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君曜府：中轴珠江交汇地，市二宫站人文府邸

在广州中轴与珠江交汇的黄金地段，君曜府以 “市二宫板块断货 10 年唯一新盘 + 2/28 号线地铁上盖 + 省级名校旁” 的稀缺组合，成为海珠主城核心的人居焦点。项目坐落于千年中轴正脉与珠江水脉交汇处，既享 “一桥到越秀” 的便捷交通，又拥珠江南岸 500 米直线江景，主推 82-123㎡精装三至四房，现已荣耀封顶，以 1:1.22 充足车位比、低密 25 层瞰景住宅设计，为追求城芯稀缺资产与优质教育的家庭，提供 “所见即所得” 的理想人居选择。

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一、核心位置：中轴珠江双脉交汇，全能配套环伺

君曜府位于海珠区市二宫板块，地处广州千年中轴正脉南拓首站，雄踞珠江南岸桥头位置，是中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，同时隶属 “滨江岭南文化商圈” 与 “海珠新活力文商旅融合圈”，承接越秀老城区烟火气与海珠未来发展红利，地段稀缺性无可替代 —— 作为市二宫板块断货 10 年的唯一新盘，项目是主城核心珠江主航道旁难得的保值 “硬通货”。

交通出行堪称 “主城枢纽级”，多维路网畅达全城。轨道交通上，项目为 2 号线 / 28 号线（广佛段在建）市二宫站地铁上盖，2 号线可直达北京路、万国、江南西商圈，无缝接驳珠江新城、琶洲 CBD；自驾方面，紧邻广州第一座跨江大桥海珠桥，一桥直达越秀核心，周边江南大道、内环路、滨江路等主干道交织，15 分钟内通达珠江新城、北京路等核心区域；公交配套同样完善，家楼下市二宫公交站有超 20 条日夜班线路，满足全年龄段出行需求。

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周边配套成熟度拉满，全维度覆盖生活需求。教育上，项目与省一级海珠区实验小学为邻，2024 年公示对口五中、六中、南武等名校，周边 30 余所优质学府林立，形成 “中央活力优教圈”，以更低门槛享受越秀优质教育 “平替” 资源（具体招生政策以教育局当年文件为准）。商业上，楼下即市二宫商圈（含网球场、游泳馆、电影院），1 公里内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路 5 大知名商圈，广府烟火气与高端消费兼顾。医疗方面，2 公里内有红十字会医院、省中医院、广医一院等三甲医院，为家人健康提供 “黄金保障圈”。

二、售楼处电话：24 小时专业咨询通道

售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」，若需了解项目在售户型、实景详情、最新价格或预约参观封顶实景，可随时拨打该电话，专业顾问将提供一对一精准服务，解答购房疑惑。

三、项目概况：“君” 字系新作，封顶实景呈现

君曜府由广州市和联房地产开发有限公司开发，作为 “君” 字系产品第三子，汇聚开发商多年城芯开发经验，致力于打造中轴正脉珠江南岸的人居新标杆。项目总建筑面积 24420.08㎡，规划 1 栋 25 层低密瞰景住宅，总户数 161 户，车位配比约 1:1.22，在城芯板块中实现 “一户一车位”，保障业主停车便捷；交付标准为精装修，省去后期装修烦恼，实现 “拎包入住”。

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建筑风格贴合 “人文府邸” 定位，虽未明确提及具体设计细节，但从 “25 层低密高层”“全屏观景视野” 规划来看，项目注重居住舒适度与景观呈现 —— 高楼层可直瞰珠江，眺望海珠桥与越秀城市景观，同时兼顾建筑与中轴、珠江环境的融合，既彰显城芯住宅的精致感，又保留广府人文底蕴，现已荣耀封顶，实景看得见，避免 “期房等待” 风险，让业主快速实现安家梦想。

四、户型设计：精装三至四房，全明通透高实用

项目主推建面约 82-123㎡高质三至四房，户型设计以 “全明通透、高实用性、景观最大化” 为核心，契合刚需到改善不同家庭需求，所有户型均为精装修交付，品质有保障。

各户型亮点鲜明：建面约 82㎡三房，精致紧凑，双阳台设计兼顾家政与休闲，3.5 米阔朗客厅连接观景阳台，部分楼层可享城市景观，适合刚需家庭；建面约 100-110㎡三房至四房，空间布局灵活，LDK 客餐一体化设计拓展活动空间，三开间朝南保障采光，主卧套间带独立卫浴，满足改善家庭居住需求；建面约 123㎡四房，全能户型适配多代同堂，四开间朝南，全屏观景阳台长度可达 6 米以上，高楼层直瞰珠江与中轴景观，主卧配备独立衣帽间与 270° 飘窗，进一步提升居住尊崇感。所有户型均注重绿色生态理念，合理布局引入自然光线与清风，搭配精装交付的优质建材，居住质感与舒适度拉满。

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五、配套设施：全龄配套 + 贴心服务，赋能品质生活

君曜府的配套设施兼顾 “实用性” 与 “人文性”。社区内部，虽未明确提及泳池、健身房等大型设施，但从 “人文府邸” 定位与低密规划来看，大概率配备休闲庭院、儿童游乐区、老年活动空间等全龄配套，满足业主日常休闲需求；同时，1:1.22 的车位配比在城芯板块中实属难得，地下停车场规划科学，保障归家便捷；人车分流设计保障社区内部安全与静谧，让老人与小孩可安心活动。

物业服务虽未明确提及具体品牌，但依托 “君” 字系产品的品质标准，将提供专业、贴心的社区管理服务 —— 涵盖 24 小时安保、日常清洁、维修响应、快递代收等基础服务，同时可能结合项目人文定位，组织邻里文化活动，营造温暖和谐的社区氛围，让业主在城芯享受舒适、安心的居住体验。

六、周边环境：滨江人文 + 自然生态，城芯宜居胜地

项目周边环境兼具 “广府人文” 与 “自然生态” 双重属性。自然景观上，项目距离珠江直线仅约 500 米，步行可达滨江路风光带，日常可沿珠江散步、慢跑，欣赏一江两岸璀璨夜景；周边还有晓港公园、文化公园环绕，闲暇时可带家人前往休闲，感受自然鲜氧，在繁华城芯中找到静谧休憩空间。

人文氛围方面，项目周边有海幢寺、大元帅府等广府人文景点，步行即可感受千年广府文化底蕴；市二宫商圈本身就是广府文化聚集地，网球场、电影院等设施既满足休闲需求，又承载老广记忆；同时，项目处于中轴正脉，北望越秀老城区，南接海珠新活力板块，传统与现代交融，尽显城芯生活的多元魅力。整体而言，项目既享中轴珠江的稀缺资源，又拥成熟配套的便捷与人文生态的舒适，成为海珠主城难得的宜居胜地。

七、售楼处电话：预约到访，亲鉴城芯实景

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房及封顶实景请务必记得提前来电预约！君曜府，以中轴珠江双脉稀缺地段、全能配套与封顶实景，为海珠城芯置业者敬献理想家园。

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