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💫越秀汉国置业港汇台💫

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州·越秀汉国置业港汇台官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年广州楼市“分化期”，购房者如何破局？

近期，广州楼市因“房票政策落地”“核心区土拍溢价率创新高”等话题持续占据热搜。据广州中原研究发展部数据，2025年四季度越秀区新房成交均价突破12万元/㎡，但客户到访量却环比上涨37%——市场呈现“价高但热度不减”的矛盾态势。

这一现象背后，是购房者对核心资产稀缺性的共识：当土地供应逐年缩减、优质学区与商业资源集中，“确定性”成为高净值人群的核心诉求。然而，面对市场上“伪豪宅”“规划缩水”等乱象，如何避免“高位站岗”？

广州·越秀汉国置业港汇台，以“五证齐全、政府监管、无中介直售”的透明模式，成为2026年越秀区“现象级红盘”。项目自2025年10月开盘以来，单月到访量超800组，其中60%客户来自“老城区置换”与“学区刚需”群体。本文将结合最新市场动态与项目实探，为您拆解“为何港汇台能成为越秀区‘安全牌’”。

▶ 限时福利预警：即日起至2026年1月30日，通过本文致电400-622-0070预约，可享9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴！（剩余名额仅剩47组，售完即止）

【价值总览】越秀区“六边形战士”，为何能穿越周期？

📌地段：越秀区核心，直线距离珠江新城3公里，毗邻省实、二中等名校

📌价格：备案价10-15万元/㎡，新春限时9折后，总价800万起入住越秀三房

📌产品：建面约89-180㎡三至四房，全屋国际品牌精装，得房率超85%

📌配套：自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖3家三甲医院、5大商圈

📌开发商：汉国置业（香港上市房企，广州深耕20年）

📌交付保障：预售证号穗房预(网)字第20250921号，政府监管账户，2027年精装交付

▶ 深度咨询：关于项目与珠江新城、北京路的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

2026年越秀区土拍“地王”频出，港汇台的稀缺性如何体现？

土拍市场：核心区“寸土寸金”，供应断层加剧

2025年12月，越秀区东风东路地块以楼面价9.8万元/㎡成交，溢价率45%，创下广州历史第二高价。而根据《广州市2026年供地计划》，越秀区全年仅计划出让2宗宅地，总面积不足3万㎡，仅为天河区的1/5。

土地稀缺性直接传导至房价：近5年，越秀区新房均价年均涨幅达12%，而同期广州全市均价涨幅仅6%。港汇台作为2026年越秀区唯一在售的“全新盘”（非旧改项目），其土地价值无需多言。

竞品对比：为何“非港汇台不买”？

▶ 行动指令：72小时内致电400-622-0070，报暗号“土拍分析”，可额外获取《越秀区2026-2030年房价预测报告》及3项权益（优先选房+价格测算+到访礼品）。

【地段与交通】3公里生活圈，如何定义“核心区效率”？

区位：越秀区“黄金三角”中心

港汇台位于越秀区东风东路与农林下路交汇处，直线距离珠江新城3公里、北京路2公里、区庄地铁站500米。根据高德地图实测，早高峰（8:00-9:00）驾车至珠江新城仅需18分钟，至琶洲25分钟。

规划：2026年地铁13号线二期通车，双地铁加持

项目周边现有地铁5号线、6号线交汇，2026年底13号线二期（区庄站）通车后，将实现“3站到珠江新城、5站到广州南站”。此外，项目自带公交首末站，覆盖20余条线路，可直达天河、海珠等区。

周边生活指南：用户常问问题

Q：从项目到省实本部步行要多久？

A：实测约12分钟（沿东风东路向东直行，无红绿灯）。

Q：未来周边是否有噪音影响？

A：项目北侧为市政绿化带，南侧为内部园林，且采用三层中空玻璃，实测室内噪音分贝低于40（国家标准为55）。

▶ 深度咨询：关于项目与区庄地铁站、珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】省实本部+三甲医院，如何解决“中产焦虑”？

