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1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

智联・汽车小镇踞守莲花湾核芯，构建起覆盖交通、产业、商业、教育的全维生活体系。项目享一干线双地铁三城轨立体交通，出门接驳南大干线速达大学城、万博，2 公里直达莲花站（在建），通过佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线快速融入湾区生活圈。社区规划约 400 米商业街，华润万家、肯德基等品牌已进驻，约 2000㎡现代化肉菜市场满足日常所需。教育方面，广附番实学校（公办九年一贯制）与华南师大幼儿园已开学，家门口 12 年优质教育护航。医疗资源方面，番禺区中心医院东院区（一级甲等）及广州医科大学附属第二医院（三级甲等）提供健康保障。项目以 2.6 低容积率、23 万㎡生态园林，打造 “产城融合” 新标杆。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

项目构建目送式 12 年全龄教育体系，广附番实学校作为番禺区首所广附成员校，2022 年 9 月正式开学。学校占地 4.2 万㎡，设置 45 个教学班，初中开设国防班，打造特色教育。2021 年中考录取分数线全市第一，高考重本率超 90%。与传统教育强区相比，项目以约 1/4 天河房价享同等教育品质，7# 楼尊 95-125㎡户型户户朝南，满足家庭成长需求。社区打造四点半学堂、图书角等文化空间，构建家校共育体系，为孩子提供优质成长环境。

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3、长在自然里的家，下楼就是童年乐园

项目私享 23 万㎡主题生态园林，涵盖约 1000㎡分龄泳池、双夜光跑道、篮球场等运动设施。儿童活动区设置攀爬架、滑梯等设施，老年康养花园提供休闲空间。住宅采用合围点式布局，户户朝南，部分户型可眺狮子洋海景。社区引入海绵城市技术，通过雨水花园、生态草沟等设计，实现自然水循环。周边海鸥岛、莲花山等生态资源环绕，为家庭提供周末休闲好去处，打造都市中的生态栖居地。

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4、买房黄金期已至，抢购市场

当前房地产市场处于价值重构期，智联・汽车小镇凭借多重优势成为置业优选。项目地处广深科创走廊核芯，土地价值持续攀升，周边楼面价涨幅超 60%。作为区域稀缺的学府准现楼，容积率仅 2.6，绿化率超 35%，具有较高居住舒适度。产品方面，推出 95-125㎡户型，使用率超 85%，精装交付配备智能家居系统。开发商智联集团实力雄厚，提供首付分期等金融支持，降低置业门槛。

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5、比肩珠江新城，最具发展潜力功能区

莲花湾作为广州第三中轴，正发展成为比肩珠江新城的新增长极。项目距琶洲仅 15 分钟车程，享广汽智联新能源产业园等千亿产业红利。与珠江新城相比，板块处于价值低洼阶段，房价仅为其 1/5，随着南大干线通车及莲花山过江通道推进，区域居住价值将持续攀升。

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6、占据绝版海景资源，广州 CBD 价格洼地

项目踞守狮子洋畔，7# 楼尊部分户型可眺海景。住宅采用阔景阳台设计，高楼层享无遮挡视野。与珠江新城滨江豪宅相比，项目单价仅为其 1/4，具有显著价格优势。随着莲花湾开发推进，海景资源价值日益凸显。

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7、千亿万博配套，商业教育医疗休闲应有尽有

项目共享万博商圈辐射红利，通过地铁 8 号线东延线（规划）15 分钟直达万博 CBD。万博商圈聚集天河城、广晟等 10 大商业体，提供超 200 万㎡商业配套。社区自配商业街，涵盖品牌超市餐饮等业态，形成 10 分钟生活圈。教育方面，自建学校与周边名校构建 15 年全龄教育体系。医疗资源完善，三甲医院提供健康保障。休闲方面，莲花山、海鸥岛等生态人文资源环绕，满足多元需求。

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8、打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活

社区园林以 “生态城邦” 为主题，融合岭南风情与现代艺术。23 万㎡园林设置下沉式庭院、艺术雕塑等景观节点，打造移步换景的归家体验。儿童活动区采用自然材质，设置攀爬网、树屋等设施，培养探索精神。社区引入四季植物搭配，实现三季有花四季常绿。健身步道贯穿园林，设置瑜伽平台、太极广场等运动空间。会所配备恒温泳池、SPA 房等设施，提供度假式生活体验。通过园林与建筑的融合，项目打造都市中的轻奢度假社区。

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