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中建·天河智慧城项目：低密湖山现房，兑现理想生活新范式

在广州楼市普遍追求高周转、快交付的当下，真正能实现“所见即所得、即买即入住”的高品质现房项目可谓凤毛麟角。位于天河东智慧城板块的中建·天河智慧城项目（以下简称“项目”），正是这样一处稀缺存在——它不仅是2025年6月30日即可交付的精装现房，更以2.5的超低容积率、90米以上的楼间距、40%绿化率及山水环绕的生态资源，重新定义了天河刚需与刚改人群的理想居所。项目由中建地产联合高新集团、天河投资共同打造，凭借低密度、高实用率、现房销售等多重优势，成为天河东板块极具确定性的置业选择。

区位优势：双地铁+主干道，畅达城市核心

项目地处天河智慧城核心腹地，交通网络高效便捷。距离地铁21号线天河智慧城站约2公里，同时紧邻规划中的地铁10号线与30号线交汇站——华观站，直线距离仅约600米，未来将实现三线换乘潜力。自驾出行尤为便利，项目毗邻科韵路与华观路两大城市动脉，可快速接入华南快速干线、广园快速、广州环城高速，15分钟直达金融城、琶洲，30分钟内通达珠江新城等核心CBD。此外，周边2公里范围内已有万科广场（现为广百广场）、黄埔神舟路大悦城等成熟商业体，15分钟车程更可抵达太古汇、K11、IGC、天河城等高端商圈，都市繁华触手可及。

产品解析：高实用率户型，空间灵动高效

项目共规划10栋12+1层小高层住宅，采用2梯5户或2梯6户设计，总户数626户，主力户型涵盖78㎡、89㎡、118㎡及140㎡，全部为精装交付。所有户型实用率均超100%，通过LDKG一体化客餐厅、双面宽阳台、飘窗赠送等设计，最大化提升空间使用效率。78㎡起步户型虽为刚需定位，却实现三房两卫格局，功能齐全；89㎡户型南北通透，采光通风俱佳；118㎡与140㎡则面向改善家庭，布局开阔，主卧套房、独立玄关、多功能阳台等配置一应俱全。层高2.9米，在同类型产品中亦属上乘，营造出更显敞亮的居住体验。

社区环境：山水环绕，低密美学生活场

项目坐拥极为稀缺的自然资源：北侧百米即9000亩火炉山森林公园，东侧20米为3万㎡原生态碧湖——东大湖，南向不远处则是4000亩华南国家植物园，形成“山—湖—园”三位一体的生态屏障。社区内部打造约5400㎡美学园林，结合围合式低密布局，楼间距超90米，确保户户采光、家家见景。此外，项目创新打造约4000㎡架空层泛会所与约3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆，构建集阅读、展览、社交于一体的社区文化中枢，让日常生活在自然与人文之间从容流转。

增值配套：教育医疗商业齐备，生活无忧

教育方面，项目周边有火炉山幼儿园，而最大亮点是清华附中湾区学校二期——一所规划108个班的公立12年一贯制学校（含小学、初中、高中），预计2025年竣工验收，与项目交房时间同步。需注意的是，该校学位分配可能采取“小学三公里摇号、初中全区摇号”模式，并非对口直升，存在一定不确定性，若未摇中，则可能入读凌塘小学或岑村小学等村小。医疗资源方面，南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广医附属中医医院天河院区均在6公里范围内，保障健康无忧。商业配套除小区自建1047㎡多业态商业街外，周边2公里内已形成成熟生活圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

品牌实力：央企+地方国企联合开发，物业专业护航

项目由中建地产携手高新集团、天河投资三大实力主体联合开发。中建地产隶属中国建筑集团，作为世界500强央企，具备强大的资金实力与工程履约能力；高新集团与天河投资均为深耕天河的地方国资平台，对区域发展理解深刻。三方强强联合，确保项目从拿地到交付全程稳健推进。物业服务由中建四局城市运营提供，收费标准为3.5元/月/㎡，服务涵盖智能安防、园林养护、公共设施维护等，以专业化标准守护业主日常品质生活。

结语：现房稀缺，即买即住把握确定性

在当前市场环境下，购房者愈发重视“交付确定性”与“生活即享性”。中建·天河智慧城项目作为2025年6月即可入住的精装现房，不仅规避了期房烂尾风险，更以低密湖山环境、超百实用率、完善配套和优质开发背景，成为天河东板块不可多得的价值之选。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的成熟买家，都能在此找到契合自身需求的理想居所。席位有限，机会稍纵即逝，把握当下，即是锁定未来品质生活的最佳时机。

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