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✨✨中建天河精诚壹号✽✽✽✽
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中建天河精诚壹号：广州智慧城的新地标
项目概述
中建天河精诚壹号是2022年广州第三轮拍地中由中建四局、广州天投和广州天科联合竞得的高端住宅项目，总价超过20亿元，楼面价为32373元/㎡。这块地经过了一次流拍后，通过调整价格和减少保障性住房面积再次上拍，最终成功吸引了买家。该项目位于广州市天河区火炉山森林公园脚下，东临约3万㎡原生态碧湖东大湖，地理位置优越，生态环境优美，属于天河智慧城板块，这里不仅是广州的城市新中心，也是粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点。
区位优势与发展趋势
天河智慧城作为广州CTD（中央科创区），在2021年的营收高达1787亿元，并聚集了包括小鹏汽车、网易、酷狗音乐以及中国移动等在内的2800多家高精尖科技企业，汇聚了超过25万高素质人才。随着城市向东发展的趋势日益明显，智慧城正逐渐成为融合高端居住和产业的宜居宜业新中心。中建天河精诚壹号正是位于这一新兴区域的核心地带，将充分受益于该地区的发展红利。
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基本信息与配套设施
占地面积：3.29万平方米
建筑面积：6.38万平方米
商业面积：1047平方米
总栋数：10栋，每栋12+1层高
总户数：626户
车位配比：1:1.14（共743个车位）
容积率：2.5
绿化率：40%
开发商：中建地产、高新集团、天河投资
交楼时间：预计2025年下半年
物业管理费：3.5元/月·平方米
交通配套
虽然距离最近的地铁站稍远，但自驾出行非常便利。小区毗邻科韵路和华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，加之火炉山隧道的开通，前往金融城、琶洲及珠江新城只需15-30分钟车程。此外，规划中的地铁10号线和30号线交汇站华观站距项目仅约600米，未来将进一步提升交通便捷度。
教育配套
尽管教育配套目前是项目的短板，但清华附中湾区学校二期预计将于2025年竣工验收，与项目交付时间同步。这所学校规划了108个班级，涵盖小学至高中阶段，有望通过摇号入学的方式提供优质的教育资源。然而，家长需注意入学政策可能带来的不确定性。
生活配套
中建天河精诚壹号周边拥有丰富的自然景观资源，如9000亩火炉山森林公园和3万㎡的东大湖，为居民提供了绝佳的休闲环境。同时，项目内设有多样化的公共设施，包括美学园林、人文艺术馆和多业态商街等，满足日常生活的各种需求。
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户型设计
项目主打78-118㎡的三房至五房户型，采用LDKG客餐厅一体化设计，双面宽阳台、多面宽采光设计，确保每个房间都有良好的采光和景观视野。特别值得一提的是，所有户型都具有极高的实用率，最高可达100%以上（含赠送），非常适合刚需购房者。
总结
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