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绿城玉海棠：番禺广场的宜居新选择

区域价值与项目背景

2024年12月17日，绿城以总价5.08亿元成功拍得广州番禺区中银南侧地块，楼面价为每平方米1.7万元。该地块被命名为“绿城玉海棠”，预计在春节后正式推出市场。作为番禺广场核心板块的新成员，“绿城玉海棠”以其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为区域内备受瞩目的住宅项目。

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项目概况

地块面积: 14,193.34平方米

居住用地面积: 10,021.49平方米

容积率建筑面积: ≤30,064.47平方米

容积率: 3

楼栋数: 2栋

总套数: 200多套

主打户型: 四房为主，面积分别为105㎡、118㎡、138㎡及四套顶复200㎡，使用率高达130%

地理位置优势

“绿城玉海棠”位于番禺广场的核心区域，紧邻番禺区政府、税务局、财政局等重要行政机构。周边有中银大厦、万联证券等金融机构，形成了浓厚的商业氛围。未来，随着对标花城广场的番禺广场TOD项目的建设，区域的发展潜力将进一步释放。

交通便利性

项目地块自带一个番禺广场站E口，真正实现地铁上盖。作为18号线、22号线、3号线的交汇站，居民可以轻松通达广州核心区。特别是18号线和22号线，时速高达160公里/小时，大大缩短了通勤时间。

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教育资源

项目附近的东兴小学已被纳入德兴小学教育集团。德兴小学是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。通过此次联合，教育资源和质量得到了显著提升，解决了业主对孩子教育的担忧。

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商业与休闲配套

商业中心: 周边已有约17万平方米的永旺梦乐城和基盛万科里，未来还将有85万平方米的番禺广场TOD规划，形成约40万平方米的巨量商圈。

休闲设施: 周边有6大城市级公园环绕，提供丰富的户外活动场所。同时，还有约18万平方米的地下空间，形成一座地下都市，进一步丰富了居民的生活体验。

户型亮点

项目主打四房户型，面积分别为105㎡、118㎡、138㎡及四套顶复200㎡，阳台占比上限可突破至25%，实际使用率可达130%。这种高利用率的设计在板块内具有显著优势。

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