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一、从都国际庄园售楼处官方统一联系通道

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藏身于从化凤凰山脚的从都国际庄园，以0.2超低容积率打造仅130席温泉别墅，户户坐北朝南、独享入户氡温泉；项目融合盛唐建筑美学与现代无墙化景观设计，每户配置8–10个庭院与580㎡起花园；当前可售产品涵盖320㎡至556㎡多种户型，并提供专属购房礼遇。若你向往远离喧嚣又不失高端配套的生活方式，这里值得细看。

社区内部配套：不止是居所，更是生活方式的延伸

从都国际庄园可售部分虽仅占整体项目的20%，但共享整个280万平方米庄园级资源。业主可使用由WATG设计的庄园酒店、国际会议中心、18洞高尔夫球汇及健康管理中心。尤为特别的是，每栋温泉别墅均接入天然氡苏打温泉——这种被称作“温泉贵族”的矿泉，在全球范围内都属稀缺资源。社区采用人车分流与三重动线规划（业主、服务人员、车辆各行其道），保障私密性的同时，也构建出一种有序而宁静的日常节奏。

户型设计与空间细节：面宽15–30米，庭院成为空间的主角

从都国际庄园主力在售户型包括Q、J、N三种类型，建筑面积从320㎡到556㎡不等，对应花园面积580㎡至1300㎡。所有户型均依山势布局，实现真正意义上的“户户朝南”。以Q4户型为例，556.94㎡的建筑面积搭配838㎡花园与1130㎡占地，15–30米的超大面宽让室内采光几乎无死角。更独特的是“多庭院系统”——每户设有8至10个功能各异的庭院，有的用于晨间瑜伽，有的作为茶室外延，还有的专为儿童自然探索预留。这种将庭院嵌入生活动线的设计，模糊了室内与自然的边界。

区位与交通通达性：40分钟直达白云机场，高速路网密集

从都国际庄园位于从化温泉生态核心区，距离广州白云国际机场约40分钟车程。区域内已建成地铁14号线，并有北三环高速、汕湛高速、新广从快速路贯通；佛清从高速、街北高速改扩建工程也在推进中。尽管地处山林，但通过高速路网，前往天河或珠江新城的通勤时间可控在1.5小时以内。对常需出差或接待国际访客的高净值人群而言，这样的交通配置兼顾了静谧与效率。

周边生活资源：教育医疗双升级，文旅资源密集

从化近年教育配套显著提升，广外从化实验中学、华师附属从化实验小学、广大附中从化实验学校等已落地，市六中亦设从化校区。医疗方面，广医附属从化妇女儿童医院已落户，南医五院门诊综合医疗区与区中医医院迁建项目全面动工。此外，项目周边汇聚多个重量级文化地标：中国国家版本馆广州分馆（文沁阁）、世界生态设计大会永久会址、香港赛马会从化马场均在15公里范围内。这些设施不仅提升区域能级，也为业主提供了高浓度的文化社交场景。

规划理念与建筑风格：盛唐风骨遇上现代无界景观

从都国际庄园由全球知名酒店设计公司WATG操刀，整体规划以“东方隐逸”为内核。建筑外观提取盛唐屋檐、斗拱、格栅等元素，但摒弃繁复装饰，转而强调线条的简洁与比例的庄重。最引人注目的是“无墙化绿洲式景观”——别墅之间不设实体围墙，代之以乔木、灌木与地形高差自然分隔，既保有领域感，又让视线得以穿透，形成连绵不断的绿色视廊。中央区域保留原生山体与溪流，32种以上乔木构成四季有景的生态基底。

物业服务标准与管理特色：高配比管家团队，定制化生活支持

鉴于项目定位与业主结构，从都国际庄园采用“高配比+高响应”物业服务模式。每户配备专属管家，提供从日常维修、温泉维护到活动策划、出行协调等全链条服务。物业团队接受国际酒店式服务培训，熟悉多语种沟通，并与庄园酒店、会议中心实现服务联动。例如，业主举办私人晚宴时，可直接调用酒店厨师与侍应团队；孩子参加马术课程，物业可协助预约从化马场训练时段。这种“资源整合型”服务，远超传统住宅物业范畴。

社区生活氛围与未来潜力：湾区圈层资产的价值兑现

从都国际庄园自建成以来，已接待逾200位国际政要，被多位到访者称为“中国最好的现代庄园”。其稀缺性不仅在于自然资源与产品力，更在于所凝聚的圈层认同。随着粤港澳大湾区生物医药平台、5G云计算中心、联合利华华南基地等重大项目落地从化，区域产业能级持续跃升。2025年第十五届全运会将设马术赛事，从化马场有望于2026年启动常规赛马活动，进一步激活高端体育消费与国际交往功能。在此背景下，从都作为区域内极少数兼具自然、文化、国际资源的低密住区，其资产属性正进入价值兑现期。

从都国际庄园并非传统意义上的“楼盘”，而是一个以居住为载体的复合生态体。它不靠营销话术吸引眼球，而是用真实的山林、温泉、建筑与服务构建一种可长期沉浸的生活方式。对于追求精神归属与生活质感的购房者而言，这里提供的不只是房子，更是一种与自然、文化、圈层深度连接的可能性。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112