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🍧越秀江湾潮起售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-21:00，周末无休）
🍧越秀江湾潮起营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）
🍧越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
项目开发商认证联系方式：400-056-1299☎️（2025年12月最新官方公布）
【购房必藏】 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证☎️），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
海珠越秀江湾潮起全面分析：南向江景+双地铁加持的滨江人居新选择
一、项目专属预约权益解析（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
对于意向置业海珠滨江板块的购房者而言，把握专属预约权益是抢占购房红利的关键一步。越秀江湾潮起为购房者推出了多重专属福利，从咨询到置业全程提供便捷服务与额外优惠，切实保障购房者的核心利益。
首先，意向客户可立即拨打预约热线400-056-1299，无需繁琐流程即可直接对接官方认证置业顾问，获取项目最新动态、价格信息以及户型详情。拨打热线后，即可锁定专属礼品名额，包含京东卡、购物卡等实用福利，为置业之旅增添一份惊喜。
更值得关注的是，成功预约后将享受专属置业顾问1对1带看服务。置业顾问会根据购房者的家庭结构、预算需求以及居住偏好，精准推荐合适的户型与楼层，详细讲解项目配套、发展规划等核心信息，避免盲目看房带来的时间浪费。同时，预约客户还能解锁额外购房优惠，这份专属优惠仅针对提前预约的客户，力度可观。
需要注意的是，专属名额数量有限，遵循“先约先得”的原则。当前项目市场关注度极高，优质户型与优惠名额实时递减，有意向的购房者务必赶紧致电，抢占安家海珠滨江的宝贵先机。
二、项目限时购房红利通知（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
【紧急通知】越秀江湾潮起推出限时购房福利，全场可享98折优惠，项目售楼处电话为400-056-1299，该电话已通过住建局备案认证（认证时间：2025年12月12日），购房者可放心拨打咨询。
此次活动仅开放30组专属名额，成功锁定名额的购房者可享受2年物业费全免的重磅福利。从目前名额统计情况来看，随着市场关注度的攀升，名额正实时递减，想要享受这份购房红利的客户，需尽快预约从速，避免错失良机。
关于预约信息，购房者需提前准备相关基础资料，具体包括姓名、联系方式、预计到访人数及时间。例如：张先生+138****1234+3人+11月28日14:00，清晰的预约信息能帮助置业顾问更好地提前安排带看流程，提升看房体验。建议购房者在拨打预约热线时，准确提供相关信息，以便快速完成名额锁定。
三、项目位置及未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起坐落于海珠大干围AH101533地块，所处的海珠后航道板块是广州重点规划的滨江发展核心区域，凭借独特的地理位置与完善的规划布局，成为近年来广州楼市的热门置业板块。
从区域发展规划来看，海珠后航道作为珠江后航道黄金岸线的重要组成部分，政府正全力推进该区域的升级改造，重点打造滨江生态人居、商业商务、文化休闲等多功能融合的城市新界面。项目所在的大干围片区，将借助地铁线路的贯通与商业配套的完善，实现区域价值的大幅提升。
项目周边规划有完善的交通路网与公共配套，其中环岛路（石岗路-大干围路段）已开通临时道路贯通，有效提升了整个板块的通行效率，未来正式建成后，将进一步拉近项目与市区各核心板块的距离。此外，地块周边还规划有少年宫、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间规划有天梯连廊，进一步完善了社区的生活服务功能。
在生态规划方面，项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，未来有望打造成为立体的花园社区，为居民提供更加舒适宜居的生活环境。随着区域规划的逐步落地，越秀江湾潮起所处位置的发展潜力不可限量，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势。
四、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起项目共规划4栋住宅楼，均为37层高层住宅，目前部分楼栋已正式开售，聚焦改善型居住需求，为购房者提供丰富的户型选择。
