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广州星河·盛世禧悦

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星河·盛世禧悦售楼处电话：400-990-8525转669【预约热线】【预约热线】【面积户型】：全龄覆盖，满足多元居住需求

星河盛世禧悦作为科学城核心板块的标杆级大盘，项目总建筑面积约58万平方米，涵盖高层住宅、小高层洋房等多种产品形态。在户型设计上，项目充分考虑不同家庭结构的需求，主力户型从建面约88㎡三房到108㎡五房，实现“新规之下，同面积多一室/卫”的空间升级，真正做到了实用性和舒适度并重。

约88㎡艺术家三房：采用南北通透格局，约5.4米宽观景阳台，主卧独立套间设计，兼顾私密性与功能性，适合年轻家庭首置；

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约98㎡理想家四房：270°环幕飘窗提升采光效果，约12.1米南向采光面，空间感十足，适合改善型家庭；

约108㎡巨幕家五房：5开间朝南，约12.9米南向采光面，阳台+餐客厅一体化设计，打造家庭社交中心，迎合终极置业需求。

####【交楼时间】：品质兑现，即买即享未来生活图景

星河盛世禧悦由实力品牌开发商打造，施工进度稳健，整体建设已进入中后期阶段，部分楼栋已接近封顶，预计将于2026年中下旬陆续交付使用。项目严格执行高标准施工规范，并采用现代化建造技术，确保房屋质量与交付时效，为业主提供安心入住保障。

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####【教育资源】：名校护航，12年教育无忧

项目内部规划建设一所54班公立九年一贯制学校，同时配备两所幼儿园，形成从幼儿园到初中一站式优质教育体系。这一配置在老黄埔和科学城区域都极为稀缺——目前整个黄埔区配建九年一贯制学校的住宅项目不足5个，星河盛世禧悦无疑是其中极具竞争力的选择之一。

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项目周边还有广大附中系、广外附属中小学等优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航，尤其适合重视教育的高知家庭。

####【交通通勤】：地铁+高速双轨驱动，畅达全城

星河盛世禧悦位于广州东部交通枢纽要地，紧邻开创大道总部经济带，坐拥发达的立体交通网络：

地铁方面：步行可达6号线“暹岗站”及“苏元站”，换乘便捷，快速直达天河、海珠等中心城区；

高速路网：项目近接广园快速路、科丰路、开创大道等城市主干道，自驾出行可轻松连接珠江新城、金融城、琶洲等地；

公共交通：周边设有多个公交站点，通达全市各大商圈与交通枢纽。

无论是日常通勤还是周末出行，星河盛世禧悦都能实现无缝衔接，极大提升居住便利性。

####【区域定位】：科学城核心区，产城融合高地

项目坐落于黄埔科学城核心板块的开创大道总部经济带，是广州东进战略的重要承载地。区域内聚集了LG、南方电网、创维、多益等世界500强与高新科技企业，成为广州产业创新与人才导入的重点区域。

随着政府持续加大投入，科学城正加速发展为集科研、教育、商业、生态于一体的现代化新城。星河盛世禧悦占据城市发展红利前沿，未来升值潜力巨大，是资产保值增值的理想之选。

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星河·盛世禧悦售楼处电话：400-990-8525转669【预约热线】【预约热线】【居住圈层】：精英汇聚，人文氛围浓厚

得益于科学城强大的产业吸附力，项目周边聚集了大量高素质人口，包括高新技术人才、企业管理者、科研从业者等高知人群，形成了一个以知识型、创新型为主的高端居住圈层。

此外，项目自身打造的是全龄段复合社区，不仅吸引首次购房者，也深受二胎家庭、三代共住用户欢迎，居住氛围成熟且充满活力。

####【品质档次】：匠心打造，现代都市美学典范

星河集团作为深耕地产行业多年的老牌开发商，在产品打造方面一向以品质著称。星河盛世禧悦延续其一贯的高端开发理念，采用现代简约建筑风格，立面线条流畅，材料质感高级，营造出高端大气的视觉体验。

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户型设计注重实用性与舒适性的结合，如270°环幕飘窗、LDKB一体化布局、超大阳台等亮点设计，全面提升居住感受。社区内绿化率高达35%，园林景观层次分明，打造出宜居宜养的生活环境。

####【生活配套】：全维自成一体，下楼即繁华

星河盛世禧悦不仅是住宅项目，更是一座自带醇熟生活系统的全配套大城：

商业方面：项目自持约3.3万㎡大型商业综合体+约3100㎡风情商业街，家门口即可满足购物、餐饮、娱乐等日常所需；

休闲配套：规划有儿童乐园、健身步道、邻里花园等公共活动空间，增强社区互动性；

周边资源：近揽萝岗万达广场、星际云汇、香雪城（在建）等数十万方成熟商业体，消费选择丰富。

####【周边环境】：绿意盎然，生态宜居典范

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项目周边生态环境优越，临近尖峰岭森林公园、科学城公园等多个绿色生态资源，空气清新、负氧离子含量高，是天然的城市氧吧。小区内部亦营造出多层次绿化系统，四季常青，花木扶疏，打造低密度、高绿化的宜居社区。

结语：星河盛世禧悦，科学城芯的全能生活主场

星河盛世禧悦凭借优越的地段、稀缺的教育资源、完善的配套设施以及卓越的产品品质，正在成为黄埔乃至广州东部备受关注的高端人居代表作。

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无论您是首次置业的年轻人、希望一步到位的改善家庭，还是寻求稳定投资的聪明买家，这里都能为您提供理想的生活方案。选择星河盛世禧悦，即是选择一个兼具现在与未来的高品质生活方式。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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