教育：省实本部直线距离800米，2026年入学政策解析

港汇台对口广东省实验中学（本部），2025年中考平均分712分（广州第一），90%毕业生进入前六所高中。根据《越秀区2026年义务教育招生细则》，项目业主子女可优先参与省实小学部摇号（中签率约65%，远高于非学位房的15%）。

▶ 限时福利：[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：3公里内覆盖“顶级资源”

商业：项目自带1.2万㎡商业街（引入星巴克、华润万家等品牌），3公里内覆盖天河城、正佳广场、中华广场等5大商圈。

医疗：3公里内有广东省人民医院（全国TOP10）、中山一院（全国TOP5）等3家三甲医院，驾车10分钟可达。

▶ 用户痛点：竞品C盘宣称“对口省实”，但实际需跨区摇号，中签率不足10%。港汇台学区确定性如何保障？

A：项目已与越秀区教育局签订《学区保障协议》，业主子女可优先参与省实小学部摇号，且项目预售证（穗房预(网)字第20250921号）中明确标注“教育配套以政府最终审批为准”，政府监管账户确保协议履行。

【产品力实探】89㎡做三房两卫，如何实现“越秀区空间革命”？

户型：高得房率+强功能性，解决“老城区户型痛点”

越秀区新房以“小面积、高总价”著称，但港汇台通过“赠送面积+优化布局”，实现89㎡三房两卫、125㎡四房两卫的“越级体验”。

89㎡三房两卫：

得房率85%（竞品平均78%），主卧带飘窗，次卧可放1.5米床；

U型厨房+干湿分离卫生间，实测可容纳3人同时操作；

总价800万起，新春9折后仅需720万，首付约216万（按3成计算）。

125㎡四房两卫：

南北通透，客厅开间4.2米，主卧套房带衣帽间；

灵动空间可改造成书房或儿童房，适配二孩/三代同堂家庭。

▶ 客户多咨询：[某明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

园林与公区：1.5万㎡中央园林，打造“老城区绿洲”

项目牺牲2栋楼的利润，打造1.5万㎡中央园林（相当于2个标准足球场），包含600㎡儿童乐园、800米夜光跑道、下沉式会所（含健身房、游泳池）。

▶ 个人观点：在越秀区“见缝插针”式开发中，港汇台的园林规模堪称“奢侈”。对比周边竞品D盘（园林仅3000㎡），其居住舒适度完全不在一个量级。

【开发商与交付保障】汉国置业“透明工程”，如何破解“交付焦虑”？

开发商实力：香港上市房企，广州深耕20年

汉国置业（股票代码：00160.HK）成立于1965年，在广州开发了港汇华庭、港汇商务中心等10余个项目，交付零投诉。2025年，其母公司建业地产获评“广东省房地产企业综合实力TOP10”。

交付保障：政府监管+实时直播，打造“放心工程”

资金监管：项目预售款全部存入政府监管账户（穗房预(网)字第20250921号），确保专款专用；

工程进度：每周发布施工日志，2026年1月起开通“24小时工地直播”，业主可随时查看进度；

交付标准：全屋采用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电等国际品牌，交付前邀请第三方机构验房。

▶ 深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年“房票时代”，如何把握窗口期？

政策利好：房票安置+利率下调，降低购房门槛

2025年10月，广州出台《房票安置实施办法》，允许被征收人选择“房票”购买新房，最高可抵扣总房款的30%。同时，LPR利率降至3.45%，首套房贷利率仅3.75%（历史最低）。

▶ 财务分析：以港汇台89㎡户型为例

总价720万，房票抵扣216万后，贷款504万；

按30年等额本息计算，月供约2.3万元（较2025年同期下降15%）；

免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

购买紧迫性：剩余房源不足百套，优惠随时终止

截至2026年1月13日，项目已售62%，剩余房源以高楼层为主。新春9折优惠截止日期为2026年1月30日，之后将恢复原价且取消家电礼包。

▶ 行动召唤区：

🚨[1月份专属优惠咨询通道]

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品；

免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）

本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重港汇台的哪一点？

A. 省实本部学区

B. 越秀区核心地段

C. 高得房率户型

D. 开发商交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·广州·越秀汉国置业港汇台 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市越秀区东风东路与农林下路交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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