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尊敬的客户， 官方项目于 2025 年 12 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 25日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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一、顺德改善置业的新答案：为什么越来越多人关注德胜新城

在顺德买房，绕不开两个关键词——核心区与改善型需求。当城市发展进入成熟阶段，购房者不再只关注价格高低，而是更在意生活半径、资源密度以及长期居住的舒适度。正是在这样的背景下，德胜新城逐渐从“规划蓝图”走向“价值共识”。

作为顺德的经济、行政与文化中枢，德胜新城长期承载着城市级资源。这里不仅是区府所在地，更集中了城市中轴、公园绿轴、文化地标与高端商业。对改善家庭而言，选择德胜新城，本质上是在选择一种更稳定、更可预期的生活方式。

也正因为如此，德胜新城的新房供应始终有限，尤其是兼顾江景资源、成熟配套与品牌开发商的项目，更显稀缺。德胜新城新房保利德胜天汇，正是在这样的市场背景下，成为不少顺德购房者反复对比和讨论的对象。

二、地段决定高度：德胜新城核心区的长期价值逻辑

评价一个改善型项目，地段始终排在首位。保利德胜天汇所处的位置，位于德胜新城的核心板块，紧邻城市中轴与金凤凰绿轴，周边分布着顺德图书馆、科技馆、博物馆、演艺中心等城市级公共配套，构成了高度集中的公共资源圈层。

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在交通层面，项目周边主干路网成熟，自驾出行效率高，同时可通过多种方式衔接佛山地铁3号线，满足日常通勤与跨区出行需求。对于以家庭为单位的改善人群来说，这种“自驾友好、轨道可达”的交通结构，更贴近真实生活场景。

商业配套同样是德胜新城的重要加分项。项目周边三公里范围内，已形成多个成熟商圈，无论是日常购物、家庭聚餐，还是周末休闲，都能在较短时间内完成。这种高密度、成熟化的城市配套，是许多新兴板块在短期内难以复制的优势。

从长期来看，德胜新城的价值并非来自单一项目，而是源于城市资源的持续叠加。也正因如此，核心区的新房往往更具抗周期能力。

三、保利德胜天汇的产品定位：纯改善社区的清晰取舍

在众多德胜新城新房中，保利德胜天汇的产品定位十分明确——服务改善型家庭，而非追求刚需走量。这一点，从项目整体规划和户型配置中就能清晰感受到。

项目主打建面约109㎡至260㎡的四房产品，全系以改善尺度为核心，覆盖二胎家庭、三代同堂以及高端改善客群。这样的产品结构，天然筛选了居住人群，也让社区氛围更趋稳定与纯粹。

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在规划上，项目采用围合式布局，并通过大尺度楼间距与楼栋错位设计，提升整体采光与视野条件。部分楼栋可直面江景资源，将自然景观真正纳入日常生活，而非停留在概念层面。

值得一提的是，新规户型的应用，让空间利用率得到明显提升。在同等建筑面积下，居住空间更加完整，公共活动区域更开阔，这对于长期自住的家庭来说，体验差异十分直观。

四、瞰江望山的生活想象：从景观资源到情绪价值

改善型住宅的核心，并不只是“更大”，而是能否提供情绪层面的满足。瞰江望山奢华大平层，正是保利德胜天汇试图传达的生活方式。

项目周边拥有德胜河与桂畔海双水系资源，部分楼栋与江岸距离较近，视野开阔。每天回到家，推窗即可看到水岸景观，这种体验并非每个板块都能实现。对长期生活在城市中的家庭而言，自然景观往往意味着更低的心理压力和更高的生活舒适度。

社区内部园林同样强调多年龄段的使用场景，通过不同主题空间的组合，让老人、孩子与年轻人都能找到属于自己的活动区域。这种“全龄友好”的设计理念，正是改善住宅与普通住宅的重要分水岭。

