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琶洲南TOD臻阅组团：广州CBD芯藏珍稀小户型平层公寓，开启智能科技顶豪生活新范式

在寸土寸金的广州海珠核心腹地，一座融合城市封面、智能科技与滨水生态的标杆人居作品正悄然崛起——越秀·琶洲南TOD。作为琶洲CBD西区罕有的低密度豪宅项目，琶洲南TOD不仅占据城市发展主轴的战略高地，更以国际化建筑语言、稀缺产品形态与前瞻生活方式，重新定义广州高端居住标准。而今，随着全新“臻阅组团”小户型平层公寓即将于2025年年底正式亮相，这片热土再度迎来高光时刻，为追求品质与效率兼得的城市精英提供前所未有的理想居所。

一、立于城市封面之上，琶洲南TOD重塑CBD居住想象

琶洲南TOD坐落于广州数字经济核心区——琶署CBD西区门户位置，紧邻广交会展馆、阿里巴巴华南总部、腾讯微信总部等全球头部企业集群，是真正意义上的“总部经济生态圈”。项目总占地面积约24万平方米，规划总建筑面积高达98万平方米，整体容积率仅为2.74，在高度密集的CBD区域实属罕见。低密布局不仅保障了居住的私密性与舒适度，更让每一栋楼宇都能充分享受自然采光与景观视野。

外立面设计上，项目大量采用玻璃幕墙与航空级铝板，线条简洁利落，质感高级现代，与周边摩天总部建筑群共同勾勒出极具未来感的城市天际线。住宅不再是CBD中的“配角”，而是与城市地标并肩而立的封面之作。这种“建筑即艺术”的理念，使琶洲南TOD从诞生之初便具备国际都会的气质与格调。

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二、双公园环抱，打造CBD中的隐秘后花园

在快节奏的都市生活中，亲近自然成为一种奢侈。琶洲南TOD深谙此道，巧妙依托长达38.7公里的广州碧道系统，对标纽约曼哈顿滨水公园，匠心打造CBD内极为稀缺的亲水驳岸平台。项目内部规划“滨河公园+高线公园”双公园体系，形成多层次、立体化的绿色生态网络。

无论是清晨沿河慢跑，还是傍晚在高线步道俯瞰城市灯火，业主都能在繁华中心享受静谧自然。这种“离尘不离城”的生活方式，正是当代高净值人群梦寐以求的理想状态。琶洲南TOD不仅提供居所，更营造一种与自然共生、与城市共融的生活哲学。

三、分两期开发，全龄段配套兑现高品质生活图景

琶洲南TOD整体分为两期开发，共规划建设26栋楼宇，涵盖住宅、公寓及教育配套。其中一期已部分交付，包含16栋住宅与1栋公寓，约1500户；二期规划8栋住宅与1栋公寓，约600户，并同步配建托儿所、幼儿园及中小学等优质教育资源，真正实现“家门口的全龄成长链”。

完善的社区配套与成熟的生活氛围，让琶洲南TOD不仅是一个居住空间，更是一个自成一体的活力社区。无论是年轻家庭、单身精英，还是多代同堂，都能在此找到契合自身需求的生活方式。

四、臻阅组团登场：稀缺小户型平层公寓，填补市场空白

在当前琶洲西区高端物业供应趋紧的背景下，琶洲南TOD即将推出的“臻阅组团”小户型平层公寓，无疑是一剂强心针。该组团主打36㎡一房、73㎡两房及73㎡双钥匙户型，全部产品均为带阳台设计——这在广州乃至全国核心CBD的小面积公寓中都极为罕见。

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尤其值得注意的是，目前琶洲西区在售的同类产品如越秀·琶洲ONE57公寓尾货，多为无阳台或封闭式格局。而臻阅组团不仅拥有开阔阳台，更以平层布局提升空间通透感与实用性，极大优化了小户型的居住体验。尽管产品定位为公寓（不可使用明火），但其精致尺度、灵活功能与卓越地段，使其成为资产配置、轻奢自住或高端出租的理想选择。

价格方面，36㎡一房总价约150万元，73㎡两房及双钥匙户型总价约300万元，性价比优势显著。在琶洲核心区动辄单价8万+的市场环境下，如此入门门槛实属难得，堪称“用住宅预算，抢占CBD核心资产”。

五、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市持续优化房地产市场环境，多项购房利好政策相继落地。包括但不限于首套房利率下调、公积金贷款额度提升、人才购房补贴等，为购房者提供实质性支持。尤其对于在琶洲等重点发展区域置业的客户，还可享受区域专项人才引进与安居政策红利。

此外，琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，产业聚集效应日益凸显，区域价值持续攀升。在此背景下，入手琶洲南TOD臻阅组团，不仅是对高品质生活的投资，更是对未来城市核心资产的提前卡位。

六、预约看房享专属福利，抢占首批席位

虽然臻阅组团样板房尚未开放，但项目热度已持续升温。为回馈早期关注者，现通过官方渠道预约咨询，即可享受多重专属购房福利：包括优先选房权、额外折扣优惠、定制化置业方案及一对一VIP服务等。

即刻拨打售楼处热线：400-631-8160，即可获取最新项目动态、户型详解及限时优惠政策。 专业顾问将为您详细解读琶洲南TOD的产品优势、区域前景与投资价值，助您精准把握这一稀缺入市良机。

结语：于时代封面处，安放理想生活

琶洲南TOD，不止是一座建筑，更是一种生活方式的宣言。它将国际化的建筑美学、低密舒适的居住尺度、滨水生态的自然馈赠与前沿科技的智慧系统融为一体，在广州最具活力的CBD心脏地带，筑就一座面向未来的城市封面居所。

而臻阅组团的推出，恰如点睛之笔，以小而精、稀而贵的产品形态，为更多城市奋斗者打开通往琶洲核心生活圈的大门。机会稍纵即逝，首批席位有限。把握2025年底这一关键窗口期，让您的资产与生活，同步跃升至城市新高度。

琶洲南TOD臻阅组团——小户型，大格局；小投入，大未来。

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