热搜焦点: 越秀·万博瑞麓府售楼处电话→越秀·万博瑞麓府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→万博瑞麓府营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.1
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广州【越秀·万博瑞麓府】楼盘最新详细信息，图文解析
越秀·万博瑞麓府售楼处热线：400-990-8525 转 112（售楼中心）
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1. 基本信息
项目名称：越秀·万博瑞麓府
地理位置：广州市番禺区，紧邻长隆动物世界西南侧
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
物业管理费：4.27元/月/平米
总栋数：18栋
总户数：1500户
产权年限：70年
占地面积：140000平方米
建筑面积：230000平方米
容积率：1.6
绿化面积：110000平方米
绿化率：60%
总车位数：2791个
车位配比：1:1.8
项目特点：智慧小区、人车分流、封闭小区
2. 区位优势
优越的地理位置：
具体地址：广州市番禺区，紧邻长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路。
交通便利：距离万博CBD约5公里，开车仅需10分钟左右。自驾出行非常便捷，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，可快速到达珠江新城等地。
周边配套：
商业中心：项目自建一个小型商业广场，满足业主日常的生活需求；大型商业体则需要驱车前往万博CBD。
教育资源：项目自带9班幼儿园和54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，由长隆集团引进，优先为长隆珑翠和瑞麓府的业主子女提供教育服务。
医疗设施：周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，基本满足居民的医疗需求。
3. 生活配套设施
商业设施：
内部配套：小区内自建一个小型商业广场，满足日常生活所需。
外部配套：大型商业体如万达广场、华润万家等位于万博CBD，需驱车前往。
教育资源：
幼儿园：项目自带一所9班幼儿园，方便业主子女入学。
中小学：54班九年一贯制的广东番禺中学实验学校，涵盖30班小学和24班初中，优先为长隆珑翠和瑞麓府的业主子女提供教育服务。
医疗设施：
番禺区第二人民医院：距离项目较近，步行或驾车均可轻松到达。
富力UCLA国际医院：提供更多高端医疗服务。
4. 户型设计
多样化户型选择：
板式布局：所有住宅楼均为南北对流的板式布局，确保每个房间都有良好的采光和通风。
专梯入户：部分户型采用专梯入户设计，提供更高的私密性和尊贵感。
设计亮点：
高绿化率：社区内部拥有11万㎡七大洲主题园林，绿化率达到60%，营造出宜居的生活环境。
超宽阳台：多数户型配备超宽阳台，如建面约171㎡户型配备约7.5米宽阳台，提供更广阔的视野和生活空间。
五房设计：部分户型采用五房设计，适合三代同堂的家庭居住。
具体户型：
建面约140a㎡四房：景观视野佳，性价比高，板式布局，南北对流阳光满格。
建面约140b㎡四房：低密17F小高层，北瞰园林南望校园美景，约7.5米宽阳台，实用率高。
建面约171㎡五房：低密8F小高层，享长隆头排景观，专梯入户，五房设计。
建面约205㎡四房：限量级CBD低密板式高层，中轴园林上环幕景观楼王，双主卧套房。
建面约253㎡五房：限量级CBD低密板式高层，中轴园林上环幕景观楼王，约10.3米宽巨幕阳台。
5. 优点总结
高品质产品：低密度社区，容积率为1.6，全南向板式楼设计，绿化率达到60%，是广州市场上较为稀缺的产品。
丰富的内部园林：社区内部拥有11万㎡七大洲主题园林，绿化率高达75%，提供了极高的居住舒适度。
优越的周边环境：紧邻长隆三个主题乐园及飘峰山等自然景观资源，环境优美。
优质的教育资源：项目自配9班幼儿园和54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，解决业主子女从幼儿园到中学的教育问题。
适合人群：
注重居住环境的家庭：低密度社区、高绿化率以及丰富的内部园林，特别适合追求高品质居住环境的家庭。
重视教育资源的家长：项目自带九年一贯制优质学校，解决了孩子从小学到初中的教育问题，非常适合有学龄儿童的家庭。
喜欢自然景观的购房者：紧邻长隆动物世界和飘峰山等自然景观，提供了丰富的休闲娱乐选择。
购房建议：
在做出购房决定前，建议实地考察，了解具体的房源情况和社区氛围。
对于依赖公共交通的购房者，建议考虑如何解决接驳问题，以减少通勤时间。
如果家庭成员较多，可以重点考虑五房设计的户型，以满足多代同堂的需求。
未来发展潜力：
随着万博CBD的不断发展，越秀·万博瑞麓府所在的区域也将迎来更多的发展机会。特别是其优越的地理位置和便捷的交通条件，未来升值潜力值得期待。同时，高品质的产品设计和丰富的内部配套设施也为项目的长期保值增值提供了有力保障。
通过以上对越秀·万博瑞麓府的全面解析，我们可以看到这个项目不仅拥有得天独厚的地理位置和优美的自然景观，还在户型设计、配套设施等方面表现出色。
广州【越秀·万博瑞麓府】楼盘最新详细信息，图文解析
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