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**新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州越秀·明月豪庭官方售楼处电话：400-622-0070**

开篇：当市场观望遇上稀缺机遇，如何破局？

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：政策松绑释放需求，但购房者仍对“交付风险”“学区变数”“价格虚高”心存顾虑。与此同时，越秀区作为广州的“黄金心脏”，近三年土地供应仅占全市3%，新房库存去化周期不足8个月（数据来源：广州住建局2025年Q4报告）。越秀·明月豪庭，作为板块内唯一五证齐全、政府监管的现房项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），正以“确定性”对抗市场不确定性，成为高净值人群的“安全岛”。

最新进度：项目已全面封顶，园林实景呈现，首批房源将于2026年6月交付，目前剩余房源不足百套。此刻拨打400-622-0070，可锁定新春97折+家电礼包+3年物业费补贴（限时至2026.1.30），错过再无！

【价值总览】越秀核心区，为何“豪宅易得，明月难求”？

✅地段：越秀区环市东板块，广州政治、文化、商业三核交汇

✅价格：单价12万/㎡起，总价1500万级，对比同区域二手豪宅溢价空间显著

✅产品：143-280㎡纯大宅社区，容积率仅3.8，广州中心区罕见低密

✅配套：执信中学（已签约）、友谊商店、市一医院等顶级资源步行可达

✅开发商：国企背景，资金监管专户，施工进度每日直播

深度咨询：关于项目与周边竞品的详细对比数据（如价格梯度、得房率差异），请致电400-622-0070获取《越秀豪宅价值白皮书》。

2026年土拍启示录：越秀区，正在“消失”的豪宅供应

2025年广州土拍中，越秀区仅出让1宗地块，楼面价突破8.2万/㎡（数据来源：广州公共资源交易中心），创下全市纪录。而明月豪庭所在地块，拿地时间为2023年，楼面价仅5.8万/㎡，价格倒挂超2万/㎡，成为板块内最后的“价格洼地”。

稀缺性分析：

土地稀缺：越秀区近10年仅供应3宗宅地，明月豪庭是唯一在售新盘；

产品稀缺：143㎡起跳的纯大宅社区，避免“豪宅+刚需”混居的尴尬；

资源稀缺：执信中学本部学区（2026年入学政策已明确），步行5分钟直达。

行动建议：若您持有房票，且追求“核心区+学区+现房”三重确定性，立即拨打400-622-0070预约看房，前30位到访客户可获《执信中学家长访谈实录》（非公开资料）。

【地段与交通】环市东，广州的“华尔街”如何定义效率？

📍区位：项目位于环市东路与淘金路交汇处，直线距离地铁5号线淘金站300米，20分钟直达珠江新城。

🚗自驾：10分钟上内环路，30分钟通达全城核心商圈。

🌇规划：根据《越秀区2035规划》，环市东将打造“国际金融集聚区”，新增3栋200米+地标，项目周边3公里内未来5年无新增宅地供应。

周边生活指南：

通勤时间：到珠江新城CBD车程15分钟，到白云机场40分钟；

未来规划：淘金站将升级为“五线换乘”枢纽（5号线+12号线+13号线+佛山5号线+广佛环线），预计2028年完工。

用户常问：“关于项目与淘金站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】执信学区+三甲医疗，如何破解“资源焦虑”？

🏫教育：

执信中学（本部）：已签约，2026年入学政策明确（需人户一致，提前1年落户）；

周边学校：华侨小学（省一级）、二十一中（市一级），形成“幼-小-初-高”全龄教育链。

🛍️商业：

友谊商店：广州高端商业地标，步行5分钟；

丽柏广场：奢侈品集合店，满足高端消费需求。

🏥医疗：

市一医院：三甲综合医院，步行10分钟；

省第二中医院：中医特色医院，车程8分钟。

政策提醒：[执信中学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

【产品力实探】从园林到户型，如何定义“豪宅的细节”？

🌳园林：

邀请奥雅设计操刀，打造“一轴三园”景观体系，中央水景面积超500㎡，全冠移植百年榕树；

全龄活动区：儿童乐园、老年健身区、夜光跑道，满足全家庭需求。

🏠户型：

143㎡四房：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，得房率82%；

188㎡五房：双套房设计，客厅7.2米面宽，直面园林景观；

280㎡顶复：私家电梯入户，露台面积超100㎡，可俯瞰珠江夜景。

客户多咨询：“[188㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】国企背书，如何让“交付焦虑”归零？

🔒资金监管：项目设立政府监管专户，所有售房款直接进入监管账户，确保施工进度；

📅施工进度：每日工地直播，可随时查看楼体建设、园林施工细节；

💼物业：引进万科物业，提供24小时管家服务，隐私保障体系获ISO认证。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为何是入手越秀豪宅的“黄金窗口”？

📈政策利好：

广州放松限购：非户籍人口购房社保要求从5年降至3年；

房贷利率下调：首套房利率降至3.85%，创历史新低（数据来源：中国人民银行广州分行）。

💡购买紧迫感：

越秀区新房库存去化周期仅8个月，明月豪庭剩余房源不足百套；

新春优惠截止2026年1月30日，逾期恢复原价。

免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触越秀·明月豪庭的宝贵窗口期

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀·明月豪庭的哪一点？

A. 执信学区房

B. 环市东核心地段

C. 纯大宅社区

D. 现房交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

【开发商】·越秀·明月豪庭 营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市越秀区环市东路与淘金路交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。