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广州城投·领南府项目（标准地名： 南瑞花园）位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。

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【项目基本信息】

开发商：广州城投

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

容积率：3.0

车位比：1:1.6

交楼时间：24年底

首推产品：约98-143㎡全南向森系奢宅

高铁时代，番禺先机。伫立在番禺西北部的广州南站，是粤港澳大湾区的交通“心脏”。近日召开的番禺党代会提出:要打造以长隆万博为核心的广州亲海商务区，在未来，广州亲海商务的内涵还将延伸到广州南站地区。值得关注的是，位于番禺的这两大顶级商圈仅相距10公里。在地面，通过一条汉溪大道；在地下，通过轨道交通线，这两大顶级商圈可实现无缝对接，15分钟即可通达。透过规划，广州南站片区的潜力已经完全显现出来，未来，随着广州南站片区规划的逐步落实，该片区价值必将迎来一番巨大的变化。

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广州城投•岭南府它是广州核心区首个森系奢宅，被称“种在CBD、长在森林里”；D内，身处大湾区客厅与枢纽经济区最核心地段；是南站核心商务区 首个纯住宅项目。目前，已有 丽芮酒店、广州博萃德学校、万科世博汇、李锦记大厦、发现广场、路福联合广场、喜街、ULCA国际医院等生活商业配套落成。在不久的未来还将有 广州南站ICC、广州足球公园、花城汇·南站等配套完成兑现，繁华都会逐渐成形。

广州南站通过5高铁+4地铁+3城轨+2有轨电车布局，向内通达湾区9城，向外覆盖国内9省，可以中转接驳东南亚10国，客流量高居全国第一。

如此高量级的连接力，广州仅此一家，也为南站成为资源资金、人才汇聚的繁华中心，打下了厚实的基础。

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教育方面，小区旁边就有学校，家长接送小孩上学也挺方便，南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等。教育资源相对比较丰富，但是私立的属性比较大。如果是公立方面的学校，还是并没有太大的一个优势，学校还是比不上品秀星瀚的那边的一个广外附了。

体量达26万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，其空间规模是珠江新城花城汇的约2倍，预计今年年底开始分批投入运营。

由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区，已经开业。

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新鸿基TOD商业体效果图

同时，还有多个商业综合体在建：新鸿基新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），建成后，广州南站人气会更旺。

广州城投·领南府寻秘广州南站首个CBD森系奢宅，以约3.6万㎡中心园林匹配国际精英的居住感知，突破物质维度转向精神的丰盈。用一廊一环五景多花园，搭建潮流活力的24小时生活剧场。

在一片森林中伫足生活，进入一座目不暇接的艺术画廊。

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项目一共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期开发，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼。建面约98平，搞的是 2+1房，这意味着阳台改造的那个房间会相对比较拥挤，最大的亮点应该就是主套了，除了带为卫生间，还有一个270度的飘窗。

建面约125平3+1房，做了横厅设计，客厅和阳台都相对大气很多，主套也同样有一个270度的飘窗。

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