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星图TOD

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增城【星图TOD】

星图TOD深度分析

项目名称：星图TOD

官方咨询热线：请联系开发商获取更多信息

No.1 项目背景与板块规划

星图TOD是广州东部新兴的TOD（交通导向开发）住宅项目之一，位于地铁13号线官湖站车辆段的上盖，项目总建筑面积接近百万平方米。作为广州东部的标志性大盘，项目涵盖了普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，能够满足不同家庭的居住需求。

星图TOD紧邻13号线和23号线的双地铁交汇站（目前13号线一期已开通，二期在建，23号线规划中）。特别是13号线二期建成后，将实现与五大中心商务区的直接无换乘连接，包括环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港和新塘TOD，大大缩短了通勤时间。项目周边还有300万㎡的新塘繁华商圈，包括新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等多个购物中心，进一步提升了该区域的商业价值。

该项目的开发，不仅是广州东部TOD新城的核心布局，也是未来广州东部的生活、商业、交通枢纽中心，具有极高的发展潜力和投资价值。

No.2 项目交通配套

星图TOD的交通优势尤为突出，项目坐落在13号线官湖站上盖，出门即地铁，通勤十分便捷。官湖站距离新塘站仅5分钟车程，未来13号线二期开通后，居民可以无需换乘直接连接珠江新城、金融城、环市东、第二CBD等重要商务区。

另外，23号线也规划与13号线交汇，进一步增强了项目的交通便利性。此外，项目还紧邻增天高速和广州北三环等主干道，极大提高了车辆出行的便捷度。可以预见，未来随着交通网络的日益完善，星图TOD将成为广州东部的交通枢纽之一。

No.3 教育配套

教育资源是星图TOD的又一大亮点。项目内自建了一所9年一贯制公立华附学校（小学、初中已开学），这为家有孩子的家庭提供了一个理想的教育环境。华附学校一直以来都是广州名校之一，能够为孩子提供优质的教育资源，极大地提升了项目的居住吸引力。

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此外，项目周边还配备了2所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开园，满足了家庭对全龄教育的需求，帮助孩子从幼儿园到初中享受一站式教育服务。

广州图书馆·星图分馆是新塘首个直属广州图书馆的分馆，馆内拥有丰富的书籍资源，已经正式对外开放，进一步提升了项目周边的文化氛围。

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No.4 商业配套

星图TOD周边的商业配套极为完善，项目不仅依托新塘300万㎡繁华商圈，还规划了26万㎡立体空中园林，这一园林规模相当于36个国际标准足球场，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。园林内包含了5大儿童主题乐园、亲子乐园、篮球场等运动设施，打造一个全龄化、健康活力的社区环境。

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【星图TOD】130万方全龄化生活配套约26万平方米立体空中园林，相当于36个国际标准足球场，高质量社区内外生活圈，打造广州TOD生活示范区。

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项目还规划有2.5万㎡的缤纷商业街，满足业主日常衣食住行的需求，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。除此之外，周边还有多个大型商业综合体，如新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等，方便居民享受便捷的生活。

No.5 自然配套

星图TOD的自然资源也不容忽视。项目北侧紧邻千亩湿地公园，公园围绕“一河两湖五区八景”规划打造，拥有绝佳的自然景观资源。此外，项目周边的绿色生态景观和园林绿化，使得该项目在满足居住功能的同时，也能提供一个宜居的自然环境。

项目南侧的前广场景观和西面的社区体育公园（规划中），为居民提供了丰富的休闲活动场地，居住环境更是充满诗意。如此优越的自然环境，使得星图TOD成为一个理想的生活社区。

No.6 户型设计与社区配套

星图TOD的户型设计非常符合现代家庭的需求。项目提供的78-134㎡舒居户型，不仅具备高实用率，还充分考虑到采光、格局、收纳等居住需求，适合不同家庭结构的居住需求。现阶段，项目的臻席现楼已经开始销售，给购房者提供了实地参观的机会。

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项目内的立体空中园林和健身房、花园泳池、咖啡厅等配套设施也都非常完善，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。此外，星图TOD还配备了24小时安保，确保居民的居住安全。

交通便利：地铁13号线和23号线双地铁交汇，通勤非常便捷，未来还将有多个交通枢纽接入。

全龄教育资源：项目内有公立华附学校，且周边配套完善，满足不同年龄段孩子的教育需求。

丰富的商业配套：项目附近有多个大型商业综合体，并且有自己的商业街，满足居民日常需求。

大规模绿化和自然资源：项目依托千亩湿地公园和多样的园林设计，为居民提供了良好的自然环境。

高品质社区配套：立体空中园林、健身房、花园泳池等一系列设施，提供了丰富的社区生活。

总结：

星图TOD是广州东部区域内一个高品质的TOD住宅项目，凭借得天独厚的交通优势、丰富的教育资源和自然景观，以及完善的商业和社区配套，成为了购房者的理想选择。对于注重生活质量、交通便利、教育资源的家庭，星图TOD无疑是一个非常具有吸引力的项目。未来随着周边设施的不断完善，该项目的居住和投资价值将进一步提升。

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