8月首页热搜:售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中2025.08.01

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新规小户型，低上车门槛

保利四季与湖规划了3栋板楼和6栋塔楼，均为17-23层高的城市小高层。塔楼部分提供多种小面积户型选择，虽然具体面积尚未确定，但可以肯定的是，无论是塔楼还是板楼，得房率均超过100%。目前吹风单价约为5.5万/平方米，小面积户型单价预计在5.2-5.3万之间，相较于同板块内缦云、观樾等项目的7-9万/平方米，四季与湖显著降低了上车门槛。未来转手时总价较低，税费少，流动性较好。

学位优势

教育配套是四季与湖的一大亮点。项目自身配建了一所6班规模的幼儿园，并且根据挂地文件显示，小学学位由广州市天河外国语智谷学校统筹解决。天河外国语智谷学校小学部设有两个校区，其中一个就在四季与湖项目附近。初中方面，天河外国语智谷学校已开设8个班级，学位充足，未来可能对周边多个小区开放招生。在天河区的学校梯队中，天河外国语智谷学校的含金量非常高。

地段红利

四季与湖位于天河智谷—世界大观板块，该区域旧改进度加快，配套设施不断完善。随着奥体中心承办全运会开幕式，巨额基础设施投入不仅拉动了区域经济发展，还提升了片区整体面貌。此外，项目周边道路有规划新修或拓宽，自驾出行将更加便捷。

居住舒适

四季与湖的容积率仅为2.07，限高60米，大部分户型可一线望见1.75万平方米的映辰湖。在整个天河核心区，拥有如此配置的项目近十年来仅出现过两次，上一次是缦云，这一次则是四季与湖。

适合人群

自驾通勤者

对于那些平时自驾前往天河智慧城、金融城等地工作的白领来说，四季与湖是一个不错的选择。从这里出发，驾车15-20分钟即可到达上述地点。然而，如果依赖地铁出行，则需慎重考虑，因为项目距离最近的21号线大观南路站步行时间较长，需要公交或电动车接驳。

注重教育的家庭

对于预算在300-500万元之间且非常重视教育资源的家庭而言，四季与湖无疑是一个理想之选。能够就读天河外国语智谷学校，解决了学位问题的同时也满足了改善居住的需求，性价比相当高。

保利四季与湖凭借其新规小户型设计、优质的教育资源、地段红利以及舒适的居住环境，在广州房地产市场中脱颖而出。它为追求高品质生活的家庭提供了一个既能负担得起又能享受舒适居住体验的理想选择。无论你是首次置业的年轻人，还是希望给孩子更好教育环境的家庭，四季与湖都值得一看。

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