2025广州楼市热搜:城投珠江·天河壹品售楼处电话→城投珠江·天河壹品24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-24

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珠江城投・天河壹品：金融城旁的品质之选

项目背景与区域潜力

珠江城投・天河壹品坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，确切位于广氮片区。当前，天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，从车陂路北延到项目所在区域，未来竞争相对较小。金融城解除限高，政策及规划利好不断，西区、北区规划通过，东区提高居住用地和商业配套比例，商业活力与地下空间活力将得到释放。在兑现方面，金融城发展迅猛，作为广深科技创新走廊的重要节点，规模达 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，预计承接 50 万高智人才居住需求。“十四五” 时期，这里将推进 116 个重大项目建设，总投资超 1800 亿元，周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业落户，总投资超 800 亿，区域发展前景广阔。

基本信息

占地面积：约 5.16 万㎡

建筑面积：约 23 万㎡

规划楼栋：21 栋

总户数：1518 户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数：1800 个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8 元 / 平 / 月

项目由广州城投与珠江实业两大实力国企打造。广州城投集团成立于 2008 年，是千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标；珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等众多标志性建筑，拥有城市建设运营全产业链。

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交通配套

目前，依赖地铁出行不太便利，距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车约 10 分钟，骑小电驴约 7 分钟。不过，根据规划，地铁 19 号线计划在项目附近设站，届时将串联起金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，成为地铁上盖物业，交通便利性将大幅提升。自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，距离珠金琶不远，车陂南隧道的开通进一步优化了地段优势。未来，车陂路北延线的兑现将打通与金融城、琶洲的联系，从项目出发可直达两大 CBD。

教育配套

项目自身配建幼儿园，为幼儿教育提供便利。2024 年公办学校地段划分显示，广州奥林匹克中学智谷校区在小区对面，今年 9 月开学，招收 4 个班，天河壹品业主满足人户一致即可入读，这是一所公办九年制学校，加上社区幼儿园，可解决孩子 12 年优质教育。此外，距离约 300 米的公立清华附中湾区学校已开学，涵盖小学、初中、高中，按照最新政策，该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品包含在内。清华附中近 5 年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大，教育资源优质。

生活配套

生活配套丰富完善。项目对面是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，不久前已封顶，未来可一站式满足吃喝玩乐购需求。在 15 分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等。周边医疗资源充足，有 3 家甲级医院，广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米已启用，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，为健康保驾护航。

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社区内部构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，设有超大双泳池，满足成人游泳训练和儿童水上活动需求。马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔，广州人才公园建设招标计划公布，预计总投资 2.45 亿，规模约 83 万平，超过天河公园，将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等，还有大量连片水景。此外，约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，居住环境健康宜居。

在售产品

天河壹品是天河在售新盘中，难得同时兼具城市资源与生态资源的改善盘。项目紧靠马鞍山，依山而建，采用稀缺小高层设计，全盘 13 - 14F，减少同栋户数，提高生活舒适性，避免通勤高峰期长时间等电梯。目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的组团。

项目优势

地理位置优越：靠近金融城，自驾方便，30 分钟内可到达珠金琶，且规划为地铁 19 号线上盖，未来交通更加便捷，能承接金融城客源。

教育资源优质：周边教育资源丰富，300 米处有已开学的清华附中湾区学校，还有家门口的九年制广州奥林匹克中学智谷校区，教育质量有保障。

价格与准现楼优势：对比牛奶厂和天河公园二手房价有优势，是周边少有的准现楼新盘，购房风险低，可尽快入住。

产品品质高：天河芯头排山景房，产品多样，小高层设计，三开间朝南，使用率达 9 成以上，居住舒适度高。

周边配套成熟：周边有成熟小区，马路对面就是商业体，生活便利。

城市界面整洁：项目前身是广氮化肥厂地块，周边无城中村，多为福利房和经济适用房，城市界面比其他项目更整洁。

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