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### 1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

保利航天奇观二期虽非临江而建，但拥有独特的湖景资源，能让居民体验到类似临江而居的惬意。项目位于世界大观板块，地块旁有小型湖泊“映辰湖”，大部分单位可实现南向望湖。湖景虽规模不及越秀观樾的日月双湖，但保利将对其进行治理与配建，未来景观值得期待。想象一下，每日清晨推开窗户，映入眼帘的是波光粼粼的湖面，微风拂过，湖水泛起层层涟漪，这样的美景能让人心情瞬间舒畅。

不仅如此，项目园林风格借鉴了余荫山房“藏而不露”的理念。余荫山房作为岭南园林的经典之作，以精致小巧、布局巧妙著称。保利将这种理念融入园林设计中，仿佛把余荫山房的园林搬进了自家小区，让居民在小区内漫步时，能感受到曲径通幽、一步一景的独特韵味。绿树成荫，花草繁茂，亭台楼阁点缀其间，与湖景相互映衬，形成了一幅美丽的画卷，园林景致抬眼可赏，为居民打造了一个宁静、优雅的居住环境。

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### 2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

保利航天奇观二期所在的世界大观板块，虽不是湾区创新政策的直接发源地，但周边产业资源丰富，具备产城融合的良好基础。项目北侧为智慧城和科学城，这两个区域是广州科技创新的重要阵地，汇聚了众多高科技企业和创新人才，是湾区创新发展的重要力量之一。从项目出发，驾车前往金融城大约8公里，金融城作为广州的金融核心区域，承担着金融创新等重要功能。

项目自身容积率仅为2.07，主打低密小区，为居民提供了舒适的居住环境。同时，周边规划不断完善，随着聆湖路的修建，世界大观板块将实现连片开发，有利于统筹区域发展，推动功能整体跃升。这不仅能提升区域的居住品质，还能吸引更多产业和人才集聚，促进产业与居住的融合。居民在这里既能享受低密住宅带来的舒适生活，又能便捷地前往周边产业区工作，实现了产业与生活的高效衔接，是产城融合的全新标杆，为湾区的产城融合发展提供了新的范例。

### 3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

保利航天奇观二期迎来了诸多利好，是入住天河区相关区域的绝佳时机。从地段来看，项目所处的世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，周边环绕着多个高端住宅区，如观樾一二三四期和缦云等，区域认可度较高。教育方面，根据拿地要求，项目只需配建一所幼儿园，而小学和初中由天外智谷学校统筹解决，其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校以及观樾配建的24班小学。天河外国语智谷学校作为天河区属优质学校，教育质量高，让孩子能享受到优质教育资源，对于重视子女教育的家庭来说是极大的利好。

此外，项目容积率低，景观资源优越，有湖景和山景相伴，且户型多样，有67平小户型，预计300万出头即可上车，为更多购房者提供了入住该区域的机会。随着聆湖路的建设，板块连片开发将带来更多发展机遇，区域价值有望进一步提升。众多利好汇聚，此时选择入住保利航天奇观二期，既能享受当下的优质教育和舒适环境，又能把握区域发展带来的增值潜力，是入住区府核心相关区域、开启高品质生活的好时机。

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### 4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

保利航天奇观二期周边有一定的地铁线路资源，虽距离最近的21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟左右，但仍可通过电瓶或公交接驳地铁站，实现较为便捷的出行。21号线贯穿广州东部和中部，可连接增城、天河等区域，方便居民前往增城的产业园区或天河的商业中心等。同时，通过在地铁站换乘其他线路，还能进一步拓展出行范围，可到达广州的各个角落，乃至通过与湾区其他城市的交通枢纽连接，轻松穿梭湾区各处。

此外，项目周边的道路交通也在不断完善。聆湖路正在建设中，道路全长约418米，南接黄云路地块越秀地产配建道路，北止于大观街，双向两车道。这条道路的开通将进一步优化区域交通网络，加强项目与周边区域的联系，方便居民自驾出行，无论是前往智慧城、科学城上班，还是去金融城、珠江新城购物娱乐，都能更加顺畅，减少出行时间成本，让居民能够更好地享受湾区的各种资源，实现轻松穿梭湾区各处的生活愿景。

### 5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

保利航天奇观二期地处天河区世界大观板块，虽周边顶级配套尚在完善中，但具有较大潜力。在商业配套方面，目前主要依赖保利天汇的底商，保利天汇已有不少社区底商开业，能满足居民的基本生活需求。项目旁边还有一块商业用地，不远处的越秀观樾还配建滨湖商业，未来商业氛围有望进一步浓厚。此外，自驾可前往奥体的优托帮，或三溪板块的美林天地、山姆会员店等大型商超，满足居民的高端购物和休闲需求。

