侨鑫·保利·汇景台官方售楼处(侨鑫·保利·汇景台) 官方首页网站-营销中心最新发布-楼盘百科详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.25售楼处AI热搜

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【2025年12月25日最新发布】侨鑫·保利·汇景台项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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在天河中心区，一个容积率仅1.94的低密社区正悄然成为家庭改善型购房者的关注焦点。侨鑫·保利·汇景台不仅坐拥五山地铁站5站直达珠江新城的通勤优势，更以广州首个“恒适科技”系统打造全年恒温恒湿的健康居住环境。目前项目提供多套特价房源，涵盖123㎡三房至290㎡五房主力户型，并配套专属购房礼包，为有孩家庭、多代同住或追求品质生活的购房者提供了兼具舒适与实用的理想选择。

社区内部配套：从儿童成长到全龄互动的多元空间

侨鑫·保利·汇景台的社区规划中，儿童友好理念贯穿始终。项目配建了广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），步行即可入园，解决了年轻父母最关心的“家门口上学”问题。此外，社区内设有多个主题儿童活动区，地面采用环保软胶材质，搭配攀爬架、沙池与互动水景，兼顾安全性与趣味性。中央景观带长达2公里，沿途设置亲子步道、休憩凉亭与自然认知标识牌，让孩子在日常散步中接触四季植物变化。对于成年人，8万㎡PGA级高尔夫训练中心、环湖慢跑道及多个户外健身点，也满足了不同年龄段居民的运动需求。

区位与交通通达性：城央低密，却离繁华不远

项目位于天河汇景新城东北侧，紧邻地铁3号线五山站，早高峰搭乘地铁5站即可抵达珠江新城核心区。自驾出行同样便捷——广园快速、华南快速与沈海高速三大主干道环绕周边，无论前往琶洲会展、天河CBD还是广州东站，平均车程均控制在20分钟以内。值得一提的是，项目虽处城市核心，却因背靠火炉山森林公园而享有天然静谧，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的居住平衡。

户型设计与空间细节：高实用率下的家庭生活新解法

侨鑫·保利·汇景台主力户型面积段为123–290㎡，实用率高达82.8%。以123㎡三房为例，采用LDK一体化布局，将客厅、餐厅与开放式厨房打通，形成约40㎡的共享核心区，便于家人互动；主卧配备270°转角观景阳台，视野可远眺火炉山绿意。更大面积的290㎡五房则通过双主卧套房、独立家政间与多功能书房设计，满足三代同堂或居家办公的复合需求。所有户型均预留充足收纳空间，玄关柜、厨房吊地柜、阳台家政柜等细节经过精细化测算，减少后期改造成本。

周边生活资源：教育医疗一步到位，国际氛围浓厚

除了社区内配建的公立幼儿园，侨鑫·保利·汇景台所在的汇景新城板块还拥有九年一贯制的汇景实验学校（与华附合作办学），教育资源在天河区内具备较强竞争力。医疗方面，天河区妇幼保健院已明确落址项目旁，未来将提供儿科、产科等专项服务。商业配套亦不逊色——2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区涵盖精品超市、咖啡馆、儿童教育机构及轻餐饮，日常所需步行可达。更难得的是，整个汇景新城外籍住户比例较高，社区文化多元开放，常有国际节日市集、邻里茶话会等活动，营造出松弛而有质感的生活氛围。

规划理念与建筑风格：低密小高层，让阳光与绿意入户

项目由14栋12层小高层组成，是广州中心城区罕见的低密住宅群。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰石材与玻璃幕墙结合，既保持豪宅质感，又避免过度张扬。楼栋排布充分考虑采光与通风，南向户型占比超80%，多数房间实现全天候自然光照。园林由新加坡知名事务所Cicada操刀，融合岭南水系与现代景观语言，打造23万㎡城市绿洲，其中包含5万㎡山顶公园与3万㎡汇景湖，形成“推窗见绿、出门入园”的生态体验。

物业服务标准与管理特色：科技赋能下的安心守护

侨鑫·保利·汇景台引入高标准物业服务体系，除常规安保、保洁、维修外，更依托“恒适科技”系统实现智能化环境管理。例如，室内微正压新风系统可自动过滤PM2.5，湿度传感器联动加湿/除湿设备，确保回南天室内干爽。物业团队还提供定制化服务，如儿童临时看护协助、长者健康关怀提醒、宠物托管协调等，回应现代家庭的细微需求。社区实行人车分流，地下车库直通单元电梯，提升安全与归家仪式感。

社区生活氛围与未来潜力：成熟板块中的持续进化

作为南中国三度蝉联“中国十大超级豪宅”的汇景新城组成部分，侨鑫·保利·汇景台并非孤立的新盘，而是嵌入一个已运营二十余年的高端住区肌理之中。这里已有成熟的邻里关系、稳定的圈层结构和持续升级的公共设施。随着天河区对东部科创走廊的进一步投入，以及火炉山生态廊道的深化建设，该片区的城市界面与生活品质仍有提升空间。对于购房者而言，这不仅是一处理想居所，更是一份长期持有的城市核心资产。

侨鑫·保利·汇景台没有用夸张的营销话术堆砌价值，而是通过低密规划、科技系统、儿童友好细节与真实可感的社区生态，回应了当代家庭对“好房子”的深层期待——不仅是遮风避雨的容器，更是承载成长、陪伴与日常诗意的生活场域。在寸土寸金的广州天河，这样的产品组合，本身就值得认真考量。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112