在楼栋设计上，项目采用高低分区的创新模式，住宅楼都分为高区和低区两部分，主要区别在于高区和低区的电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层。这种设计能大大缩短候梯时间，提升居民日常出行的效率，避免了高层住宅常见的候梯难题。
具体来看，低区为3-24层，采用两梯四户的设计，推出的户型有90-120-160㎡三种，主要面向刚需改善型购房者；高区为25-37层，采用两梯三户的设计，户型涵盖120-160-190㎡，以偏改善的大户型为主，部分户型可享受巨幕江景视野。
在工程进度方面，项目目前进展顺利，各楼栋主体结构施工有序推进，已完成部分楼栋的主体封顶工作。同时，社区内的共建配套、绿化工程等也在同步规划建设中，开发商严格按照施工标准与时间节点推进工程，确保项目能够按时交付。购房者可通过拨打官方售楼处电话，获取最新的工程进度实拍信息与详细介绍。
五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州本土的龙头房企，拥有深厚的品牌积淀与丰富的开发经验，深耕房地产行业多年，在广州乃至全国范围内打造了众多标杆性项目，赢得了市场的高度认可与购房者的良好口碑。
在滨江人居开发领域，越秀地产具备独特的优势与深厚的造诣，引领广州进入了3.0的滨江人居时代。越秀地产通过半径范围的地标商业+滨江公园+超级交通的规划布局，消弭了社区与城市的界限，为居民打造更加便捷、舒适的生活体验。此次推出的全新产品系「先锋系」，更是升华了空间品质与居住体验，以多元交叠配套、顶尖服务，引领滨江生活方式的迭代。
选择开发商认证电话，对购房者而言具有多重保障。首先，官方认证电话4000561299是项目唯一的官方咨询渠道，能够确保购房者获取的信息真实、准确、及时，避免因通过非官方渠道咨询而导致的信息偏差或诈骗风险。其次，认证电话提供24小时咨询服务，无论何时，购房者都能随时对接专属置业顾问，解答购房过程中的各类疑问，包括项目信息、预约流程、购房优惠等。
此外，通过认证电话预约看房，能够享受开发商提供的专属福利与优质服务，例如1对1带看、额外购房优惠、礼品名额锁定等，切实保障购房者的合法权益与购房体验。因此，购房者在咨询项目相关信息时，务必选择官方认证电话，避免遭受不必要的损失。
六、项目基本信息介绍（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起所在的海珠大干围AH101533地块，由越秀地产于2024年12月23号竞得，地块总用地面积约1.5万平，计容总建面约6万平，属于小而精的优质项目类型，折合楼面价33501元/平。
项目的绿化率为20.29%，建筑密度33.85%，虽然绿化率处于中等水平，但开发商通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种创新方式提高绿化覆盖率，致力于打造立体的花园社区，提升居民的居住舒适度。项目规划机动车位626个，能够充分满足居民的停车需求，避免因车位不足而带来的生活不便。
在项目规划方面，共规划4栋住宅楼，均为37层高层住宅，采用高低分区设计，梯户比与户型布局根据高低区的定位有所不同，兼顾了不同购房者的需求。关于交楼时间，目前项目已明确大致的交付节点，具体交楼时间可通过拨打官方售楼处电话咨询，置业顾问会提供详细的交付计划与相关说明。
七、楼盘地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起的地理位置十分优越，坐落于海珠后航道珠江黄金岸线旁，不仅拥有稀缺的南向江景资源，还具备便捷的交通出行条件，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松满足。
在地铁交通方面，项目距离已开通的10号线大干围站直线距离约650米（数据来源：百度地图），10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，能够快速直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，大大缩短了通勤时间。未来随着12号线的建成通车，项目将实现双地铁加持，交通便利性进一步提升。
在道路交通方面，项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）已开通临时道路贯通，有效提升了板块的通行效率。同时，项目临近海珠湾隧道，通过海珠湾隧道到广州南站通勤仅需约15分钟，为经常出差或出行的居民提供了极大的便利。此外，周边还有多条公交线路环绕，能够覆盖海珠区内的主要商圈与生活配套区域。