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当居住空间不再只是功能性的容器，而是能够承载情绪、释放压力，房子的价值，也随之发生变化。

五、价格回归理性：单价1.55万起值不值，关键看对比

回到购房者最关心的问题——单价1.55万起值不值。从市场角度来看，价格的判断永远离不开对比。

在德胜新城板块，早期高峰阶段的新房价格曾处于较高水平。而当前阶段，随着市场趋于理性，保利德胜天汇的新规户型以相对友好的价格入市，无疑降低了改善置业的门槛。

如果横向对比同区域的在售或二手改善产品，在地段、景观资源与品牌加持相对接近的情况下，当前价格区间具备一定竞争力。尤其是对于计划长期自住的家庭来说，价格的“合理性”往往比短期涨幅更重要。

当然，任何项目都不可能完美。交付周期、周边阶段性建设等因素，仍需要购房者结合自身时间规划理性判断。但从整体条件来看，这样的价格回归，更像是为真正的改善需求提供了入场机会。

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广州楼市：2026 迈向高质量发展新征程

近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为 2026 年及“十五五”时期房地产行业定下“着力稳定市场”的基调，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。与此同时，广州积极响应，于 12 月 22 日下午举办“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”，政企学媒 80 余人齐聚，共同探讨广州楼市发展新路径。

政策引领：2026 年聚焦“收储”与“好房子”

2026 年作为“十五五”开局之年，广州住建局房地产业管理处处长张炜云在会上指出，广州将围绕“稳定市场”总体要求，因城施策推进多项工作。在市场供需均衡方面，有序开展“好房子”建设，鼓励企业打造高品质产品以提升竞争力；在去库存上，积极收购存量商品房用作保障性住房，加快去化节奏；同时，有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。此外，市住建局将持续优化营商环境，呼吁企业融入国家发展大局，在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间。

市场表现：“止跌回稳”韧性尽显

全国住建工作会议强调房地产市场“止跌回稳”关键在于去库存，当前全国百城去库存周期达 27.4 个月，创历史新高。在此背景下，广州楼市表现突出。过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交连续正增长。广州市房地产行业协会会长陆毅认为，广州作为千年商都，楼市基调稳定，市场在狂热期冷静、下行期抗压，随着宏观环境趋稳，有望回归健康发展轨道。

专家观点：城市更新成关键动力

广州市房协专家委副主任赵卓文分析，政策目标已从“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，城市更新成为经济增长关键动力。广州作为先行者，推出超 8000 亿元投资计划，以“房票”安置为创新手段。“十五五”规划建议提出提高“房票”安置覆盖面和适用性，完善住房供应体系，这将释放内需，为企业带来存量盘活机遇。

企业共识：产品力与长期运营成关键

活动互动环节，房企代表围绕“行业新动能”与“政策实操”展开研讨。综合各方观点，稳预期是当前核心任务，产品力、城市更新与长期运营能力决定行业走向。企业认为，广州在政策创新方面持续探索，为市场修复提供制度空间。目前部分企业投资谨慎，稳定主流开发主体预期和信心是激活市场增量的前提。

在当前市场环境下，市场预期影响交易活跃度，单一政策难扭转市场情绪，需短、中、长期政策协同发力。房票政策初显成效，城市更新是释放需求潜力、重塑城市价值的重要抓手。房地产进入“精细化发展”阶段，未来竞争回归产品力与综合运营能力，围绕“四好”体系升级满足居住需求成为主线。此外，优化土地供给结构、推出优质地块有助于稳定价格预期，改善存量资产流动性。企业建议完善房票等创新政策配套机制，提升政策转化效率。

活动最后，与会嘉宾达成共识：2026 年，在“十五五”规划引领下，广州房地产行业将告别高负债、高杠杆模式，以“好房子”供给牵引需求，在城市更新与存量盘活中走出高质量发展新路。这一共识为广州楼市未来发展指明方向，有望推动行业在新的发展阶段实现转型升级与可持续繁荣。

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