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保利滨江和著位于广州市番禺区大石板块，临近万博CBD，距离珠江仅100米。该项目由保利发展与山西金振德合作开发，主打江景资源，是最近万博区域内的唯一270度环幕江景盘。本文将对该项目进行全面剖析，并对其优缺点进行详细总结。

基本信息

占地面积：18,900平米

建筑面积：47,800平米

总栋数：4栋

总户数：366户

容积率：3

绿化率：35%

总车位数：558

车位配比：1:1.5

得房率：超100%

装修标准：精装修

开发商：保利发展

物业公司：保利物业

项目以高使用率和高品质精装修为卖点，吸引了大量关注。

交通配套

公共交通：距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行时间较长，建议采用电动车接驳。

自驾出行：出门即是新光快速路，不堵车情况下，前往珠江新城、琶洲等地约半小时车程。

虽然地铁通勤稍显不便，但自驾条件优越，方便快捷。

教育配套

项目内部配建一所6班幼儿园，小学和初中需统筹周边学校就读，如富丽小学和富丽中学，教育质量一般，且包含部分村生源，对于重视教育资源的家庭来说，可能需要慎重考虑。

周边2公里内有私立名校广州市星执（原名“广州市番禺执信中学”），是一所九年一贯制学校，提供更优质的教育选择。

生活配套

商业设施：小区周边缺乏大型商业中心，主要依靠建华汇商业中心等小型商业设施，若需大型购物体验，则需前往万博CBD。

医疗资源：附近有多个医院，包括番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，医疗资源相对丰富。

生活配套设施基本能满足日常需求，但大型购物娱乐需依赖万博CBD的资源。

在售楼栋及户型

保利滨江和著共有4栋住宅楼，其中2栋塔楼（1-4栋）为2梯4户设计，涵盖86-118-122㎡户型；2栋板楼（2-3栋）则为2梯2户设计，全部为142㎡户型。交房时间为2026年12月。

典型户型包括：

约120㎡四房两厅两卫：四开间朝南，配备大阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗。

约140㎡大四房两厅两卫：北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。

所有户型均注重居住舒适度和景观利用，尤其是大面积阳台设计，增加了居住空间的开阔感。

优点总结

高使用率：新规后的产品，户型使用率超过114%，提供了更大的实际使用面积。

优质景观：距离珠江仅100米，80%户型可享受270度环幕江景。

便捷交通：地铁直达广州核心区，驾车10分钟到万博，半小时内可达珠江新城、琶洲。

成熟生活配套：大石板块日常生活配套完善，满足基本生活需求。

央企品牌保障：保利发展作为世界500强企业，拥有良好的口碑和服务保障。

缺点总结

城市面貌一般：大石板块的城市面貌相对落后，可能影响居住体验。

教育资源普通：没有自建中小学，需统筹周边学校就读，教育质量一般。

地铁通勤不便：距离地铁站较远，步行时间较长，依赖其他交通工具接驳。

周边缺乏大型商业：逛街购物需前往万博CBD，日常生活便利性有所欠缺。

噪音问题：靠近新光快速路，可能存在车辆噪音和粉尘的影响。

总结

保利滨江和著凭借其独特的江景资源和较高的户型使用率，成为市场上的热门选择。尽管存在一些不足之处，如教育资源一般、地铁距离较远等，但对于追求高品质居住环境、重视景观资源的购房者来说，依然是一个不错的选择。希望本文能为您提供有价值的参考信息。

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