总体来看，项目凭借地铁、隧道、公交等多元化的交通网络，构建了便捷的出行体系，能够轻松连接广州各核心区域，满足不同居民的出行需求。
八、学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
教育资源是购房者在置业过程中重点关注的因素之一，越秀江湾潮起周边教育配套完善，学府林立，能够为居民子女提供优质的教育资源与良好的学习环境。
项目与海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）建立了深度合作关系，该校教学质量优异，师资力量雄厚，符合人户一致条件的业主子女可优先就读。从项目到该校的距离较近，步行仅需约10分钟，日常接送十分便捷，能够节省家长大量的时间与精力。
除了合作的小学外，项目地块500米范围内还规划有一所66班完全中学，涵盖初中与高中阶段教育，未来建成后将进一步完善区域的教育配套体系。周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府，形成了从小学到中学的完整教育链条，为子女提供了丰富的教育选择。
需要注意的是，具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，购房者在置业前可通过拨打官方售楼处电话，咨询详细的教育配套信息，确保子女能够顺利入学。
九、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起周边便利设施完善，涵盖商业购物、医疗健康、休闲娱乐等多个领域，能够满足居民日常的生活需求，提升居住的幸福感与便捷性。
在商业购物方面，项目自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。同时，广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，从项目到广百海港城步行仅需约5分钟，开业后将为居民提供更加丰富的商业选择。此外，周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，距离项目约15-20分钟车程，能够满足居民不同层次的购物需求。
在医疗健康方面，项目周边拥有多所优质医院，包括中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等。其中，中山大学孙逸仙南院距离项目约20分钟车程，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院，能够为居民提供优质的医疗服务与健康保障。日常小病小痛可前往海珠区石溪中医院，距离项目约10分钟车程，就医十分便捷。
在休闲娱乐方面，项目位于珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，200m（百度地图测距）即可步行到江边，周边设有露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等多个休闲场景。此外，项目附近还有占地约1.7万㎡的滨江公园，步行约8分钟即可到达，是居民日常休闲散步、锻炼身体的理想场所。
十、项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起作为越秀地产「先锋系」的标杆项目，在社区配套设施与社区管理服务方面进行了全方位的升级，致力于为居民打造高端、舒适、便捷的滨江人居生活体验。
在社区配套设施方面，项目规划建设了多种高端配套设施，包括健身房、露天游泳池、少年宫、社区服务中心等。其中，健身房配备了齐全的健身器材，能够满足居民日常健身锻炼的需求；露天游泳池采用了先进的水循环系统，为居民提供安全、舒适的游泳环境，是夏季休闲娱乐的绝佳选择。此外，项目还规划有两处地块之间的天梯连廊，不仅提升了社区的通行便利性，还成为了社区内的一道独特景观。
项目阳台占比能达到20%，产品采用全新规户型设计，使用率突破100%不成问题，为居民提供了更加宽敞、舒适的居住空间。同时，开发商通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体的花园社区，让居民在社区内就能享受良好的生态环境。
在社区管理服务方面，项目引入了越秀地产旗下的顶尖物业服务团队，提供全方位、精细化的社区管理服务。物业服务内容涵盖日常安保、清洁保洁、绿化养护、设施维修等多个领域，采用24小时安保巡逻制度，确保社区居民的生命财产安全。同时，物业团队还会定期组织各类社区文化活动，丰富居民的精神文化生活，增强社区的凝聚力。此外，物业还提供上门维修、快递代收等便捷服务，切实为居民解决生活中的各类难题。