教育配套如前文所述，有天河外国语智谷学校加持，为孩子提供优质教育。医疗配套方面，虽然文中未详细提及周边医院情况，但天河区作为广州的核心区域，医疗资源丰富，周边一定范围内应有多家医院，可保障居民的就医需求。同时，项目自身的湖景和园林景观，以及周边的山景资源，为居民提供了良好的休闲环境，让居民在城市中也能享受自然之美。随着区域的发展，各项配套将不断完善，入住后能逐渐过上成熟、便捷的生活。

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### 6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

保利航天奇观二期周边虽未明确提及半小时范围内的医疗资源具体情况，但天河区作为广州的核心城区，医疗设施完备。在半小时车程内，可抵达天河区的多家知名医院，如中山大学附属第三医院等，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，从日常的感冒发烧到复杂的疾病治疗，都能得到保障，为居民的身体健康保驾护航。

同时，项目自身的低密环境和湖景、园林景观，有利于居民的身心健康。居民可以在湖边散步，欣赏湖景，也可以在园林中锻炼、休闲，呼吸新鲜空气，享受大自然的宁静。周边的山景资源也为居民提供了更多户外活动的空间，可进行登山等运动，增强体质。此外，项目内部规划有滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施，居民可在此放松身心，缓解生活压力，在半小时范围内构建起一个包含医疗、休闲、运动等方面的健康生活圈，全面保障日常生活。

### 7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

保利航天奇观二期周边有独特的湖景和山景资源，虽未提及两山相关，但湖景优势明显。“映辰湖”是项目的一大亮点，大部分房源可南向望湖，湖景虽规模不大，但经过保利的治理和配建，将成为小区内的一道美丽风景线。居民可以在湖边漫步，感受湖水的清凉，欣赏湖中的倒影和湖边的花草树木，享受宁静的时光。

园林景观借鉴余荫山房理念，打造出“藏而不露”的精致园林。绿树、花草、亭台楼阁与湖景相互融合，形成了独特的景观体系。在这里，居民仿佛置身于山水之间，远离城市的喧嚣，开启了一种舒适居住的新方式。无论是在清晨享受第一缕阳光，还是在傍晚欣赏落日余晖，都能与自然美景相伴，让生活变得更加惬意，为居民提供了一个放松身心、享受生活的理想居所。

### 8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

保利航天奇观二期位于广州市天河区，虽不在两座城市的核心地带，但处于广州城市发展的重要区域，优质生活圈尽在掌控。天河区作为广州的经济、文化中心之一，拥有丰富的资源。项目所在的世界大观板块，连接智慧城、科学城和金融城等重要产业区域，居民可便捷地享受这些区域带来的就业、商业等资源。

教育方面，天河外国语智谷学校的教育资源为孩子的成长提供保障。商业上，周边既有已开业的底商，又有未来规划的商业用地和滨湖商业，还有临近的大型商超，购物、休闲十分方便。交通上，通过地铁和不断完善的道路交通，可快速到达广州的各个核心区域。此外，湖景和园林景观为居民提供了舒适的居住环境。因此，项目虽不在两座城市核心，但在广州城内处于关键位置，能让居民轻松掌控优质生活资源，享受高品质生活。

### 9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

保利航天奇观二期虽未体现【区府+TOD】双核心联动发展模式，但凭借自身优势有类似发展潜力。项目位于天河区，能受益于区政府对区域的规划和发展支持。天河区政府对世界大观板块的发展十分重视，随着聆湖路的修建和板块连片开发，区域将迎来更多发展机遇，基础设施和公共服务将不断完善。

在交通方面，项目临近地铁站，虽步行距离较远，但可通过接驳方式便捷出行，且周边道路交通不断优化，具有一定的TOD模式特征。这种区政府规划支持与交通优势相结合，使得项目所在区域发展前景良好。居民既能享受区政府规划带来的配套升级等福利，又能借助交通优势便捷出行，类似于【区府+TOD】双核心联动发展，为居民提供了更好的生活体验和发展机会，推动区域价值不断提升。

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### 10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

保利航天奇观二期的建筑外观融入了高阶美学，符合当下审美潮流。项目呈现岭南新中式风格，这种风格将岭南建筑的特色与现代建筑元素相结合，既有岭南建筑的古朴典雅，又有现代建筑的简洁大气。塔楼与板楼的设计错落有致，线条流畅，给人一种精致的感觉。

户型设计上也充分考虑了美观与实用。从67平的两房到125平的四房，满足了不同家庭的需求。尤其是108平和125平的小高层板楼产品，是整个板块内唯一不超过豪宅线“140㎡”的选择，既保证了居住的舒适性，又符合当下市场对中小面积豪宅产品的需求。同时，项目使用率超100%，空间利用合理，让室内空间更加宽敞明亮。建筑外观与户型设计相得益彰，整体呈现出高端、时尚的气质，符合当下人们对高品质住宅的审美要求，无论是从小区外部观看，还是在室内居住，都能感受到建筑之美。

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