潜力。此外，三馆合一等文化设施也将在附近落成，进一步丰富居民的文化生活。未来，这里将成为广州最具吸引力的生活圈之一，吸引更多的高端住宅和商业项目入驻。

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楼盘概述与品牌背书

新世界天馥由知名开发商新世界中国倾力打造，项目占地面积约43000平方米，建筑面积约240000平方米，绿化率为20%。项目共有6栋高层住宅，总层高在42至47层之间，总户数达到2028户。户型面积从70平方米到140平方米不等，涵盖三房至四房多种户型选择。项目预计于2026年3月交楼，物业费为3.8元/平方米。新世界中国以其卓越的品质和服务赢得了市场的广泛认可。新世界天馥不仅延续了新世界一贯的高品质标准，还通过创新的设计理念和丰富的配套设施，为业主提供了舒适宜居的生活环境。项目采用半围合式分布，45度“风车”户型联排设计，确保主要室内空间朝南，提升了居住体验。

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立体交通与便捷通勤

新世界天馥享有优越的立体化交通网络，项目距离地铁5号线滘口站仅400米，步行约6分钟即可到达，12个站直达珠江新城，无需换乘。此外，项目紧邻6号线和11号线交汇站，使得前往越秀区和天河区等地都非常方便。自驾出行同样高效快捷，项目周边有多条主干道环绕，如珠江大桥等，驾车出行同样高效便捷。无论是选择公共交通还是自驾出行，居民都能享受到便捷的城市生活，大大缩短了通勤时间。项目的地理位置优势显著，为居民提供了极佳的出行体验。

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教育资源与菁英成长

新世界天馥所在的荔湾区教育资源丰富，项目下楼步行约200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校。其中，西关培正小学小升初成绩全区前三，曾培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。片区名校圈的形成，离不开新世界十年如一日的躬身入局。新世界不仅引入了广州四中、西关培正凯粤湾校区，还将改建升级新校区，并配建6班公立幼儿园。优质的教育资源不仅提升了家庭生活质量，也为孩子的未来发展奠定了坚实基础。在这样的环境中成长，孩子们不仅能获得扎实的知识基础，还能培养出开阔的视野和创新思维能力。

商业休闲与都市生活✨✨新世界天馥✽✽✽✽

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新世界天馥所在的白鹅潭CBD区域商业氛围浓厚，周边规划有全国规模最大的万象城商业综合体和太古汇购物中心及滨水街区太古里，这些大型商业设施将为居民提供丰富多彩的购物、娱乐和餐饮体验。此外，项目自身也配备了4.3万平方米的社区商业，满足居民日常生活的各种需求。项目还靠近三馆合一等文化设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。这种完善的商业配套和自然景观不仅提升了居住品质，也为居民提供了多样化的休闲选择。无论是追求时尚潮流还是寻找宁静一刻，在这里都能找到属于自己的生活方式。

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业主体验与未来生活方式

入住新世界天馥意味着开启了全新的高品质生活篇章。项目采用现代简约的设计风格，注重居住空间的功能性和舒适性。所有户型均配备国内外一线品牌的装修材料，并赠送全屋40-70万元的豪华交标，提升了居住舒适度。特别值得一提的是，项目采用了45度“风车”户型联排设计，确保主要室内空间朝南，尤其是卧室空间几乎做到了100%朝南，极大地提升了采光和通风效果。此外，项目还规划了丰富的社区配套设施，包括街区公园、社区商业等，为业主提供了多样化的生活体验。未来，这里还将举办各类社区活动，增进邻里间的交流与互动，共同创造温馨和谐的生活记忆。

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投资价值与市场分析

考虑到新世界天馥位于广州市荔湾区的核心地段，并且拥有丰富的自然资源和完善的生活环境，该项目具有较高的投资潜力。目前，荔湾区的新房供应较为稀缺，而二手房价格较高，因此对于寻求性价比高的购房者来说，这是一个难得的机会。项目的低密度设计和高实用率户型使得每一寸空间都得到了充分利用，增加了房产的投资回报率。随着周边基础设施的不断完善和新项目的陆续建成，新世界天馥在未来市场上将始终保持较强的竞争力，是一个值得信赖的投资选择。同时，近期推出的购房补贴措施也为投资者提供了额外的价值空间，进一步增强了项目的吸引力。在这样一个兼具稀缺性和独特性的高端住宅项目中，投资者不仅能享受稳定的租金回报，还能期待长期的资产增值。尽管项目密度较高，但其独特的设计和优越的地理位置使其在市场上脱颖而出。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度 最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。