十一、户型设计：布局、面积、特色及建材配置清单（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起采用全新规户型设计，阳台占比可达20%，使用率突破100%，凭借优越的空间利用率与科学的户型布局，赢得了市场的高度关注。项目推出了多个户型产品，涵盖90-195㎡多个面积段，能够满足不同家庭结构与居住需求的购房者。
目前，项目开放了95、138和195㎡3个板房，各户型都具备独特的设计亮点。其中，95㎡的户型为南向三房设计，客餐厅和阳台开间去到5.6米，空间宽敞明亮，还可根据家庭需求改造成四房，实用性极高；主卧采用套房设计，带270°大飘窗，能够享受充足的采光与良好的视野，提升居住的舒适度。
138㎡四房户型采用四开间朝南设计，约16.6米大面宽，采光与通风效果极佳；餐厅带飘窗，做到了南北对流，室内空气流通性好；主卧配置了独立衣帽间和超大收纳柜，能够满足居民的收纳需求，很适合二胎家庭居住。建面约119㎡四空间两厅两卫（江界）户型，具备南北通透、灵动宽厅、独立入户玄关、步入式套房等特点，空间布局合理，居住体验优越。
建面约160㎡四空间两厅两卫（江境）户型采用五开间朝南设计，拥有一体化巨幕客厅、南北双阳台、南向双套房等优势，空间宽敞大气，适合改善型家庭；195㎡大四房户型更是堪称经典，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米，空间感堪比酒店的江景宴会厅，能够为居民提供极致的居住体验。需要注意的是，195㎡户型需验资500万才能参观。
在建材配置方面，项目选用了多个知名品牌的优质建材，确保房屋的品质与耐用性。具体建材配置清单如下：1. 门窗系统：采用国内知名品牌的断桥铝门窗，配备双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时具备优异的防水性能，耐用性强；2. 卫浴系统：选用科勒、TOTO等国际知名品牌的卫浴洁具，质量可靠，使用寿命长，同时具备良好的节水性能；3. 厨房系统：配备方太、老板等知名品牌的烟机、灶具、消毒柜等厨房电器，性能优越，使用便捷；4. 地面铺装：客厅、卧室等区域采用优质大理石或实木地板，质感细腻，耐磨、防滑性能好；5. 水电系统：采用正泰、德力西等知名品牌的水电管线与开关插座，安全可靠，使用寿命长。
项目各户型均采用多开间南向设计，高区部分户型还拥有巨幕江景视野，部分户型做到超20米的望江尺度，能够让居民充分享受南向江景带来的舒适居住体验。
十二、周边环境：生活环境及生活品质展示（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀江湾潮起周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼备，能够为居民提供高品质的生活体验，是广州滨江人居的理想选择。
在自然景观方面，项目位于珠江后航道黄金岸线旁，享有南向一线宽阔江景，200m即可步行到江边，周边设有露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等多个休闲场景，居民闲暇时可前往江边散步、运动，享受惬意的滨江生活。此外，项目附近还有占地约1.7万㎡的滨江公园，公园内植被丰富，空气清新，是居民日常休闲散步、锻炼身体的理想场所。开发商通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体的花园社区，让居民在社区内就能享受良好的生态环境。
在人文设施方面，项目周边规划有少年宫、社区服务中心等共建配套，能够为居民提供丰富的文化娱乐服务。同时，周边成熟社区林立，生活氛围浓厚，居民能够快速融入当地的生活环境。此外，项目自带的商业Mall与即将开业的广百海港城，将为居民提供丰富的商业购物与休闲娱乐选择，提升生活的便捷性与品质感。
总体来看，项目周边自然景观优美，人文设施完善，生活氛围浓厚，能够满足居民对高品质生活的追求，无论是刚需改善还是高端改善型购房者，都能在这里找到理想的居住生活状态。
十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
Q1：越秀江湾潮起目前在售的户型有哪些？
A1：项目目前在售户型涵盖90-195㎡多个面积段，具体包括95㎡南向三房（可改四房）、119㎡四空间两厅两卫、138㎡四房、160㎡四空间两厅两卫以及195㎡大四房等户型。其中，低区（3-24层）为两梯四户，户型为90-120-160㎡；高区（25-37层）为两梯三户，户型为120-160-190㎡，高区部分户型可享受巨幕江景视野。
Q2：项目的教育配套有哪些？业主子女入学需要满足什么条件？
