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番禺『奥园·恒基学苑壹号』评测：大学城一线江幕大宅，靠山望江，广东第二师范学院中小学！户型105-345㎡

【奥园·恒基学苑壹号】坐落于广州番禺区国际科技创新城内，紧邻珠江，占地面积约10万平方米，总建筑面积超过40万平方米。该项目不仅地理位置优越，更因其周边丰富的教育资源、便捷的交通网络和完善的配套设施而备受瞩目。作为第三中轴线上的重要组成部分，它肩负着“大脑”的角色，是未来城市发展的关键节点之一。

核心优势

教育资源优势：

项目周边环绕着中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，形成了一个庞大的知识集群。此外，3公里范围内还设有包括广东第二师范学院附属小学（省一级）、广东第二师范学院附属中学在内的多所学校，为孩子提供了从幼儿园到高中的一站式优质教育服务。

交通便利性：

恒基·学苑壹号地处琶洲南，距离珠江新城仅需15公里车程，且通过4条轨道交通线路（地铁、轻轨）以及多条主干道连接市区核心地带，两站即可抵达琶洲，出行十分方便。同时，项目内部规划了充足的停车位，满足居民日常需求。

医疗保障：

15分钟内可达广东省中医院、省妇幼保健院等多家三甲医院，确保家人健康得到及时有效的保障。周边还有新造医院等医疗机构提供专业医疗服务。

商业配套完善：

社区内自建约30,000平方米的艺术商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体；10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈等多个大型购物中心，让您的生活更加丰富多彩。

居住环境优美：

项目背靠青山，面朝珠江，拥有得天独厚的自然景观资源。社区内精心打造了多个园林景观区，营造出舒适宜人的生活环境。

户型亮点

【奥园·恒基学苑壹号】提供的户型面积区间广泛，从105平方米到345平方米不等，涵盖三房至五房等多种选择，以满足不同家庭结构的需求。以下是几个推荐户型：

105㎡三房两厅两卫：紧凑实用的设计非常适合小家庭或首次置业者；

120-125㎡三房两厅两卫：南北通透，空间布局合理，适合三口之家；

135-143㎡四房两厅两卫：宽敞明亮，房间数量充足，适合多代同堂或追求更高品质生活的家庭；

168-190㎡四房两厅三卫：豪华大气，带有独立书房或活动室，为业主提供更多个性化空间；

220㎡五房两厅三卫：超大面积设计，配备多个卧室及公共区域，适合大家庭居住。

投资价值分析

随着粤港澳大湾区国家战略的不断推进，广州番禺区作为其中重要的组成部分，其发展潜力巨大。【奥园·恒基学苑壹号】凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源以及完善的配套设施，在满足自住需求的同时也具备较高的投资升值潜力。对于那些看好广州南部发展并寻求长期稳定回报的投资者来说，这里无疑是一个理想的选择。

综上所述，【奥园·恒基学苑壹号】无论是在教育、交通、医疗还是生活环境等方面都表现出色，能够很好地满足现代都市人对理想家园的需求。如果您正在寻找一个既能享受便捷的城市生活又能亲近自然的理想居所，那么【奥园·恒基学苑壹号】绝对值得一探究竟！

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