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广州城投·天禧：天河智慧城的高端居住选择

项目简介

广州城投·天禧坐落于天河智慧城核心区域，地处广州科技创新轴的关键节点。该项目占地总面积约70,180平方米，总建筑面积约为278,584平方米，拥有1,148户住宅单位以及1,422个车位。作为一个集商业、写字楼、人才住宅于一体的综合社区，它被设计为一个宜居宜业的理想之地。

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开发商实力介绍

广州城投地产作为项目的开发商，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。其在2023年以44.39亿元的价格拿下这块地皮，展现了对天河智慧城发展潜力的信心。此外，该区域还拥有国家级高新区和省级高新区的地位，为项目的增值提供了坚实的保障。

项目价值优势排列

地理位置优越：位于天河智慧城核心区，与珠江新城CBD共同形成“一区双核”发展格局。

科技产业集聚：区域内汇聚了包括中国移动、网易在内的3000多家科技企业，形成了强大的产业支撑。

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完善的交通网络：距离地铁21号线天河智慧城站直线距离约800米，自驾出行便捷，连接多条主要道路。

高质量教育资源：虽然目前教育配套存在不确定性，但未来规划中的中小学用地将提升教育资源水平。

丰富的生活配套设施：周边有多个购物中心、医疗设施及公园，生活便利且环境优美。

在售户型及价格

广州城投·天禧推出的户型涵盖了多种面积段，适合不同需求的家庭。首推的东地块1、2栋楼，分别采用两梯五户和两梯四户的设计，容积率较低，提供更为舒适的居住体验。所有产品均配备了全屋华为智能系统，提升了居住的智能化水平。

整个项目分两个地块，首推的是东侧地块的1、2栋，也是距离主路最远的两栋，受噪音的影响相对小，容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层。

2026年下半年收楼，新规后的产品，使用率高达107%

在售楼栋以及户型分布图如下：

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小区园林设计优势

小区内部设计注重绿化与自然景观的融合，旨在为居民提供一个宁静和谐的生活环境。紧邻大观湿地公园等自然景区，使得住户可以享受到清新的空气和美丽的自然风光。

通勤交通建设介绍

项目周围交通便利，不仅靠近地铁站，还有科韵路、华南快速、环城高速等重要道路网环绕，确保居民能够快捷地到达城市的各个角落。

优质教育

尽管当前教育配套尚不确定，但随着区域内规划中的中小学用地逐步落实，特别是清华附中湾区学校二期的建设，未来教育资源有望得到显著提升。

周边商业配套

项目附近有多家商场和购物中心，如万科广场、广百广场等，满足了居民日常购物娱乐的需求。同时，科学城商圈、奥体商圈等也为居民提供了更多的选择。

周边医疗实力

周边拥有多家三甲医院，如广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等，为居民健康保驾护航。

项目总结

广州城投·天禧凭借其独特的地理位置、卓越的建筑设计、先进的智能化配置以及完善的生活配套设施，成为了追求高品质生活的城市精英们不可错过的选择。无论是对于自住还是投资而言，这里都展现出了极高的潜力和价值。

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