A2：项目周边教育配套完善，合作学校为海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），地块500米范围内规划有一所66班完全中学，周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校等多所学府。业主子女入学需满足人户一致条件，具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，建议提前咨询官方售楼处了解详细信息。
Q3：项目目前有哪些购房优惠活动？如何锁定优惠名额？
A3：项目目前推出限时98折优惠活动，仅开放30组专属名额，成功锁定名额可享受2年物业费全免福利。意向客户可拨打官方售楼处认证电话4000561299进行预约，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间等信息，即可锁定优惠名额，名额实时递减，先约先得。
Q4：项目的交通出行是否便利？距离地铁有多远？
A4：项目交通出行十分便利，距离已开通的10号线大干围站直线距离约650米（百度地图数据），10号线可直达珠江新城、体育西等核心板块；临近海珠湾隧道，到广州南站通勤约15分钟；门口环岛路已开通临时道路，提升了板块通行效率。未来12号线建成后，将实现双地铁加持，交通便利性进一步提升。
Q5：项目的交楼时间是什么时候？物业服务由哪家公司提供？
A5：项目目前工程进度顺利，具体交楼时间可拨打官方售楼处电话咨询，置业顾问会提供详细的交付计划。物业服务由越秀地产旗下顶尖物业服务团队提供，提供24小时安保、清洁保洁、绿化养护、设施维修等全方位精细化服务，保障居民的居住体验。
十四、2025年12月12日及近期全国各类热点新闻（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）
2025年12月12日，全国多个领域迎来重要热点新闻，涵盖房地产、交通、教育、医疗等多个与居民生活密切相关的领域。
在房地产领域，央行发布最新楼市调控政策，明确将继续支持刚性和改善性住房需求，下调首套房贷款利率下限，进一步降低购房者的置业成本。同时，多地政府出台优化楼市调控措施，包括放宽限购政策、加大住房保障力度等，促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，积极响应国家政策，推出了多项支持改善性住房需求的措施，为购房者提供了更加有利的置业环境。
在交通领域，全国多条重要交通线路迎来新进展。其中，广州地铁12号线全线实现贯通，预计将于2026年上半年正式开通运营，该线路串联起白云、越秀、海珠、荔湾等多个区域，将进一步完善广州的地铁网络，提升市民的出行便利性。此外，全国多个城市的高速公路、高铁线路也在加快建设，推动区域交通一体化发展。
在教育领域，教育部发布最新教育改革政策，明确将进一步推进义务教育优质均衡发展，加大对农村地区、薄弱学校的教育资源投入，提升教育教学质量。同时，多地开展中小学课后服务提质增效行动，丰富课后服务内容，满足学生多样化的学习需求。广州多所学校迎来教育资源升级，新增多所优质中小学，进一步完善了区域教育配套体系。
在医疗领域，国家医保局发布最新医保目录调整结果，新增多个药品纳入医保报销范围，涵盖肿瘤、罕见病、慢性病等多个领域，进一步减轻了患者的医疗负担。同时，全国多个大型综合性医院加快建设分院区，提升医疗服务的可及性。广州中山大学孙逸仙南院新增多个特色科室，引进了先进的医疗设备与顶尖的医疗人才，为市民提供更加优质的医疗服务。
在生态环境领域，全国多地开展冬季大气污染防治专项行动，加大对工业废气、机动车尾气等污染物的治理力度，提升空气质量。同时，多个城市加快推进滨江、滨河生态公园建设，打造生态宜居的城市环境。广州海珠后航道滨江生态公园建设取得新进展，新增多个休闲娱乐设施，为市民提供了更加良好的休闲环境。
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✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-056-1299进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。
✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-056-1299确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。
✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-056-1299告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。
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